Investoři ze severu nyní směrují kapitál do nemovitostí na jihu.

Dříve nedostatek investic ze severu vedl k nízké likviditě na realitním trhu na jihu, ale tento trend se začíná obracet.

Dříve nedostatek investic ze severu vedl k nízké likviditě na realitním trhu na jihu, ale tento trend se začíná obracet.

Zákazníci podepisují smlouvy na koupi domů. Foto: Le Toan

Investoři ze severu se vracejí na jih.

Přestože se trh s nemovitostmi na jihu ještě plně nezotavil, podle pana Tran Hien Phuonga, generálního ředitele společnosti SeaHoldings, se ve srovnání se začátkem roku výrazně zlepšil. Likvidita se postupně zlepšovala, zejména se zaměřením na segmenty a produktové řady, které splňují skutečné potřeby, mají kompletní právní dokumentaci a mají hodnotu pro využití a akumulaci aktiv.

Pan Phuong uvedl, že mezi zaznamenanými transakcemi došlo k oživení investičního kapitálu ze severu – regionu, který chyběl více než rok. Zejména některé příměstské oblasti jako Long An a Dong Nai, kdysi „horká místa“ na jihu, nyní zažívají výrazný pokles cen. Návrat investorů hledajících nemovitosti je proto pochopitelný, zejména v oblastech, kde dochází k rychlému rozvoji infrastruktury.

Thanh Nam, realitní makléř na jihu, uvedl, že v poslední době obdržel mnoho žádostí o pozemky od investorů ze severu. Ve srovnání s nedávným rychlým nárůstem cen na hanojském trhu má jih stabilnější ceny a na některých místech investoři dokonce prodávají se ztrátou. Problém je v tom, že trh, který zažívá rychlý růst, se nakonec zpomalí, ceny dokonce stagnují nebo rostou pomalu, zatímco potenciál pro růst cen na jihu zůstává velmi vysoký.

Pan Nam uvedl, že s návratem investorů ze severu jsou tentokrát opatrnější než dříve a zaměřují se na produkty, které splňují potřeby bydlení, výroby a podnikání a mají stabilní právní rámec. Pokud jde o lokality, soustředí se na Long An, Binh Duong, Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau . Jedná se o lokality s dobrou mírou hospodářského růstu a mnoha aktivně realizovanými infrastrukturními projekty.

Data z batdongsan.vn ukazují, že počet obyvatel Hanoje, kteří v listopadu 2024 hledali nemovitosti v Ho Či Minově Městě, se ve srovnání s lednem 2024 zvýšil o 7 %. Kromě toho 66 % dotázaných obyvatel Hanoje vyjádřilo zájem o nemovitosti na jihu. Pozornost zájemců o nemovitosti z Hanoje přitahují i předměstské oblasti a satelitní trhy Ho Či Minova Města.

Mezi typy nemovitostí, které hanojští spotřebitelé v rámci migračního trendu na jih nejvíce vyhledávají, patří byty, které si vybírá 75 % hanojských spotřebitelů. Následují řadové domy/obchodní domy s 53 %, pozemky s 53 %, samostatně stojící domy/bytové domy s 39 %, vily s 29 % a resorty s 28 %.

Stále ve fázi průzkumu.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu webu batdongsan.vn, poznamenal, že od roku 2021 do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 obyvatelé Hanoje výrazně snížili své hledání investičních příležitostí v Ho Či Minově Městě. Obyvatelé Ho Či Minova Města zároveň zvýšili své hledání nemovitostí v Hanoji, přičemž úroveň zájmu byla v období 2021–2024 7,5krát vyšší. To naznačuje, že kapitál zůstal v posledních třech letech koncentrován v Hanoji. Zatímco hlavní město Hanoje se nadále zaměřuje na sever, jižní trh stagnuje.

„Tok kapitálu z Hanoje do Ho Či Minova Města byl ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 velmi zřetelný. Někteří investoři se však domnívají, že ceny nemovitostí v centru města jsou příliš vysoké, zatímco ceny v předměstských oblastech jsou relativně nízké, takže jsou stále ve vyčkávací fázi,“ uvedl pan Tuan.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, se domnívá, že poptávka po nemovitostech na jihu vykazuje mnoho pozitivních signálů. Kromě postupného návratu důvěry investorů jsou faktory, které pozitivně ovlivňují poptávku na trhu, i včasné zavedení pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, spolu s pokračujícími nízkými úrokovými sazbami z úvěrů.

„Očekává se, že likvidita a prodejní ceny na sekundárním trhu se budou i nadále zlepšovat v důsledku zvýšené poptávky po bydlení na konci roku. Předpokládá se, že nabídka bytů, řadových domů a vil bude lepší, protože mnoho projektů provádí marketingové kampaně v rámci přípravy na spuštění. Nabídka bude soustředěna především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu,“ dodal pan Thang.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje.

V prvním čtvrtletí roku 2024 zůstal růst trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě negativní na úrovni 0,5 %, ale ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 vzrostl o 15,7 %. V prvních šesti měsících roku 2024 se trh vrátil k pozitivnímu růstu a dosáhl 2,94 %. A v devíti měsících trh pokračoval v pozitivním trendu růstu na 6,7 %, což se odrazilo v tržbách z realitního obchodu, které dosáhly 199 155 miliard VND, což představuje 60,3 % celkových tržeb z ostatních služeb Ho Či Minova Města.

Podle odhadů Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města by mohl trh s nemovitostmi ve městě v prvních 11 měsících roku 2024 zaznamenat pozitivní růst ve výši přibližně 9 %, což se odráží v celkových příjmech z ostatních služeb odhadovaných na 418 110 miliard VND, jelikož příjmy z realitního obchodu v prvních 9 měsících představovaly 60,3 % celkových příjmů z ostatních služeb.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html