Co říká Hanoj ​​na nový ceník pozemků, na některých místech přesahuje 695 milionů VND/m2?

(Dan Tri) - Hanojské ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zaznamenalo během dvou let provádění průzkumů cen pozemků, že skutečné ceny pozemkových transakcí byly o 250 % vyšší než starý ceník.

Hanojský lidový výbor právě vydal nový ceník pozemků platný od 20. prosince do konce roku 2025. Ve srovnání se starým ceníkem pozemků je upravený ceník rezidenčních pozemků 2–6krát vyšší.

Zejména ceny pozemků na mnoha ulicích v okrese Hoan Kiem, včetně Ba Trieu (úsek z Hang Khay do Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (úsek z Le Thanh Tong do Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (úsek z Tran Thanh Tong do Le Duan), dosahují nejvyšší ceny více než 695,3 milionu VND/m2.

Podle předem upraveného ceníku pozemků je nejvyšší cena městských pozemků v centru Hanoje 188 milionů VND/m2, a to na třech ulicích: Hang Ngang, Hang Dao a Le Thai To. Nejvyšší upravená cena pozemků je tedy téměř 3,7krát vyšší než před úpravou.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je základem pro sestavení upraveného ceníku pozemků výsledky šetření a průzkumu cen pozemků na trhu za poslední dva roky (od srpna 2022 do srpna letošního roku) ve 30 okresech a 579 obcích, městských obvodech a městech, přičemž bylo shromážděno více než 20 740 formulářů průzkumu.

Pokud jde o městské obytné pozemky, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zaznamenalo, že převodní cena obytných pozemků na trhu v okresech se běžně pohybuje v rozmezí 35–650 milionů VND/m2.

Zejména v okrese Hoan Kiem je převodní cena mimořádně vysoká, například: ulice Hang Bong má převodní cenu od 750 milionů VND do téměř 1,035 miliardy VND/m2; ulice Hang Gai má převodní cenu ještě vyšší, od 970 milionů VND do 1,2 miliardy VND/m2; ulice Hang Thiec má převodní cenu od 642 milionů VND do 1 miliardy VND/m2.

Městská oblast v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Prodej pozemků v příměstských městech a okresech, jako je silnice 32 (město Tram Troi, okres Hoai Duc), ulice Ngo Xuan Quang (město Trau Quy, okres Gia Lam)... zaznamenal také 100–120 milionů VND/m2.

„Skutečná cena převodu na trhu je o 250 % vyšší než cena pozemků na stejném místě v ceníku města,“ vyhodnotil odbor přírodních zdrojů a životního prostředí.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se obecně ceny pozemků podle nové tabulky zvýšily v průměru o 190–270 %.

Mnoho názorů uvádí, že tabulka cenových úprav je vyšší než dříve, což vede k obavám, že to povede k nárůstu daní a poplatků z pozemků. Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je však úprava tabulky cen pozemků tak, aby se postupně zvyšovala blíže k tržní ceně, požadavkem, který musí být proveden v souladu s ustanoveními zákona.

Nový ceník zároveň odpovídá praktickým potřebám, snižuje rozdíl a postupně přibližuje ceny pozemků v hlavním městě tržním. To pomáhá zavést synchronní politiku v oblasti hospodaření s půdou a harmonizuje zájmy státu, uživatelů a těch, kteří potřebují pozemky využívat k realizaci projektů. Díky tomu se zvyšují příjmy rozpočtu prostřednictvím plnění finančních závazků k půdě od osob a podniků.

V případech, kdy jsou daně a poplatky z pozemků vysoké a neodpovídají příjmům lidí, se správcovská agentura domnívá, že je nutné zkoumat snížení sazeb daní a poplatků, nikoli snižování cen pozemků.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí také základní upravený ceník neovlivňuje kompenzace a podporu za vyklízení lokality, když stát rekultivuje pozemky, protože cena pozemku použitá jako základ pro kompenzaci a podporu za vyklízení lokality je specifická cena pozemku.

Tato specifická cena pozemku se stanoví předepsanou metodou oceňování pozemků a přepočítá se na koeficient úpravy ceny pozemku, který se porovná s cenou pozemku ve stejné lokalitě uvedenou v ceníku pozemků Městského lidového výboru.

Úprava ceníku pozemků navíc pozitivně přispívá k vyklízení staveniště, přilákání investic a rozvoji hlavního města. Ceník pozemků je také základem pro výpočet vyvolávací ceny pro dražbu práv k užívání pozemků, když stát pozemky přiděluje nebo pronajímá.

„Úprava ceníku pozemků tak, aby se cena přiblížila tržní, je naléhavá, aby se zajistily příjmy z pozemkových dražeb,“ potvrdilo ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm