Hai Phong: Realitní průmysl těží z plánování, byty „jdou proti proudu“

Silný impuls z „superměsta“ mořské ekonomiky

Na akci, která 7. října oznamovala zprávu o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2025, paní Nguyen Thi Ngoc Thuong, ředitelka pobočky Batdongsan.com.vn v Hai Phongu, uvedla, že růst Hai Phongu je výsledkem souhry mnoha faktorů, zejména po sloučení s provincií Hai Duong od 1. července 2025.

HDP regionu prudce vzrostl na 658 bilionů VND, což Hai Phong řadí mezi tři největší města v zemi. Spolu s tím dosáhly kumulativní přímé zahraniční investice 44 miliard USD a populace se zvýšila na 4,6 milionu lidí, čímž se toto místo proměnilo v obrovský spotřebitelský a pracovní trh.

Díky výhodě disponování všemi 5 druhy dopravy není Hai Phong jen vstupní branou k severnímu moři, ale také neustále vede v zemi, pokud jde o index konkurenceschopnosti (PCI) a zelený index (PGI).

„Fúze s Hai Duong pomohla Hai Phongu stát se novým pólem růstu s celostátní odolností a integrovaným modelem přímořské ekonomiky jako superměsta,“ zdůraznila paní Thuong.

Ilustrační fotografie.

Podle ředitele pobočky Batdongsan.com.vn v Hai Phongu je potenciál nemovitostí v Hai Phongu pevně upevněn plánovací vizí do roku 2040, orientovanou do roku 2050 podle modelu „Dva pásy – tři koridory – tři městská centra“.

Vrcholem plánování jsou dva strategické ekonomické pásy: průmyslovo-servisní pás spojující celý region severní delty a pobřežní ekonomický pás. Pobřežní pás propojí zejména dva „superpřístavy“ Lach Huyen a Nam Do Son spolu s novou generací zóny volného obchodu o rozloze téměř 6 300 hektarů, která bude vybudována v roce 2025. To je považováno za magnet, který v budoucnu přiláká přímé zahraniční investice a vysoce kvalitní lidské zdroje.

Kromě toho tři nová městská centra, včetně historicko-administrativního centra (severně od řeky Cam), mezinárodního obchodního a finančního centra (Hai An - Duong Kinh) a městské oblasti letiště Tien Lang, zcela promění městskou krajinu a vytvoří živé a obyvatelné rozvojové oblasti.

Apartmány „proti proudu“

Analýza dat z Batdongsan.com.vn ukazuje, že trh v Hai Phongu stabilně roste bez známek „virtuální horečky“, což je vhodné pro dlouhodobé investory a využití cash flow. Průměrná prodejní cena se mírně zvýšila z 55 milionů/m² na začátku roku 2023 na 61 milionů/m² ve třetím čtvrtletí roku 2025.

Podle paní Thuong je největším světlým bodem trhu „obrat“ v segmentu bytů, kdy zájem vzrostl za pouhých 5 měsíců (od dubna do září 2025) o 38 %.

Výnos z pronájmu je atraktivní a dosahuje průměrně 4,6 %, což je mnohem více než na sousedních trzích, jako je Quang Ninh (3,1 %) nebo Hanoj (2,4 %).

Nabídka je rozmanitá, jelikož trh nabízí jak komerční, tak i sociální bydlení, soustředěné především v centrálních čtvrtích, jako jsou Ngo Quyen, Hong Bang a Le Chan, a má tendenci se rozšiřovat do segmentu střední a vyšší třídy.

Segment soukromého bydlení mezitím zaznamenal stabilní úroveň zájmu, soustředěnou v okresech Le Chan, Ngo Quyen a Hai An. Zájem o pozemky se ve srovnání s předchozím obdobím nezotavil, což odráží pokles spekulativního sentimentu. Cenová hladina v dobře plánovaných oblastech, jako jsou Kien An a Ngo Quyen, však i tak impozantně vzrostla (50–60 %).

Trh v Hai Duongu je v současnosti tvořen převážně pozemky a nachází se ve fázi akumulace, ale očekává se, že se brzy diverzifikuje a silněji rozvine díky ohlasu „lokomotivy“ Hai Phongu.

Čt An

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577