Řešení problému správy bytů: Od fondu údržby k růžové knize

Akci uspořádaly noviny Dai Doan Ket ve spolupráci s příslušnými jednotkami za účelem diskuse, projednání řešení a odstranění překážek ve správě a provozu bytových domů v Ho Či Minově Městě.

Popisek fotografie — Odborníci diskutovali a nacházeli řešení na semináři „Správa a provoz bytových domů – Hledání společného hlasu“.

Podle stavebního úřadu Ho Či Minova města mělo město do června 2025 413 bytových domů, které předaly fond na údržbu správní radě, ale stále existovalo 163 bytových domů, které tak neučinily. To byl hlavní důvod vleklých soudních sporů. Kromě toho se u mnoha projektů stále vyskytovaly spory o společné a soukromé prostory, zpoždění ve vydávání osvědčení o vlastnictví domu (růžové knížky) a problémy s kvalitou provozních služeb, což přímo ovlivňovalo životy tisíců domácností.

Program zahrnuje dvě hlavní diskusní sekce. První sekce se zaměřuje na analýzu současného stavu sporů a jejich dopadu na práva obyvatel a společnosti. Druhá sekce se podrobně zabývá důležitými otázkami, jako je 2% fond na údržbu, poplatky za správu a provoz, parkování, společné a soukromé vlastnictví, spory mezi starým a novým správním výborem, jakož i řízení krátkodobých pronájmů v bytových domech podle rozhodnutí č. 26 Výboru lidu Ho Či Minova města.

Během otevřené diskuse mnoho obyvatel přímo vzneslo své obavy, od pomalého předávání fondu údržby, absence růžových knížek až po požadavek na transparentnost příjmů a výdajů správní rady. Právní experti, úřady a sdružení diskutovali, odpovídali na ně a navrhovali mnoho velmi specifických řešení pro každý problém.

Z pohledu podniku zabývajícího se řízením provozu se paní Bui Thi Minh Ngoc, ředitelka divize řízení provozu skupiny Nam Long, podělila: „Podle mého názoru jsou klíčovými faktory finanční transparentnost a zavedení pravidelného dialogu s obyvateli. Když máme důvěru, konflikty se výrazně sníží.“

Na semináři pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), poznamenal, že spory o byty nejsou jen ekonomickými konflikty mezi obyvateli a investory, ale ovlivňují také sociální stabilitu a důvěru lidí v trh s nemovitostmi a politiku městské správy.

Pan Ha Hai, místopředseda advokátní komory Ho Či Minova města, uvedl: „Oběžník 05/2024/TT-BXD (účinný od srpna 2024) doplnil mnoho důležitých předpisů, které objasňují odpovědnosti investorů, správních rad a provozovatelů bytových domů. Právní rámec je však stále třeba dále vylepšovat a musí být doprovázen dostatečně silnými sankcemi, aby bylo možné důsledně řešit situaci opožděného předávání finančních prostředků na údržbu, jakož i porušování povinnosti vydávat obyvatelům růžové knížky.“

Zástupce organizačního výboru zdůraznil, že cílem diskuse není pouze řešení konfliktů, ale především diskuse a hledání řešení, která by harmonizovala zájmy obou stran, zajistila práva obyvatel a zároveň přispěla k budování důvěry v realitní trh a transparentnosti v oblasti správy měst.

Zdroj: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm