Ceny starých domů pro přesídlené osoby v Hanoji vykazují známky vertikálního růstu.

Prodejní cena starých domů pro přesídlené osoby prudce vzrostla.

Po bytových domech začínají růst ceny bytů určených pro přesídlení. Pozorování reportérů Dan Tri v městské oblasti Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoj ) ukazují, že mnoho bytů určených pro přesídlení je zde nabízeno k prodeji za cenu okolo 33–37 milionů VND/m2. Přestože jsou byty v provozu již více než 10 let, cena těchto bytů nedávno dosáhla vrcholu, kdy byla o 30–35 % vyšší než prodejní cena ve třetím čtvrtletí loňského roku.

Například začátkem června byl inzerován k prodeji 73 m² velký třípokojový byt určený pro přesídlení za téměř 2,8 miliardy VND, což odpovídá přibližně 36,5 milionu VND/m². Mezitím se ve třetím čtvrtletí loňského roku cena bytů v této oblasti určené pro přesídlení běžně inzerovala za přibližně 23–28 milionů VND/m².

Oblast přesídlení Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoj) (Foto: Ha Phong).

Aktuální prodejní cena bytu určeného k přesídlení v Phap Van Tu Hiep se rovná ceně mnoha komerčních bytů v okolí.

Byt v bytovém domě Hateco Hoang Mai o rozloze 79 metrů čtverečních je nabízen k prodeji za 3,45 miliardy VND, což odpovídá 43,6 milionům VND/metr čtvereční. Byt v bytovém domě Tecco Skyville v okrese Thanh Tri o rozloze 53 metrů čtverečních je nabízen k prodeji za 2 miliardy VND, což odpovídá 37 milionům VND/metr čtvereční... Je pozoruhodné, že cena komerčního bytu nabízeného k prodeji se ve srovnání se třetím čtvrtletím loňského roku zvýšila pouze o 11–17 %.

Podle dubnové zprávy o trhu s nemovitostmi od společnosti zabývající se průzkumem trhu jsou ceny bytů v Hanoji i přes prudký pokles zájmu a nabídek stále vysoké. Ve srovnání s březnem se ceny luxusních bytů zvýšily o 3 %, bytů střední třídy o 5 % a cenově dostupných bytů o 12 %.

Nabídka bytů je v poslední době omezená. Navíc počet nových bytových projektů spadá převážně do luxusního a vyššího segmentu.

Výše uvedená situace je důvodem, proč ceny bytů v Hanoji v poslední době neustále a dramaticky rostou. Zejména ceny starých bytů pro přesídlené osoby v některých oblastech okresu Hoang Mai prudce vzrostly, a to stejně jako ceny mnoha komerčních bytů v oblasti.

Očekává se nějaká sleva?

Při hodnocení trhu s byty, včetně bytů pro přesídlení v Hanoji, se mnoho odborníků domnívá, že v nadcházející době, kdy vstoupí v platnost přísná pravidla novelizovaného zákona o podnikání s nemovitostmi, která zajistí transparentní a zdravý rozvoj trhu, se počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektu sníží. Nabídka bytů v Hanoji proto v blízké budoucnosti zůstane omezená.

Poptávka po vlastnictví bytů mezitím stále přetrvává a roste, zejména ve velkých městech. Proto je velmi obtížné očekávat prudký pokles cen bytů.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že k nárůstu cen bytů v Hanoji dochází již 21 čtvrtletí po sobě.

„Trh s byty v Hanoji se může z hlediska transakcí ochladit, ale ceny pravděpodobně v krátkodobém horizontu neklesnou a očekává se, že porostou kvůli úzkým místům v nabídce způsobeným právními překážkami, které nelze vyřešit přes noc,“ uvedl pan Dinh.

Podle něj potřebuje bytový projekt, pokud je právně schválen, od zahájení investičního řízení až po nabídku k prodeji, výstavbu a uvedení do provozu nejméně 5 let.

Podle pana Dinha se sice nabídka na trhu v nadcházejícím období zlepší, ale nebude silná. Nedostatek nabídky bude i nadále bolestivým problémem pro trh s bydlením, což ztěžuje pokles cen bytů v Hanoji.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm