Realitní transakce na jihu se zpomalují

Na rozdíl od trendu aktivnějšího trhu s nemovitostmi na začátku roku je v současnosti objem transakcí velmi pomalý.

V prvních dnech nového roku se v jižním regionu uskutečnilo jen velmi málo úspěšných realitních transakcí.

Trh je klidný

V listopadu 2024 se na realitním trhu v okrese Binh Duong objevil pozemkový projekt s názvem Alana City v okrese Phu Giao. Projekt zahrnuje více než 2 000 pozemkových produktů s prodejní cenou 12–20 milionů VND/m2. Podle pana Nguyen Van Tunga, ředitele obchodního prostoru, který tento projekt prodává, je však počet transakcí velmi nízký. „Během prvního otevíracího období se obchodovalo s přibližně 5 produkty týdně, ale v lednu 2025 nedošlo k žádným úspěšným transakcím,“ uvedl pan Tung.

Bytový projekt společnosti Le Phong Group na státní dálnici 13 ve městě Thuan An byl zahájen v prodeji v říjnu 2024, ale doposud bylo z celkem více než 700 produktů vyprodáno pouze asi 30.

Také v Binh Duongu je projekt Cat Tuong J-Home považován za vzácný projekt řadových domů ve městě Thuan An s cenou více než 3 miliardy VND za jednotku. Nicméně podle zpráv od prodejních makléřů v tomto projektu bylo v prvních 3 měsících od zahájení prodeje zprodáno přibližně 40 % produktů, poté však transakce postupně klesaly a v poslední době nedošlo k žádným úspěšným transakcím.

Znepokojivé je, že nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se zvětšuje, protože počet projektů otevíraných k prodeji silně roste, ale poptávka zákazníků po nemovitostech se zpomaluje.

V Long Anu bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 otevřeno k prodeji přibližně 5 nových realitních projektů, včetně bytového projektu s nejnižší cenou na dnešním trhu – 27 milionů VND/m2. Makléři prodeje v těchto projektech však uvedli, že od listopadu 2024 do současnosti se transakce zpomalily. Zejména mnoho projektů již nebylo úspěšně obchodováno.

Například v projektu Destino Centro Apartment uvedl pan Nguyen Thanh Y, obchodní ředitel prodejní plochy projektu, že od prosince 2024 do současnosti v tomto projektu neproběhla žádná úspěšná transakce. Navíc o něj mají zákazníci velmi malý zájem.

Projekty vil a řadových domů jsou také v „dezolátním“ stavu. Společnost Thang Loi Group uvedla, že v listopadu 2024 tento podnik zahájil projekt řadových domů v okrese Tan Tru, ale musel prodej zastavit, protože neproběhly žádné transakce.

V Ho Či Minově Městě se trh také začal zpomalovat. Přestože je projekt King Crown Infinity v Thu Duc City stále ve výstavbě, makléřské firmy uvedly, že objem transakcí se od listopadu 2024 zpomalil a v poslední době nedošlo k žádným úspěšným transakcím.

Pan Nguyen Van Tung, generální ředitel společnosti DKRS, uvedl, že trh s transakcemi je poměrně pomalý. Mnoho projektů bylo před zahájením prodeje velmi očekávaných kvůli nízkým cenám, výhodné lokalitě, rychlému postupu výstavby a souladu s právními předpisy, ale když byly uvedeny do prodeje, počet úspěšných transakcí byl velmi nízký. Mnoho z nich muselo být po několika měsících od zahájení prodeje zastaveno, protože transakce byly příliš pomalé a nebyly dostatečné prodejní náklady.

Trh se zotavuje jedním směrem.

Podle zprávy o trhu od oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi skupiny DKRA se trh s nemovitostmi na jihu v roce 2024 výrazně zotaví, pokud jde o počet nových produktů na prodej, a také o oživení trhů, jako jsou Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Long An, ve srovnání s rokem 2023. Konkrétně v segmentu pozemků je k dispozici 7 814 produktů na prodej, což představuje nárůst o 1 % oproti roku 2023; v segmentu bytů je k dispozici 23 459 bytů na prodej, což představuje nárůst o 6 % oproti roku 2023; v řadových domech a vilách je k dispozici 6 765 jednotek, což představuje nárůst o 24 %.

Pan Vo Thanh Dat, generální ředitel společnosti Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že trh s nemovitostmi se zotavuje jedním směrem. Zejména nově uvedené produkty se zotavují dobře, ale nákupní směr se zatím nezotavil.

„Tento rozdíl ve fázi zotavení lze pozorovat u projektů s mnoha novými spuštěními, ale nízkým počtem úspěšných transakcí. Existují projekty, na jejichž prodeji se podílíme, ale za celý rok zobchodujeme méně než 10 produktů, zatímco v předchozích letech měly projekty po 6 měsících od zahájení prodeje často úspěšnost transakcí přes 70 %,“ uvedl pan Dat.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že trh se vyvíjí nerovnoměrně. Zejména množství produktů střední třídy je soustředěno hlavně v Binh Duongu, řadové domy a vily jsou soustředěny v Long Anu, zatímco v Ho Či Minově Městě jsou zastoupeny produkty vyšší třídy.

Znepokojivé je, že rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se stále zvětšuje, kdy počet projektů otevíraných k prodeji silně roste, ale poptávka po koupi nemovitostí ze strany zákazníků se zpomaluje. Důvodem je, že ceny nemovitostí převyšují možnosti lidí si domy kupovat, zatímco sekundární investoři se na realitní trh zatím nevrátili a bankovní úrokové sazby jsou stále vysoké...

„Poptávka na trhu se nemůže v krátkodobém horizontu zotavit a potřebuje více času k návratu k dynamickému tempu z období roku 2019 a dříve,“ řekl pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html