HoREA navrhuje regulovat výši vkladu pro investice do nemovitostí tak, aby nepřesáhla 5 %.

V návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) navrhlo ministerstvo výstavby dvě možnosti týkající se vkladů v oblasti bydlení a budoucích stavebních projektů.

Konkrétně v možnosti 1 Ministerstvo stavebnictví stanoví, že investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy pouze na základě dohod se zákazníky, pokud má projekt základní návrh posouzený státním orgánem a investor má jeden z dokumentů o právu k užívání pozemků.

Horea navrhuje regulovat počáteční investici do nemovitostí tak, aby nepřesáhla 5 milionů VND. Obrázek 1 — Ilustrační foto. (Zdroj: MP)

Ve smlouvě o kauci musí být jasně uvedena prodejní cena, cena leasingu domu nebo stavebních prací a výše kauce nesmí překročit 10 % prodejní ceny, ceny leasingu domu nebo stavebních prací.

Možnost 2 stanoví, že investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy od zákazníků pouze tehdy, pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu a provedly transakce v souladu s ustanoveními tohoto zákona.

V této otázce souhlasil pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), s variantou 1 a navrhl stanovit, že výše zálohy by neměla překročit 5 %.

Podle pana Chaua je nařízení, že výše vkladu nesmí překročit 5 %, rozumnou úrovní z hlediska společenské praxe a zajišťuje, že povaha vkladu není určena k mobilizaci kapitálu a má dostatečně velkou hodnotu, aby ji dodržel jak vkladatel, tak příjemce vkladu.

Zároveň toto nařízení pomáhá příjemci zálohy, investorovi projektu, prozkoumat a pochopit potřeby a vkus zákazníků s cílem zlepšit a zvýšit kvalitu produktů, služeb a služeb projektu.

Pan Chau uvedl, že návrh, aby výše zálohy nepřesáhla 10 % hodnoty skládané nemovitosti, je příliš vysoký, nebo že by výše zálohy měla být pouze 2 %, je příliš nízká, nebo že návrh by měl být 30 % rovnající se první platbě po podpisu smlouvy, je nepřiměřený, protože nesplňuje požadavky.

Jedná se o vklad, který není určen k získání kapitálu a jehož hodnota je dostatečně velká na to, aby ji jak vkladatel, tak i příjemce vědomě dodrželi.

Pan Chau dále navrhl doplnit do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) o „zakázaných úkonech“ ustanovení zakazující „činy vybírání kaucí v rozporu s ustanoveními tohoto zákona a příslušných zákonů“, aby byla zajištěna soudržnost a jednotnost právních předpisů.

Asociace shledala, že varianta 1 by usnadnila otevřené obchodování a převod realitních projektů (fúze a akvizice), ale převádějící investor a nabyvatel musí při převodu celého realitního projektu nebo jeho části splňovat podmínky, takže stát tuto činnost stále přísně kontroluje.

Možnost 1 rovněž zajišťuje soulad a jednotu mezi článkem 39 návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a článkem 7 zákona o podnicích z roku 2020, který se týká práv podniků, včetně práva na svobodu podnikání; práva na obchodní autonomii a volbu formy organizace podniku; práva proaktivně upravovat rozsah a obchodní linie.

Zdroj