Dobrá likvidita patří k realitním projektům, které splňují skutečné potřeby.

Trh s nemovitostmi vstupuje do nového cyklu, ve kterém si jak kupující, tak developeři projektů vybírají segmenty a produkty, které odpovídají skutečným potřebám.

Produkt splňuje skutečnou poptávku a má dobrou likviditu. Na fotografii: Návštěvníci projektu Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Investoři nadále… pozorují

Zpráva o průzkumu trhu s nemovitostmi společnosti DKRA Group ze srpna 2024 ukazuje, že v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích je k prodeji více než 12 000 primárních bytů. Nabídka je sice vysoká, ale objem spotřeby dosáhl pouze 774 jednotek (6 % koše). Toto číslo se však ve srovnání s červencem 2024 zvýšilo o 36 %. Podle statistik připadlo v srpnu 2024 přibližně 54 % úspěšných transakcí na projekty s cenou 30–35 milionů VND/m2.

V rozhovoru s reportéry deníku Dau Tu noviny pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že kvůli obtížné ekonomické situaci mají pohyblivé úrokové sazby tendenci opět růst, zatímco nová nabídka má poměrně vysoké prodejní ceny, takže likvidita bytů na jihu se neobnovila podle očekávání.

Poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě se v uplynulém měsíci zaměřila na projekty s cenou 45–60 milionů VND/m2, zatímco na trhu v Binh Duong byla cena nižší než 35 milionů VND/m2. Většina bytů v Ho Či Minově Městě se však v současné době pohybuje kolem 60 milionů VND/m2, přičemž nejvyšší zaznamenaná cena dosáhla téměř 500 milionů VND/m2. V Binh Duongu se projekty, které jsou v současné době v prodeji, jako například Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., pohybují v rozmezí 40–55 milionů VND/m2 (včetně daní a poplatků).

Kromě otázky ceny pan Thang také poukázal na to, že mnoho investorů stále zastává vyčkávací mentalitu. Kromě toho existují i další důvody, jako například chybějící právní status projektu, nezajištěný postup projektu, závazek zisku atd.

V nedávné zprávě Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) rovněž zhodnotil, že investoři a makléřské firmy stále opatrně sledují vývoj na trhu po vydání nových zákonů týkajících se nemovitostí a bydlení.

Směrem k skutečným potřebám bydlení

Podle expertů je trh s nemovitostmi na správné cestě a vykazuje podobný vývoj jako v předchozím desetiletém cyklu, kdy vstoupil do fáze obratu a prozkoumal dopady politiky. Zejména segment bytů se zotavil nejdříve, protože splňoval mnoho kritérií kupujících.

Podle nedávného průzkumu, který provedl Ekonomicko-finanční-realitní výzkumný ústav Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63 % účastníků uvedlo, že důvod, proč se nerozhodli koupit nemovitost, souvisel s financemi.

Z nich 72 % nekoupilo, protože se jim snížil příjem a neodvážili se půjčit si od banky; 64 % nemělo dostatek peněz na zaplacení zálohy; 53 % čekalo na další pokles ceny.

Současné období je také považováno za milník pro nový cyklus realitního trhu, ale ne všechny segmenty budou „kralovat“. Pro vytvoření likvidity musí podniky kromě rozumných cen zajistit mnoho dalších rozhodujících faktorů, jako je legalita projektu, propojení s infrastrukturou atd. V této souvislosti podniky, které mají strategii restrukturalizace produktů tak, aby vyhovovaly skutečným potřebám bydlení, vyřeší problém s likviditou dříve.

Společnost Seaholdings Real Estate Joint Stock Company nedávno oficiálně zahájila výstavbu bytového komplexu Destino Centro (v provincii Long An), necelý měsíc po udělení stavebního povolení. Projekt má celkovou plochu přes 2,1 hektaru, včetně 5 bloků o 20 patrech s přibližně 2 000 byty o rozloze 35 - 60 m2, zaměřených na zákazníky s potřebou bydlení s cenami okolo 1 miliardy VND/byt.

Pan Tran Hien Phuong, generální ředitel společnosti Seaholdings, zhodnotil, že současný trh s nemovitostmi je trhem skutečné poptávky. Ve velkých městech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, poptávka po bydlení roste, ale nabídka klesá. „Jsem si jistý, že projekty, které se daří a uspokojí skutečnou poptávku, se nebudou muset obávat, že se neprodají,“ potvrdil pan Phuong.

Nejživějším trhem z hlediska nabídky cenově dostupných bytů na jihu je Binh Duong. Podle reportéra novin Dau Tu mnoho realitních společností spěchá s uvedením svých produktů na trh a nabízí řadu preferenčních politik, aby stimulovaly poptávku.

Japonské společnosti Cosmos a Koterasu Group ve společném podniku s domácí společností TT Capital Investment Company plánují investovat přibližně 150 milionů USD do výstavby zhruba 5 000 cenově dostupných bytů v Binh Duong. Z toho projekt TT AVIO o rozloze přes 17 450 m2 s téměř 2 000 byty oficiálně zahájil výstavbu začátkem srpna 2024.

Společnost DKRA Realty, generální zástupce pro marketing a distribuci bytového projektu Emerald 68 nacházejícího se na třídě Binh Duong (město Thuan An), dříve oficiálně uvedla projekt na trh. Emerald 68 zaujal svou oznámenou cenou od 1,68 miliardy VND za byt s 50% anuitou. Banka BIDV podporuje úvěry až do výše 70 % hodnoty bytu s 0% úrokovou sazbou a 30měsíčním odkladem jistiny.

Kromě výše uvedených projektů odhadují jednotky průzkumu trhu, že od nynějška do konce roku 2024 bude na trhu v Binh Duong více než 10 000 bytů z desítek nových projektů oznámených.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html