Více než 80 % investorů „surfuje“ za účelem zisku, co dělat pro regulaci trhu s nemovitostmi?

Až 86 % kupujících drží nemovitosti méně než 1 rok. Nakupují a prodávají v krátkém čase, aby dosáhli zisku. To částečně tlačí cenu nemovitostí výše než je jejich skutečná hodnota, což způsobuje narušení trhu.

Mnoho pozemků v pruhu 3, vesnice Thanh Than, obec Thanh Cao, okres Thanh Oai, Hanoj, bylo veřejně inzerováno k prodeji makléři hned po aukci - Foto: B.NGOC

Nízké daně z příjmu neodrazují od spekulací

Informace poskytl server Batdongsan.com.vn ve zprávě o přehledu vietnamského trhu s nemovitostmi v roce 2024 s ohledem na svět .

Výsledky průzkumu společnosti Batdongsan.com.vn o době držení nemovitostí před prodejem ve Vietnamu také zaznamenaly, že v roce 2023: 15 % kupujících drží nemovitosti méně než 3 měsíce, 36 % drží 3–6 měsíců, 35 % drží 6–12 měsíců, 8 % drží 1–2 roky, 4 % drží 2–3 roky a 2 % drží déle.

„Až 86 % lidí si kupuje nemovitosti za účelem ziskové prodeje a drží je méně než 1 rok,“ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn.

Doba držení nemovitosti před prodejem ve Vietnamu (jednotka: %)

Mezitím je v Evropě doba držení nemovitostí před prodejem následující: 7 % kupujících drží nemovitosti 1–3 roky, 23 % 3–5 let, 33 % 5–10 let a 38 % více než 10 let.

Částečně je to proto, že daň z příjmu z převodu nemovitostí a pronájmu je v naší zemi příliš nízká.

Při převodu nemovitostí musí investoři zaplatit pouze 2% daň z příjmu, daň z příjmu z pronájmu nemovitostí činí 5 % z příjmu (platí pro příjmy nad 100 milionů VND).

A aby se zabránilo situaci „surfování“ obchodování s nemovitostmi, mnoho zemí světa používá daň z příjmu z obchodování s nemovitostmi a jejich pronájmu k regulaci chování na trhu.

V Číně: daň z příjmu z prodeje pozemků je 30–60 %, z ostatních nemovitostí 20 %, z pronájmu rezidenčních nemovitostí 24 %, z ostatních nemovitostí 32 %.

V Japonsku: daň z příjmu při prodeji pozemku drženého déle než 5 let je 20,3 %, při prodeji pozemku drženého méně než 5 let je to 39,6 %, při pronájmu nemovitosti je to od 5 do 45 %.

Růst cen nemovitostí v některých zemích v letech 2020–2024 (jednotka: %)

Také podle pana Anha: za posledních 5 let se ceny nemovitostí v tuzemsku zvýšily o 59 %, což je více než ve stejném období v mnoha zemích regionu, například: Indonésie o 9 %, Filipíny o 38 %, Thajsko o 18 %, Čína o 12 % a Malajsie o 11 %.

Pokud se na to podíváme v desetiletém období (2015–2024), investor, který investuje 100 VND do bytů, vydělá 297 VND, pozemky 237 VND, zlato 230 VND, akcie 209 VND, úspory 159 VND a cizí měna 121 VND.

Zisky z investic do nemovitostí jsou lepší než u jiných investičních kanálů, částečně proto, že daňová politika v oblasti nemovitostí ve Vietnamu je nižší než v mnoha zemích v regionu.

Makléř prodává pozemky po dražbě - Foto: B.NGOC

K regulaci chování trhu je zapotřebí komplexní daňová politika.

Podle serveru Batdongsan.com.vn je podíl daně z nemovitostí ve struktuře HDP Vietnamu mnohem nižší než v mnoha zemích v regionu.

Míra Vietnamu je 0,03 %, zatímco země jako Indonésie 0,2 %, Thajsko 0,2 %, Filipíny 0,5 %, Kambodža 0,9 %, Čína 1,5 %, Singapur 1,5 % a Jižní Korea 4 %.

V současné době existuje na světě 5 typů daní z nemovitostí: daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z registrace, daň z neobydlených pozemků a daň z rozvoje nemovitostí.

Země obvykle uplatňují 4 z 5 výše uvedených typů daní, kterými jsou daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z registrace a daň z nezastavěných pozemků.

Například v Singapuru je daň z vlastnictví nemovitostí 16 %, daň z příjmu při prodeji 0 %, daň z pronájmu 15 %, daň z registrace 35 % a daň z nezastavěných pozemků 20 %.

Podobně na Filipínách: daň z vlastnictví nemovitostí 1,2 %, daň z příjmu z prodeje nemovitostí 6 %, pronájem 25 %, registrační daň 1,4 %.

Čína: daň z vlastnictví nemovitostí 1,2 %, daň z příjmu z prodeje nemovitostí 60 %, pronájem 32 %, registrační daň 5,5 %.

Indonésie: daň z vlastnictví nemovitostí 0,3 %, daň z příjmu z prodeje nemovitostí 30 %, daň z pronájmu 35 %, registrační daň 5 %.

Ve Vietnamu je mezitím daň z vlastnictví nemovitostí 0,03–0,2 % (daň z nezemědělské půdy, daň z obytných pozemků), daň z příjmu z prodeje nemovitostí je 2 %, z pronájmu je 5 % a daň z registrace je 0,5 %.

Mnoho ekonomických expertů se také domnívá, že je načase, aby Vietnam vydal komplexní daňovou politiku k regulaci chování trhu a pomohl tak zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm