HoREA nabízí poradenství ohledně odstranění překážek u 8 808 spisů o nemovitostech v Ho Či Minově Městě.

HoREA požádala Ministerstvo financí o vydání dokumentu s odbornými pokyny pro zpracování 5 448 záznamů o dani z příjmu fyzických osob v souvislosti s převody nemovitostí, které zůstaly v Ho Či Minově Městě.

Odpoledne 9. září vydala realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) dokument, v němž požaduje koordinaci při řešení obtíží Městského lidového výboru s uplatňováním ceníku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024.

Očekává se, že zítra (10. září) se uskuteční pracovní setkání HoREA s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, Hospodářským výborem, Soudním výborem Národního shromáždění, Úřadem vlády , Ministerstvem financí, Ministerstvem spravedlnosti, Ministerstvem stavebnictví, Ministerstvem plánování a investic a Lidovým výborem Ho Či Minova Města na téma uplatňování ceníku pozemků podle zákona o pozemkech z roku 2024.

HoREA navrhla, aby obce mohly nadále používat současný ceník pozemků do 31. prosince 2025 a zároveň nadále uplatňovat koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K). Foto: Le Toan

S odkazem na údaje daňového úřadu Ho Či Minova města podle HoREA jelikož Městský lidový výbor dosud nevydal upravený ceník pozemků, od 1. srpna 2024 do současnosti čeká na vyřízení více než 8 800 daňových záznamů.

Z toho 5 448 záznamů o dani z příjmu fyzických osob z důvodu převodu nemovitostí a 2 737 záznamů v případech, kdy vůči státu nevznikají žádné finanční závazky (daň z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí, registrační poplatky...).

Kromě toho existuje 346 záznamů o výběru poplatku za užívání pozemků při uznávání práv k užívání pozemků a 277 záznamů o výběru poplatku za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků.

HoREA prostřednictvím výzkumu požádala finanční úřad o okamžité vyřešení 2 737 spisů v případech, kdy daňové povinnosti z příjmu fyzických osob nevznikají z převodů nemovitostí, registračních poplatků atd., protože všechny tyto spisy nejsou právně propojeny.

U 5 448 záznamů o dani z příjmu fyzických osob v souvislosti s převody nemovitostí navrhla HoREA jejich klasifikaci pro nalezení vhodných řešení.

Problém s těmito 5 448 spisy je tedy způsoben implementací ustanovení článku 17 oběžníku Ministerstva financí č. 92/2015/TT-BTC o základu pro výpočet daně z příjmu z převodu nemovitostí, kterým je cena převodu pro daný čas a daňová sazba.

Tento oběžník stanoví, že cena převodu (včetně ceny bez stavebních prací; se stavebními pracemi na pozemcích, včetně domů a staveb vytvořených v budoucnu) je cena uvedená ve smlouvě o převodu v době převodu.

V případě, že smlouva o převodu pozemku neuvádí cenu pozemku nebo je cena pozemku uvedená ve smlouvě o převodu nižší než cena regulovaná provinčním lidovým výborem, je cenou převodu pozemku cena regulovaná provinčním lidovým výborem v době převodu.

HoREA se domnívá, že Městský lidový výbor v posledních letech vydal ceník domů a pozemků, který slouží jako základ pro zohlednění každé převodní ceny při výpočtu daně z příjmu fyzických osob, a ve skutečnosti, když daňový úřad zjistil známky podhodnocení převodních cen, požádal strany o jejich nové prohlášení, čímž účinně zabránil daňovým ztrátám a zvýšil povědomí o daňových povinnostech daňových subjektů.

Oběžník č. 92/2015/TT-BTC však rovněž stanoví, že v případech, kdy smlouva o převodu neuvádí cenu nebo je cena uvedená v smlouvě o převodu nižší než cena pozemku předepsaná Zemským lidovým výborem v době převodu, se převodní cena určí podle ceníku pozemků předepsaného Zemským lidovým výborem v době převodu.

V současné době Městský lidový výbor nevydal upravený ceník pozemků, takže si finanční úřad netroufá výše uvedené případy řešit a dvakrát písemně informoval Městský lidový výbor.

HoREA proto požádala Ministerstvo financí o vydání dokumentu s odbornými pokyny pro zpracování 5 448 záznamů o dani z příjmu fyzických osob v souvislosti s převody nemovitostí, které zůstaly v Ho Či Minově Městě.

Zejména u záznamů, v nichž převodce uvede cenu ve smlouvě o převodu rovnou nebo vyšší než cena domu a pozemku předepsaná provinčním lidovým výborem, bude daňový úřad nadále řešit výpočet daně z příjmu fyzických osob z důvodu převodu nemovitostí.

V případě, že daňový úřad zjistí známky deklarování převodní ceny nižší než cena domu a pozemku regulovaná Provinčním lidovým výborem, požádá strany o opětovné deklarování převodní ceny a zváží řešení výpočtu daně z příjmu fyzických osob z důvodu převodu nemovitostí, jak tomu bylo v předchozích letech.

Vzhledem k 346 záznamům o výběru poplatku za užívání pozemků při uznávání práv k užívání pozemků a 277 záznamům o výběru poplatku za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků se HoREA domnívá, že je nutné vynaložit úsilí k brzkému vydání upraveného ceníku pozemků v příštích 1-2 týdnech, aby se tyto problémy brzy vyřešily.

HoREA dále navrhla, aby lokality mohly nadále používat stávající ceník pozemků do 31. prosince 2025 a uplatňovat koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K), poté by bylo okamžitě vyřešeno 346 záznamů o výběru poplatku za užívání pozemků při uznávání práv k užívání pozemků a 277 záznamů o výběru poplatku za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků (včetně 5 448 záznamů o dani z příjmu fyzických osob z důvodu převodu nemovitostí).

Zajištění spravedlnosti při úpravě cen pozemků

HoREA se domnívá, že úprava ceníku pozemků je nezbytná, ale žádá konzultační jednotku pro ceny pozemků a agenturu, která jej zpracovala, aby urychleně přezkoumaly, „kalibrovaly“ a stanovily ceny pozemků v návrhu upraveného ceníku tak, aby byly v souladu s právními předpisy a zároveň se blížily skutečnému stavu cen pozemků ve městě.

Díky předčasnému vydání se vyřeší 8 808 nevyřízených spisů u daňových úřadů a v 11 případech se použijí tabulky cen pozemků, jak je předepsáno v pozemkovém zákoně, s cílem podpořit hospodářský rozvoj a sociální stabilitu.

HoREA však navrhla přezkoumat metodu výpočtu, aby byla zajištěna spravedlnost.

Konkrétně HoREA navrhla použít metodu výpočtu upravené tabulky cen pozemků tak, že se jako standard vezme skutečná kompenzační cena na trasách schválených Městským lidovým výborem a použije se porovnávací metoda k určení ceny pozemků sousedních tras ve stejné oblasti nebo mezi oblastmi v každém okrese, kraji a městě Thu Duc.

Tím je zajištěna spravedlnost pro jednotlivce a domácnosti, které budou platit poplatky za užívání pozemků od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2025, a budou také platit stejnou částku, nebo pokud vyšší, nebude se příliš lišit od případů, které platily poplatky za užívání pozemků od začátku roku.

Pokud jde o politické mechanismy, HoREA navrhla, aby ceny pozemků v návrhu upraveného ceníku pozemků zajistily spravedlnost pro jednotlivce a domácnosti platící poplatky za užívání pozemků po 31. červenci 2024, která bude stejná, nebo pokud vyšší, ne příliš odlišná od případů, kdy byly poplatky za užívání pozemků zaplaceny podle koeficientu úpravy cen pozemků z roku 2024, a aby plně aktualizovaly ceny pozemků, které město kompenzovalo, podpořilo a přesídleno, když stát pozemky rekultivuje...

HoREA navrhuje nepoužívat metodu výpočtu upravené cenové tabulky pozemků vynásobením cenové tabulky pozemků 02 koeficientem pro výpočet všech cen pozemků v návrhu upravené cenové tabulky pozemků, jako je tomu v případě návrhu upravené cenové tabulky pozemků pro okres 1, okres 4 a okres 5. Zároveň se navrhuje návrh upravené cenové tabulky pozemků pro tyto okresy znovu sestavit.

Kromě toho HoREA navrhla nepoužívat metodu výpočtu upravené tabulky cen pozemků vynásobením tabulky cen pozemků 02 koeficientem pro jednotný výpočet pro každou skupinu tras v návrhu upravené tabulky cen pozemků, jako je okres 10, okres Phu Nhuan, a navrhla přepracovat návrh upravené tabulky cen pozemků pro tyto okresy.

Kromě toho HoREA rovněž navrhla nevytvářet ceny pozemků z návrhu upraveného ceníku pozemků v 6 okresech (včetně okresu 3, okresu 6, okresu 7, okresu 11, okresu 12 a okresu Binh Thanh), 4 okresech (včetně okresů Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) a městě Thu Duc s nejvyšší cenou pozemku v návrhu upraveného ceníku pozemků vyšší než nejvyšší úroveň rámce koeficientů (K) pro pozemky určené k bydlení podle Rozhodnutí 11.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html