Obchod s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zpomaluje.

Mnoho ukazatelů se snížilo

Obchodní aktivity v oblasti nemovitostí v prvních 6 měsících roku tedy vzrostly o 11,58 % ve stejném období, což představuje 3,5 % HDP města. Jen ve druhém čtvrtletí roku 2023 dosáhla záporná míra růstu až 16,2 %. Tržby z obchodu s nemovitostmi se ve stejném období také snížily o 8,3 %. Z toho se za první 4 měsíce roku snížily o 14,6 % a za prvních 5 měsíců roku o 11,5 %.

Z výše uvedených údajů vyplývá, že trh s nemovitostmi v posledním období stále čelil mnoha obtížím v důsledku mnoha tržních faktorů. V současné době se však objevují známky oživení, zpomalení poklesu a postupného oživení stavebnictví.

Pokud jde o licencování, v prvních 6 měsících roku bylo založeno 689 nových jednotek (pokles o 52,6 %), přičemž registrovaný kapitál dosáhl 26 750 miliard VND (pokles o 63,5 %) ve srovnání se stejným obdobím v prvních 6 měsících roku 2022. Byly provedeny 3 nově licencované projekty se registrovaným kapitálem 5,8 milionu USD. 4 projekty byly upraveny se registrovaným kapitálem 25,6 milionu USD a 25 kapitálových vkladů ve výši 99,6 milionu USD.

Celkové zahraniční investice do realitního trhu za prvních 6 měsíců roku 2023 dosáhly 131 milionů USD. Jedná se o významné číslo, protože v prvním čtvrtletí roku 2023 bylo investováno pouze 6,9 milionu USD, nedošlo k žádným novým projektům ani kapitálovým úpravám. To ukazuje, že zahraniční investoři mají o vietnamský realitní trh stále zájem. Dokonce mají vysoká očekávání ohledně nadcházejícího oživení a jsou připraveni v této oblasti investovat.

Výše uvedené znaky ukazují, že aktivity zaměřené na odstranění obtíží a překážek pro realitní podniky v Ho Či Minově Městě přinesly pozitivní vývoj.

Aktivity v oblasti nemovitostí v Ho Či Minově Městě klesají. Přečtěte si obrázek 1. — Aktivity v oblasti nemovitostí v Ho Či Minově Městě vykazují známky oživení.

Město v poslední době podniklo řadu kroků na podporu podniků, které se potýkají s mnoha obtížemi, zejména s právními otázkami souvisejícími s projekty. Konkrétně Lidový výbor Ho Či Minova města vydal oficiální zprávu č. 2049/UBND-DT ze dne 17. května 2023 pracovní skupině premiéra o přezkoumání, naléhání a vedení odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky, aby pracovní skupině podala zprávu o výsledcích implementace požadavků a některá doporučení.

Město klasifikovalo problémy týkající se sociálního bydlení, rekonstrukcí a renovací bytových domů, investičních projektů komerční bytové výstavby a městských oblastí. Zároveň seskupilo problémy týkající se pozemků, plánování, investic a dalších otázek. Pro každý problém má město konkrétní návrhy a doporučení řešení.

8 projektů způsobilých k prodeji

Ve druhém čtvrtletí roku 2023 Ho Či Minovo Město potvrdilo způsobilost k prodeji a pronájmu s následnou koupí budoucích bytových produktů u 8 projektů s celkovým počtem 6 313 domů, což je o 18,6 % méně než v prvním čtvrtletí roku 2023 (7 753 domů) a o 33,24 % méně než ve stejném období ve druhém čtvrtletí roku 2022 (9 456 domů).

Město rovněž poznamenalo, že projekty způsobilé k prodeji a leasingu s následnou koupí budoucích bytů v daném čtvrtletí jsou projekty, které byly realizovány a investovány do výstavby v předchozích letech a které dokončí postupy mobilizace kapitálu až ve druhém čtvrtletí roku 2023. Výše uvedené údaje proto neposuzují skutečnou situaci na současném trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě.

Také ve druhém čtvrtletí roku 2023 byl schválen investiční plán pro projekt výškových bytů kombinující obchod, služby a kanceláře ve městě Thu Duc s pozemkem o rozloze více než 7 700 m2 a 650 byty.

Kromě toho město realizuje 30 projektů komerčního bydlení s téměř 34 000 byty a 222 nízkopodlažními domy. V tomto čtvrtletí byl dokončen bytový projekt se 166 jednotkami. Město také realizuje 5 projektů sociálního bydlení s 3 788 jednotkami a 1 projekt bude nově schválen ve druhém čtvrtletí roku 2023.

Aktivity v oblasti nemovitostí v Ho Či Minově Městě klesají. Přečtěte si obrázek 2. — Realizuje se mnoho projektů sociálního bydlení, které mají utišit „žízeň“ tohoto segmentu.

Je pozoruhodné, že ve městě neexistují žádné projekty umožňující převod pozemků s investovanou infrastrukturou pro výstavbu domů a neexistují žádné projekty rekreačního cestovního ruchu .

Ve druhém čtvrtletí roku 2023 měly podniky přístup k úvěrovému kapitálu díky uvolněnější politice bank, ale podle předpovědí se trh s nemovitostmi ve městě ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2023 výrazně nezměnil kvůli nedostatku nových stavebních projektů.

Vláda a městské úřady se mezitím musí i nadále zaměřovat na zdokonalování právního rámce, řešení vnitřních problémů a podporu likvidace dokončených produktů. Aby se trh s nemovitostmi rychle oživil, je třeba na trh přinést mnoho nových produktů, zejména nízkonákladových segmentů vhodných pro potřeby lidí.

Zdroj