Jak se vypořádat s kupujícími nemovitostí, kteří si nemohou dovolit platit včas?

Vzhledem k ekonomickým potížím a ponuré situaci na trhu s nemovitostmi čelí mnoho zákazníků a investorů, kteří si kupují budoucí nemovitosti (platba dle postupu), situaci s nelikviditou, nedostatkem kapitálu a obtížemi s pokračováním v platbách dle postupu dle podepsané smlouvy.

Mnoho lidí se téměř ocitlo v pasti, protože není snadné převést smlouvu na někoho jiného nebo smlouvu zrušit a požádat investora o vrácení peněz s co nejmenší možnou újmou.

Podle některých lidí se zkušenostmi s investicemi do nemovitostí nemohou zákazníci snadno zrušit smlouvu a požadovat vrácení celé zaplacené částky, pokud investor splní původní závazek. V občanskoprávních smlouvách však obě strany stále mohou vyjednávat na základě dobré vůle obou stran.

Jak tedy nejlépe vyjednávat s investorem a omezit ztrátu peněz?

Bydlení vytvořené v budoucnosti

Podle právníka Dang Hoang My, ředitele advokátní kanceláře Dang Hoan My (Advokátní komora Ho Či Minova města), ať už je trh s nemovitostmi obtížný nebo příznivý, stále existují případy, kdy zákazníci neplatí za byt tak, jak se zavázali. Investoři proto do smlouvy často zahrnou nezbytné podmínky pro zaplacení smlouvy.

Nicméně, aby usnadnily práci zákazníkům i investorům, některé firmy umožňují zákazníkům prodloužit splátkové období o 3–6 měsíců. V tomto případě si zákazníci musí zajistit finance na nadcházející období, aby mohli proaktivně činit rozhodnutí.

Další možností je, že v závislosti na možnostech a kapacitách zákazníka investor přejde na jiný produkt s nižší cenou, který lépe odpovídá jeho možnostem. To pomůže investorovi, aby nemusel peníze splácet, a zákazník nebude zatížen schopností platit další splátky.

Pokud kupující nemovitosti stále nemá peníze na zaplacení výše uvedenými dvěma metodami, může si zvolit možnost 3, kterou je další prodej nemovitosti jinému zákazníkovi. U této metody musí mít investor dobrou vůli k prodeji a zákazník musí uhradit marketingové náklady, provize za zprostředkování atd.

V případě smluv, u kterých investor poruší smlouvu, právní stav projektu není dokončen, projekt není realizován podle plánu nebo neexistuje finanční kapacita pro pokračování v realizaci projektu atd., bude dohoda ve prospěch kupujícího.

Zákazníci si však nemohou okamžitě vyzvednout své peníze, protože pro investora bude obtížné zaplatit a vrátit zákazníkovi správnou částku, jelikož i on sám čelí potížím.

Nakonec je to dohoda mezi oběma stranami, jaká je dobrá vůle, jaká odpovědnost... aby mezi stranami nedošlo ke sporům nebo k významným škodám.

Zdroj: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm