Faktory růstu východních satelitních městských oblastí Ho Či Minova Města.

Trh s nemovitostmi ve východních pohraničních oblastech Ho Či Minova Města vstupuje do období významných změn. V oblastech, jako jsou Bien Hoa a Long Thanh, se díky hojnosti půdy, integrované infrastruktuře a dobrým výnosům z pronájmu rozvíjí nový investiční cyklus s dlouhodobou vizí.

Odrazový můstek pro konsolidační strategii a veřejné investice.

Po historickém administrativním sloučení prokázaly Ho Či Minovo Město a Dong Nai pozitivní rozvojový potenciál v jihovýchodním regionu Vietnamu.

Vznik nového Ho Či Minova Města (zahrnujícího Ho Či Minovo Město, Ba Ria-Vung Tau a Binh Duong) a nového Dong Nai (zahrnujícího Dong Nai a Binh Phuoc) není pouhým rozšířením administrativních hranic, ale konsolidací silných stránek s cílem vytvořit klíčový ekonomický region.

Infrastruktura je hnací silou rozvoje Dong Nai . (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Po fúzi dosáhl HDP Ho Či Minova Města více než 2,7 bilionu VND (v roce 2024), což je v zemi na prvním místě; zatímco Dong Nai se umístil na 4. místě s více než 609 biliony VND.

Pohraniční oblast mezi Dong Nai a Ho Či Minovým Městem se vyznačuje nízkou hustotou obyvatelstva, bohatými půdními zdroji a nízkými cenami pozemků, což vytváří značný potenciál pro urbanizaci. Zvýšené veřejné investice navíc pohánějí hospodářský rozvoj. Ke konci září 2025 Ho Či Minovo Město vyplatilo 50 % svého kapitálu veřejných investic, zatímco Dong Nai dosáhlo 35 %.

Dong Nai zaujímá strategickou pozici v rámci rozšiřující se městské a přístavně-letištní logistické krajiny východně od Ho Či Minova Města. Řada klíčových infrastrukturních projektů postupně transformuje východní region, včetně: mezinárodního letiště Long Thanh, přístavu Cai Mep - Thi Vai, dálnice Bien Hoa - Vung Tau, dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay, mostu Cat Lai, mostu Phu My 2, mostu Dong Nai 2 a železniční trati Thu Thiem - Long Thanh…

Dong Nai – nové ústřední místo pro investiční toky z Východu.

Synergie mezi regionálním plánováním, infrastrukturou a tempem urbanizace pohání přesun investičních toků směrem na východ.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se k září 2025 zájem o nemovitosti v Dong Nai zvýšil o 21 %, což je dvojnásobek oproti východní oblasti Ho Či Minova Města a daleko překonává ostatní oblasti.

Nemovitosti ve východním regionu zažívají zvýšený zájem, zejména v Dong Nai. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Dalším světlým bodem na trhu s nemovitostmi hraničícím s východní částí Ho Či Minova Města je výnos z pronájmu bytů. Zatímco 2. obvod dosáhl 2,1 %, 9. obvod kolem 2,7 % a Thu Duc 3,3 %, na vrchol se dostal Bien Hoa s 4,4 %, následovaný Nhon Trachem s 3,2 %.

To ukazuje skutečný ziskový potenciál trhu Bien Hoa v Dong Nai, a to nejen pro dlouhodobé investice a držbu, ale také pro generování krátkodobého peněžního toku prostřednictvím pronájmů, což je faktor, který přitahuje pozornost investorů na trhu, který hledá vysokou likviditu.

Bien Hoa vede ve výnosech z pronájmu ve východní oblasti. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

V segmentu pozemků se zotavuje i trh na východě Ho Či Minova Města. Zájem o tuto oblast se v září 2025 zvýšil o 6 % ve srovnání s dubnem 2025, což je více než na západě (+3 %) a severu (+5 %), na rozdíl od klesajícího trendu na jihu.

Konkrétně v Bien Hoa a Long Thanh se běžná požadovaná cena ve 3. čtvrtletí 2025 pohybovala v rozmezí 16–23 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 5–7 % oproti 1. čtvrtletí 2025. Ve srovnání s průměrnou cenou 130 milionů VND/m2 v centru Ho Či Minova Města tento rozdíl ukazuje, že stále existuje značný prostor pro růst.

Cenové hladiny pro projekty ve východní části Ho Či Minova Města, provincie Dong Nai. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

Zájem o nízkopodlažní nemovitosti v městských oblastech v Bien Hoa – oblasti hraničící s východní částí Ho Či Minova Města – se ve 3. čtvrtletí 2025 zvýšil o 58 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Cenová hladina tohoto typu nemovitostí v centrální oblasti Ho Či Minova Města mírně klesá a zůstává na 248 milionech VND/m2. Cenová hladina nízkopodlažních nemovitostí v oblasti Dong Nai – hraničící s východní částí Ho Či Minova Města – se mezitím pohybuje kolem 55 milionů VND/m2 a je stále o 6 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2023.

Některé městské oblasti stále nabízejí atraktivní ceny, například město Izumi (Long Hung, Dong Nai) s rozlohou téměř 170 hektarů a současnou cenou okolo 45 milionů VND/m2.

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn , by investoři měli v krátkodobém horizontu upřednostňovat oblasti, které již vytvořily samostatné městské zóny s potenciálem pro příjem z pronájmu nebo pro uspokojení skutečných bytových potřeb. V dlouhodobém horizontu budou rozhodujícími faktory pro určení skutečné hodnoty východního regionu v příštím rozvojovém cyklu rozvoje rozvoj infrastruktury a míra urbanizace.

Zákazníci navštěvují projekt na východní hranici Ho Či Minova Města. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

„Ve skutečnosti, vzhledem k tomu, že ceny pozemků v centru Ho Či Minova Města nadále rostou a pozemků je stále méně, je trend decentralizace obyvatelstva a expanze investic do předměstských oblastí nevyhnutelný. Dong Nai, díky své poloze jako brána spojující jihovýchodní region, má výhodu ‚trojí v jednom‘: nízké ceny pozemků, rychle se rozvíjející infrastrukturu a vysoké výnosy z pronájmu,“ poznamenal pan Quoc Anh.

Zdroj: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html