Ceny bytů v jižním regionu rostou.

Trh s nemovitostmi na jihu zaznamenal kontrastní jevy mezi jednotlivými segmenty. Zatímco ceny pozemků a nemovitostí v rekreačních oblastech klesly, ceny bytů začaly ve srovnání se začátkem roku růst o 20–30 %.

Podle nejnovější zprávy oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi DKRA Group bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 v segmentu jižních bytů otevřeno k prodeji 108 projektů s 13 408 byty. Počet prodaných bytů činil 2 671.

Trh v Ho Či Minově Městě se podílel 57,1 % na počtu produktů nabízených k prodeji, následovaný trhem Binh Duong s 38,1 %. Podle statistik skupiny DKRA se primární nabídka celého trhu snížila o 9 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 17 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Zvláštností trhu je, že poptávka se v září zjevně zotavila, ale ve třetím čtvrtletí spotřeba stále zaznamenala pokles o 20 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 39 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, a to především kvůli nedostatku nových projektů otevíraných k prodeji a také psychologickému dopadu čekání kupujících.

Transakce se soustředí do projektů střední třídy s cenami v rozmezí 40 až 55 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě a 30 až 35 milionů VND/m2 v Binh Duongu, většinou v projektech s dokončenými právními procesy a rychlým postupem výstavby.

Pozoruhodným bodem trhu je, že se objevily nové lokality, jako například Long An , Ba Ria a Vung Tau, kde po mnoho měsíců nebyly na prodej žádné byty.

Podle údajů společnosti CBRE Vietnam se ve třetím čtvrtletí v Ho Či Minově Městě prodalo až 2 000 neprodaných bytů.

Kromě rostoucí pozitivní míry absorpce skladových produktů je dobrým signálem pro trh také restart projektů. Na konci třetího čtvrtletí se k restartování připravují projekty s předchozími právními problémy, jako například Gem Riverside (město Thu Duc) a The Forest Gem ( Binh Thuan ). Projekty restartované v tomto čtvrtletí, jako například D-Homme (6. okres), D-Aqua (8. okres) a Lavida Plus (7. okres), všechny upravily své primární prodejní ceny tak, že se ve srovnání s předchozím obdobím zvýšily o 10–30 %.

Společnost CBRE předpovídá, že v posledních 3 měsících roku bude na prodej přibližně 3 000 nových bytů. Ve srovnání s předchozími lety se očekává pokles nabídky na trhu s byty v Ho Či Minově Městě, protože většina velkých projektů se rozhodla odložit datum otevření na rok 2025. Očekává se, že některé projekty, které plánují znovu spustit své produkty po vyřešení právních problémů, by se měly v příštím roce oficiálně otevřít k prodeji.

Při průzkumu trhu s nemovitostmi na jihu jsme zjistili, že mnoho projektů se připravuje k předání nebo u projektů, které již byly předány, došlo k prudkému nárůstu cen o 20 až 30 % ve srovnání s počáteční fází otevírání.

Například bytový dům Phu Dong Sky Garden ve městě Di An (Binh Duong), investovaný společností Phu Dong Group, je v procesu dokončení a kolaudace, aby domy byly předány zákazníkům v prosinci 2024. V současné době je cena tohoto projektu o 20 % vyšší než na začátku roku 2024. Sekundární transakce také prudce vzrostly, protože projekt je ve fázi předávání, takže přitahuje větší pozornost a nákupy od zákazníků.

Paní Nguyen Thi Thanh Thao, obchodní ředitelka společnosti Phu Dong Group, uvedla, že fenomén nárůstu cen se objevil od poloviny třetího čtvrtletí, soustředěný především u projektů, které byly předány a brzy budou předány (nárůst o 4–8 milionů VND/m2 ve srovnání s projekty ve výstavbě nebo nově otevřenými k prodeji).

V projektu Him Lam Phu An (město Thu Duc) se transakční cena začátkem roku 2024 pohybovala kolem 2,4–2,5 miliardy VND/byt se 2 ložnicemi, nyní se však zvýšila na 2,7–3 miliardy VND/byt.

Podle skupiny DKRA je nejnižší cena bytu v Ho Či Minově Městě 30 milionů VND/m2, nejvyšší 493 milionů VND/m2. V Binh Duong je cena 26 milionů VND/m2 u projektů sociálního bydlení a nejvyšší 60 milionů VND/m2 u komerčních domů. V Ba Ria - Vung Tau je cena 35 - 51 milionů VND/m2. Dong Nai je 31 - 41 milionů VND/m2...

Zástupkyně ředitele pro výzkum a poradenství společnosti CBRE, paní Pham Ngoc Thien Thanh, poznamenala, že ceny bytů pravděpodobně neklesnou. I staré projekty, které se chystají znovu otevřít, nabízejí nové ceny, které jsou až o 30 % vyšší než před 2–5 lety. V minulosti investoři vynakládali spoustu času a zdrojů na restart projektů a i po schválení se projekty v mnoha ohledech lišily od dřívějších, takže chtěli nastavit vyšší cenovou hladinu.

Podobně pan Vo Hong Thang, ředitel oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi ve skupině DKRA, předpověděl, že nová nabídka se ve srovnání se třetím čtvrtletím zvýší a bude kolísat mezi 4 000 a 6 000 jednotkami, soustředěnými především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu.

„Segment bytů třídy A si i nadále udržuje dominantní postavení v Ho Či Minově Městě, zatímco segmenty třídy B a C vedou v nové nabídce na sousedních provinčních trzích. Očekává se, že likvidita a prodejní ceny na sekundárním trhu budou i nadále vykazovat pozitivní změny vzhledem k vysoké poptávce po bydlení na konci roku,“ poznamenal pan Thang.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html