HoREA doporučuje změny a doplnění zákonů, které by pomohly urychlit vypořádání nedobytných pohledávek

V souladu s tím článek 200, odstavec 3, návrh zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) stanoví rychlý převod nedobytných pohledávek souvisejících s nemovitostmi. Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) se domnívá, že je to velmi znepokojivé, protože by to mohlo potenciálně způsobit „zablokování“ činností úvěrových institucí v oblasti nakládání s nedobytnými pohledávkami, jejichž kolaterálem jsou projekty, které jsou součástí realitních projektů, a to z důvodu nutnosti splňovat podmínky článku 40, odstavce 3 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023.

Protože pokud chce investor provést převod, musí mít splněny finanční závazky týkající se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují) vůči státu.

Očekává se, že novela a doplnění návrhu zákona, jak je předkládá HoREA, pomohou urychlit vymáhání nedobytných pohledávek z nemovitostí.

Realita také ukazuje, že v posledních letech většina aktiv použitých jako zajištění pro vymáhání dluhů úvěrovými institucemi byly realitní projekty nebo jejich části, ale investoři těchto projektů dosud nesplnili své finanční závazky týkající se pozemků.

HoREA proto navrhuje změnit ustanovení 3 článku 200 tak, aby úvěrové instituce byly oprávněny převést všechny realitní projekty nebo jejich část jako zajištění za účelem vymáhání dluhu, pokud splňují následující předepsané podmínky:

Převedený realitní projekt musí splňovat podmínky uvedené v bodech a), d), dd), g) a h) odstavci 1 článku 40 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15 a musí mít rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku od příslušného státního orgánu.

Nabyvatel projektu musí splňovat podmínky uvedené v čl. 40 odst. 2, 4 a 5 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15.

Pokud bude výše uvedený návrh schválen, Asociace navrhuje povolit předčasné uplatňování článku 3 článku 200 návrhu zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů) od 1. ledna 2024. Současně se navrhuje odstranit článek 15 článku 210 návrhu zákona o úvěrových institucích (ve znění pozdějších předpisů), protože již není nutný.

Naopak, pokud nebude schválen, HoREA navrhuje nahradit v článku 200 bodu 3 a článku 210 bodu 15 sousloví „subjekt převodce projektu“ souslovím „převodce projektu“, aby byla zajištěna přesnost a soulad s ustanoveními stavebního zákona z roku 2014 (novelizovaného v roce 2020), zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023. Zároveň by se měl článek 210 bodu 15 použít dříve od 1. ledna 2024, aby se předešlo „právní mezeře“ a podpořily se úvěrové instituce v rychlém řešení nedobytných pohledávek souvisejících s realitními projekty.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html