Řešení problému přilákání udržitelných investic do vietnamských průmyslových parků

Globální situace: nové standardy pro průmyslový rozvoj

Celosvětově roste tlak na náklady (stavební materiály, energie, logistika), což ovlivňuje schopnost investovat do rozšiřování nových továren. Spolu s tím mnoho zemí a nadnárodních korporací klade vyšší standardy pro průmyslové parky (IP): musí být „zelené“, „chytré“ a splňovat standardy ESG (environmentální, sociální a správní). Investoři si nevybírají pouze na základě dobrých cenových kritérií, ale požadují také udržitelnost, provozní efektivitu, nízké náklady na energie a řízení rizik.

Obchodní války a nová celní politika mohou navíc změnit globální investiční toky. Vietnam, který má klíčovou roli v globálním dodavatelském řetězci, je ovlivňován cly z USA a změnami v dovozních a vývozních regulacích hlavních trhů. OECD ve své zprávě s názvem Ekonomické průzkumy: Vietnam 2025 vyhodnotila, že udržení přílivu přímých zahraničních investic do Vietnamu bude obtížnější, jakmile se zvýší vietnamské vývozní daně.

V kontextu regionálních zemí, jako je Thajsko, Indonésie a Malajsie, které neustále zlepšují logistickou infrastrukturu, propojení měst a průmyslu, daňové pobídky a pozemky s cílem přilákat „orly“, bude Vietnam čelit riziku ztráty své konkurenční výhody, pokud nedosáhne pokroku v institucionálních, technologických a plánovacích reformách.

Aby developeři průmyslových parků ve Vietnamu prosperovali, musí pochopit problémy, které investory znepokojují. Zaprvé, ceny průmyslových pozemků, stavební a materiálové náklady, náklady na práci a energie mají tendenci se zvyšovat, což ovlivňuje očekávané zisky investorů. Zadruhé, investoři stále více kladou důraz na faktory, jako jsou stabilní dodávky energie, nakládání s odpady, dopravní a telekomunikační spojení a efektivní logistické řetězce. Průmyslové parky, které se zastaví pouze u základní infrastruktury, budou mít potíže s konkurencí.

Řešení z praxe ROX iPark

Problém s přilákáním přímých zahraničních investic do vietnamských průmyslových parků nespočívá jen v tom, „kolik stojí pronájem pozemků“, ale také ve schopnosti vytvořit udržitelné, moderní a příznivé výrobní prostředí pro investory. Tento přístup nejen pomáhá domácím podnikům zlepšit jejich konkurenceschopnost, ale také posiluje pozici Vietnamu jako strategické destinace v globálním dodavatelském řetězci.

Podle zástupce investiční a developerské společnosti ROX iPark na Národním fóru průmyslových nemovitostí 2025 se strategie tohoto podniku nezaměřuje na krátkodobou cenovou konkurenci, ale usiluje o platformu udržitelného rozvoje pro investory. Mezi mezi vynikající řešení patří: Udržování rozumných cen pronájmu, ale zároveň poskytování dodatečné přidané hodnoty, jako je právní podpora, lidské zdroje a inteligentní řešení pro správu průmyslových parků. Spolu s tím si podnik klade za cíl rozvíjet infrastrukturu, která splňuje standardy ESG (systém čištění odpadních vod, úspory energie, rozšiřování zelených ploch, aplikace digitálních technologií v provozním řízení). ROX iPark se také zaměřuje na rozvoj komplexního ekosystému, který investorům pomáhá zkrátit dobu realizace projektů a minimalizovat rizika, namísto toho, aby se zastavili pouze u pronájmu pozemků.

Projekty, které ROX iPark vyvíjí, jako například Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang nebo Que Vo III, ukazují, že se tato orientace silně prosazuje.

V prvních 8 měsících roku 2025 dosáhl registrovaný kapitál přímých zahraničních investic přibližně 26,14 miliardy USD, což představuje nárůst o 27,3 % oproti stejnému období roku 2024; realizovaný kapitál dosáhl 15,4 miliardy USD, což je nejvyšší úroveň za posledních 5 let. Tato čísla potvrzují, že důvěra mezinárodních investorů ve Vietnam zůstává velmi stabilní. To ukazuje, že Vietnam si i nadále upevňuje pozici atraktivní a bezpečné investiční destinace se schopností flexibilně se přizpůsobit globálním výkyvům, a to jak úsilím v oblasti makroekonomické politiky, tak úsilím o zlepšení kvality služeb investorů, jako je ROX iPark.

Le Thanh

Zdroj: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html