Hanoj: Pouze méně než 3 % bytů mělo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 prodejní cenu nižší než 2 miliardy VND

Podle zprávy společnosti Savills zaznamenal čtvrtý kvartál roku 2023 na trhu s bydlením v Hanoji nejnižší počet nových nabídek za posledních 10 let, a to jak v segmentu nízkopodlažních budov, tak i bytů.

V segmentu bytů se nabídka ve 4. čtvrtletí 2023 zvýšila o 52 % mezičtvrtletně, ale meziročně klesla o 1 % na 2 876 jednotek. Primární nabídka dosáhla 11 911 jednotek, což představuje mezičtvrtletní pokles o 40 % a meziroční pokles o 41 %.

Běžné ceny bydlení v obou segmentech zůstávají vysoké. Z toho byty s cenou od 51 do 70 milionů VND/m2 tvoří 63 % nové nabídky, což představuje meziroční nárůst o 24 %.

Byty v této cenové kategorii tvořily 49 % prodaných jednotek, což představuje meziroční nárůst o 21 %. Byty s cenou nad 4 miliardy VND tvořily 42 % prodaných jednotek v roce 2023, což je nárůst oproti 3 % v roce 2019.

Byty s cenou mezi 2 a 4 miliardami VND tvoří 55 % tržního podílu. Pouze 3 % bytů má cenu pod 2 miliardami VND.

Pro ty, kteří skutečně potřebují bydlení, se může naskytnout příležitost koupit si dům na sekundárním trhu. (Foto: Cong Hieu).

V segmentu nízkopodlažních domů dosáhla v roce 2023 celková nová nabídka 272 jednotek, což představuje meziroční pokles o 82 %. Primární nabídka dosáhla 710 jednotek z 16 projektů, což představuje pokles o 2 % mezičtvrtletně a o 23 % meziročně. Hlavním produktem jsou řadové domy s tržním podílem 44 %.

Počet prodaných bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhl 3 045 jednotek, což představuje nárůst o 45 % mezičtvrtletně a o 5 % meziročně. Míra absorpce nové nabídky dosáhla 46 %.

V segmentu nízkopodlažních domů, ačkoli většina investorů nezměnila ceny, drahé zásoby nízkopodlažních domů způsobily nárůst primárních cen.

Například ceny vil v primárním sektoru se mezičtvrtletně zvýšily o 55 % na 160 milionů VND/m2 pozemku, a to zejména kvůli levné nabídce v Me Linh, která se prodávala ve třetím čtvrtletí roku 2023. Ceny řadových domů se mezičtvrtletně zvýšily o 3 % na 194 milionů VND/m2 pozemku. Ceny obchodních domů se mezičtvrtletně také zvýšily o 3 % na 328 milionů VND/m2 pozemku.

Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, ceny v segmentu bydlení nadále rostou díky rostoucím nákladům na pozemky a výstavbu, rozvinuté infrastruktuře a zlepšené kvalitě.

„ Omezená nabídka na trhu přetrvává, což vede k tomu, že průměrná primární prodejní cena na celém trhu nadále roste ,“ uvedla paní Hangová.

Podle paní Hangové se v kontextu omezené nabídky a vysokých cen na primárním trhu může příležitostí pro ty, kteří skutečně potřebují bydlení, skrývat sekundární trh. Sekundární trh má výhodu v tom, že nabízí mnoho možností koupě, je cenově dostupný a má bezpečnější legalitu.

Například cena sekundárních vil za metr čtvereční pozemku je o 7 % nižší než průměrná primární cena, sekundární řadové domy jsou o 24 % nižší než primární produkty a sekundární komerční řadové domy jsou o 40 % nižší než primární ceny na trhu.

Zároveň mohou kupující domů očekávat novou nabídku z rozvíjející se infrastruktury. Investiční projekty do infrastruktury, jako jsou okruhy 3, 5 a 4, rozšíří trh s bydlením v Hanoji s cílem dekoncentrovat poptávku ve vnitřních a centrálních oblastech města.

Rozvinutá infrastruktura zvýší poptávku po bydlení v sousedních provinciích a oblastech s rozumnými cenami a větším pozemkovým fondem.

Zpráva společnosti Savills rovněž uvádí, že se jedná o pozitivní faktor pro nabídku, jelikož bytové produkty v oblastech mimo centrální Evropu a sousedních provinciích budou stále více pomáhat uspokojovat bytové potřeby Hanoje.

V roce 2024 se na trhu objeví dalších 12 100 nových bytů, přičemž 87 % trhu se bude nacházet v okresech Hoang Mai, Nam Tu Liem a Ha Dong. Hung Yen a Bac Ninh dodají v letech 2024 až 2026 přibližně 203 000 bytů. Do roku 2026 se očekává, že v segmentu nízkopodlažních bytů přibude 14 000 nových bytů z 37 projektů.

Kromě toho se očekává, že pozitivní dopad na trh bude mít schválení zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a v poslední době i zákona o pozemkech.

Paní Hang uvedla, že regulace vyžadující od investorů splnění finančních závazků před vytvořením budoucích produktů je jedním z prvků, které posilují důvěru kupujících.

„ Lze proto předpokládat, že v letech 2024–2025 a v následujícím období bude důvěra na trhu pevněji upevněna, produkty budou poskytovat renomovaní investoři se skutečnou finanční kapacitou, díky čemuž bude trh vyváženější a produktově rozmanitější ,“ uvedla paní Hangová.

Komentář (0)