Povinné obchodování prostřednictvím burzy s sebou ponese mnoho administrativních postupů.

Národní shromáždění nedávno schválilo zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Oba tyto zákony nabudou účinnosti 1. ledna 2025.

Ve srovnání s předchozími předpisy obsahuje nový zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí mnoho nových předpisů a ukončil některé kontroverze z nedávné doby.

Transakce s nemovitostmi nemusí probíhat přes podlahu.

Například zákon o podnikání v oblasti nemovitostí nevyžaduje, aby transakce s nemovitostmi prošly schválením zákona o připomínkování, jak bylo stanoveno v předchozích návrzích.

Transakce s nemovitostmi musí projít trhem a vznikne mnoho administrativních postupů. — Pokud je nutné provádět transakce prostřednictvím burzy, vznikne mnoho administrativních postupů. (Foto: DPO)

Pan Nguyen Hong Chung, předseda představenstva společnosti DVL Ventures, uvedl, že se nejedná o nové nařízení, protože bylo již stanoveno v zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2007 a bylo zrušeno v roce 2014.

Během procesu přípravy zákona ministerstvo stavebnictví nadále navrhovalo předpisy, které by vyžadovaly, aby transakce s nemovitostmi probíhaly prostřednictvím státní správy, aby bylo možné řídit obchodní činnost s nemovitostmi.

„Důvod, proč ministerstvo stavebnictví předložilo tento návrh, je ten, že od roku 2014 do roku 2022 se trh s nemovitostmi rychle rozvíjel, což mělo mnoho důsledků. Pokud by však byly vyžadovány transakce prostřednictvím podlahové krytiny, vzniklo by mnoho administrativních postupů. Proto si myslím, že je rozumné, aby nový zákon tuto regulaci odstranil a místo toho nechal regulaci na trhu,“ řekl pan Chung.

Mezitím pan Nguyen Anh Que, člen Vietnamské realitní asociace, uvedl, že v zemích s rozvinutým právem a ekonomikou existují specifická nařízení týkající se transakcí s nemovitostmi probíhajících na místní úrovni.

„Osobně transakce prostřednictvím burzy podporuji, ale vyhlášení a implementace vietnamské právní politiky stále vyžaduje čas na postupné zdokonalení zákona a jeho postupné dosažení mezi lidmi,“ řekl pan Que.

Zpřísnění řízení aktivit na obchodní ploše nemovitostí

Kromě výše uvedených ustanovení nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí také zpřísňuje řízení činností na obchodních plochách s nemovitostmi, včetně stanovení podmínek pro správce a provozovatele obchodních ploch s nemovitostmi.

Odborníci k tomu uvedli, že cílem těchto předpisů je překonat omezení v minulosti, která se týkala obchodních aktivit na realitních trzích, které byly ponechány bez dozoru, bez informací a bez znalostí správců obchodních tržišť, což vedlo k tomu, že státní orgány nebyly schopny řídit obchodní aktivity, což vedlo k mnoha případům podvodů ovlivňujícím trh...

Pokud jde o podmínky pro zřízení realitní burzy, zákon z roku 2013 stanoví, že musí být alespoň dvě osoby, kterým je uděleno osvědčení o výkonu realitního makléřství. V současné době je podle novelizovaného zákona nutné zajistit pouze to, aby alespoň jedna osoba měla osvědčení o výkonu realitního makléřství. Zároveň stanoví, že osoby vykonávající realitní makléřství musí splňovat řadu podmínek.

Toto nařízení znamená, že realitní makléři nemohou volně vykonávat svou činnost.

Transakce s nemovitostmi, které vyžadují průchod burzou cenných papírů, s sebou nesou mnoho administrativních postupů. Obrázek 2 — Nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí zpřísnil řízení aktivit na obchodní ploše s nemovitostmi. (Foto: DM)

Kromě toho musí osoby, kterým byl udělen certifikát realitního makléře, absolvovat a mít osvědčení o absolvování kurzu managementu a kurzu znalostí v oblasti realitního makléřství vydaného vzdělávací institucí. I toto je oproti ustanovením zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2013 nově přidaný obsah.

Většina názorů se shoduje, že taková nařízení jsou pro současnou praxi velmi vhodná a jejich cílem je řádně řídit činnost realitního makléřství, připisovat odpovědnost makléřům v transakcích a omezit případy podvodů v realitních transakcích, jako tomu bylo v nedávné době.

Zejména podmínkou pro osoby, které jsou způsobilé složit zkoušku pro získání certifikátu realitního makléře, je osvědčení o absolvování povinného školení, které jim pomůže získat dostatek základních znalostí a předpisů v oblasti práva a profesní etiky, a tím jim pomůže stát se profesionálním realitním makléřem.

Podle pana Nguyen Anh Que je snížení počtu osob ze 2 na 1 otevřeným směrem pro společnosti s makléřskými funkcemi a vytváření podmínek pro omezení nezávislého makléřství bez organizace. Předpovídá, že od roku 2025 dojde k explozi v zakládání podniků s funkcemi realitního makléřství a rok 2024 bude rokem, kdy se bude věnovat pozornost školení v oblasti certifikace makléřů.

„To zlepší profesionalitu realitních makléřů a etiku a odbornost této profese. Toto je však stále omezené a musí být vyjasněno a zprůhledněno prostřednictvím právních propagandistických opatření, aby se to uvedlo do souladu,“ řekl pan Que.

Zdroj