Realitní transakce v Ho Či Minově Městě opět žijí v plném proudu, katastrální úřady se hemží lidmi.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Úřad pro registraci nemovitostí města Thu Duc

Po lunárním Novém roce jsou realitní transakce v Ho Či Minově Městě mnohem aktivnější než dříve. Kvůli mnoha změnám v administrativních postupech se však lidé setkávají s obtížemi a tráví spoustu času vyplňováním dokumentů.

14. března reportéři zaznamenali v kanceláři pro registraci nemovitostí města HCM (ulice Nguyen Nhu Mai, město Thu Duc) poměrně vysoký počet lidí, kteří přišli provést úkony. Venku byla všude kolem zaparkovaná auta. Uvnitř sedělo mnoho lidí a čekalo na vyvolání jejich jmen.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Lidé čekající na vyřízení úkonů v katastrálním úřadě města Thu Duc

Pan Du, který čeká na proces převodu pozemku, uvedl, že musel mnohokrát jít tam a zpět, protože dokumenty nebyly kompletní, potřeboval aktualizovat aktuální stav a provést měření. „Ti, kteří jsou s postupem obeznámeni, to zvládnou rychleji, ale těm, kteří jsou s postupem noví, to zabere hodně času,“ řekl.

Mezitím se mnoho lidí shromáždilo u informačního pultu, aby se prostřednictvím online veřejných služeb dozvěděli o celém procesu. Také v oblasti platby daní v bance čekalo mnoho lidí ve frontě.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Auta zaparkovaná na 2 ulicích kolem katastrálního úřadu města Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Úřad pro registraci nemovitostí ve městě Thu Duc je vždy přeplněný zákazníky, kteří přicházejí vyřídit potřebné úkony.

Podle realitního makléře pana Do Linh Dana se počet transakcí s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v březnu zvýšil ve srovnání s lednem a únorem. Realitní řízení ve městě Thu Duc City se vyřizují rychleji než v některých jiných okresech. Aktualizace změn a výpočet poplatků za užívání pozemků jsou však stále složité.

Zrušení postupu ověřování aktuálního stavu domů na zastavěných pozemcích pomáhá zkrátit dobu vyřizování dokumentů. U volných pozemků nebo pozemků bez domů však musí lidé stále aktualizovat aktuální stav, což způsobuje prodlužování celého postupu.

Proces hypotéky je navíc pro lidi stále nepraktický. Dříve se při hypotéce informace zaznamenávaly na doplňkovou stránku. V současné době se informace o hypotéce musí aktualizovat přímo v červené knize, což vede k rychlému vyčerpání místa v knize a nutí lidi vydávat si novou, což stojí více peněz a času.

Výpočet daně z užívání pozemků je také složitá záležitost. Některé okresy vyžadují, aby lidé platili daň na základě skutečné ceny transakce. Pokud je však deklarovaná cena nižší než státní ceník, zaměstnanci ji často neakceptují a požadují několik úprav.

„Skutečná prodejní cena se ne vždy shoduje se státním ceníkem. Pozemky v malých uličkách nebo na špatných místech mívají často nižší cenu. Ale když lidé deklarují nízkou cenu, úředníci ji neakceptují a nutí je to dělat znovu a znovu, čímž ztrácejí čas,“ řekl pan Dan.

V odlehlých okresech, jako je 12, Hoc Mon a Binh Chanh, se také prudce zvýšily aktivity v oblasti obchodu s nemovitostmi. Mnoho lidí využilo začátku roku k vyřízení nákupu, prodeje a převodu nemovitostí.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Lidé čekající na vyřízení úkonů v katastrálním úřadě města Thu Duc

Pan Tran Dinh Quan, ředitel úřadu pro katastrální registraci nemovitostí města Thu Duc, potvrdil, že počet lidí, kteří se v březnu dostavili k vyřízení nemovitostí, se ve srovnání se začátkem roku zvýšil, ale ne příliš dramaticky. „Po svátku Tet se počet lidí, kteří se dostavili k vyřízení nemovitostí, zvýšil. Přesné posouzení trendu transakcí s nemovitostmi trvá další 1–3 měsíce,“ uvedl.

Podle pana Quana zavedl úřad pro registraci nemovitostí města Thu Duc řadu opatření ke snížení pracovní zátěže. První postupy registrace nemovitostí byly převedeny na veřejnou správu, což lidem pomáhá tyto postupy vyřídit snadněji.

Žádosti o hypotéku a její zrušení se podávají také prostřednictvím online veřejných služeb. Úřad má u přepážky službu konající zaměstnance, kteří lidem pomohou s rychlým dokončením postupu.

Dokumenty týkající se vydání nových osvědčení, poplatků za užívání pozemků nebo přesídlení jsou přijímány prostřednictvím Centra veřejné správy města Thu Duc, což pomáhá snižovat zátěž úřadu.

Přestože je počet lidí, kteří přicházejí vyřídit úkony, vysoký ráno, zejména když se jedná o vyřizování dokumentů s celou rodinou, podle pana Quana probíhá vyřizování stále hladce a bez jakýchkoli zácp.