Realitní transakce na jihu se zpomalily.

Na rozdíl od obvyklého trendu aktivnějších realitních transakcí na začátku roku je objem transakcí v současné době velmi pomalý.

V prvních dnech nového roku se v jižním regionu uskutečnilo jen velmi málo úspěšných transakcí s nemovitostmi.

Trh je klidný s malou obchodní aktivitou.

V listopadu 2024 se v okrese Phu Giao v provincii Binh Duong objevil nový pozemkový projekt s názvem Alana City. Projekt nabízel přes 2 000 pozemků v cenovém rozpětí 12–20 milionů VND/m2. Podle pana Nguyen Van Tunga, ředitele realitní kanceláře, která projekt prodávala, byl však počet transakcí velmi nízký. „V počátečním období prodeje jsme prodávali přibližně 5 pozemků týdně, ale v lednu 2025 k žádným úspěšným transakcím nedošlo,“ uvedl pan Tung.

Bytový projekt společnosti Le Phong Group na státní dálnici 13 ve městě Thuan An byl uveden do prodeje v říjnu 2024, ale doposud bylo z celkového počtu více než 700 bytů prodáno pouze asi 30 jednotek.

Také v Binh Duongu je projekt Cat Tuong J-Home považován za vzácný projekt řadových domů ve městě Thuan An s cenami přesahujícími 3 miliardy VND za jednotku. Podle zpráv od prodejních agentů v tomto projektu se však v prvních třech měsících prodeje prodalo přibližně 40 % jednotek, ale poté se počet transakcí postupně snižoval a v poslední době nedošlo k žádným úspěšným transakcím.

Znepokojivým aspektem je prohlubující se nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy se nové projekty sice rychle spouští, ale poptávka zákazníků po nemovitostech se zpomaluje.

V provincii Long An bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 spuštěno přibližně 5 nových realitních projektů, včetně bytového projektu s aktuálně nejnižší cenou na trhu – 27 milionů VND/m2. Realitní makléři prodávající tyto projekty však uvádějí, že transakce se od listopadu 2024 zpomalily. U mnoha projektů se žádné úspěšné transakce neuskutečnily.

Například v projektu Destino Centro Apartment uvedl pan Nguyen Thanh Y, obchodní ředitel prodejní kanceláře projektu, že od prosince 2024 v tomto projektu neproběhly žádné úspěšné transakce. Navíc byl zájem zákazníků velmi malý.

Projekty vil a řadových domů také zažívají pokles. Společnost Thang Loi Group uvedla, že v listopadu 2024 zahájila projekt řadových domů v okrese Tan Tru, ale kvůli nedostatku transakcí musela prodej zastavit.

V Ho Či Minově Městě se trh také začal zpomalovat. Přestože je projekt King Crown Infinity v Thu Duc City stále ve výstavbě, realitní kanceláře hlásí, že transakce se od listopadu 2024 zastavily a v poslední době nedošlo k žádným úspěšným transakcím.

Pan Nguyen Van Tung, generální ředitel společnosti DKRS, uvedl, že trh je poměrně pomalý. Mnoho projektů bylo před zahájením velmi očekávaných kvůli nízkým cenám, výhodným lokalitám, rychlému postupu výstavby a kompletní právní dokumentaci, ale počet úspěšných transakcí byl velmi nízký. Mnoho projektů muselo dokonce zastavit prodej po pouhých několika měsících, protože transakce byly příliš pomalé a nepokrývaly prodejní náklady.

Trh se zotavuje jedním směrem.

Podle tržní zprávy od oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi skupiny DKRA Group došlo na trhu s nemovitostmi v jižním Kórei v roce 2024 k výraznému oživení v počtu nových produktů uvedených na trh, stejně jako k oživení na trzích, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Long An, ve srovnání s rokem 2023. Konkrétně v segmentu pozemků bylo uvedeno na trh 7 814 produktů, což představuje 1% nárůst oproti roku 2023; v segmentu bytů bylo uvedeno na trh 23 459 jednotek, což představuje 6% nárůst oproti roku 2023; a v řadových domech a vilách bylo uvedeno na trh 6 765 jednotek, což představuje 24% nárůst.

Pan Vo Thanh Dat, generální ředitel společnosti Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že trh s nemovitostmi se zotavuje jedním směrem. Nově uvedené produkty se zotavují dobře, ale kupující se zatím nevzpamatovali.

„Tento rozpor ve fázi zotavení lze pozorovat u projektů s mnoha novými spuštěními, ale nízkou mírou úspěšnosti transakcí. Existují projekty, na jejichž prodeji jsme se podíleli, ale za celý rok uskutečnily méně než 10 transakcí, zatímco v předchozích letech projekty obvykle dosahovaly více než 70% úspěšnosti transakcí do šesti měsíců od spuštění,“ uvedl pan Dat.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova Města, se trh vyvíjí nerovnoměrně. Nemovitosti střední třídy jsou soustředěny především v Binh Duongu, řadové domy a vily v Long Anu, zatímco v Ho Či Minově Městě dominují luxusní produkty.

Znepokojivým aspektem je prohlubující se nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, kdy se rychle spouští nové projekty, ale poptávka zákazníků po nemovitostech se zpomaluje. Je to proto, že ceny nemovitostí převyšují schopnosti lidí si domy koupit, zatímco sekundární investoři se na trh s nemovitostmi dosud nevrátili a bankovní úrokové sazby zůstávají vysoké…

„Poptávka na trhu se pravděpodobně v krátkodobém horizontu nezotaví a bude potřebovat více času k návratu k dynamickému tempu z období před rokem 2019,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html