V prvních dvou měsících roku nebyly otevřeny žádné nové bytové projekty k prodeji

Nebyly zaznamenány žádné nové projekty k prodeji.

Skupina DKRA zveřejnila 12. března zprávu o trhu s rezidenčními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za leden a únor 2024.

V segmentu bytů se tedy nová nabídka v prvních dvou měsících roku snížila, a to pouze o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, a to zejména v období před lunárním Novým rokem, a to zejména v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu a Ba Ria - Vung Tau.

V prvních dvou měsících roku nebyly v Ho Či Minově Městě a jeho okolí uvedeny k prodeji žádné nové bytové projekty. Aktuální nabídka pochází z projektů, které byly zahájeny dříve.

Je pozoruhodné, že v prvních dvou měsících letošního roku se na trhu s byty v Ho Či Minově Městě a jeho okolí (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An a Tay Ninh) neobjevily žádné nové projekty na prodej. Během tohoto období nabídku na trhu tvořilo 6 projektů, ale všechny se nacházely v další fázi prodeje.

Nabídka bytů v Ho Či Minově Městě tedy tvoří většinu s více než 300 jednotkami. Zbývajících téměř 140 jednotek je soustředěno především v provinciích Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau. Počet bytů na prodej v prvních 2 měsících letošního roku je tak stále o 34 % nižší než ve stejném období roku 2023.

Přestože mnoho investorů uplatnilo propagační opatření, jako jsou slevy za rychlé platby, prodloužené platební lhůty, dárky k zahájení prodeje... s cílem stimulovat poptávku na trhu, spotřeba nových bytů v uplynulém období stále klesla o 53 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku kvůli dopadu dlouhých svátků lunárního Nového roku.

Byty třídy B i nadále vedou na trhu a představují 93 % nové spotřeby a jsou soustředěny především v západní části Ho Či Minova Města.

V kontextu stagnujícího trhu většina investorů i nadále uplatňuje politiku slev za rychlé platby, prodloužených platebních lhůt a úvodních dárků s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Primární prodejní ceny příliš nekolísaly, u některých projektů v Ho Či Minově Městě došlo k lokálnímu nárůstu o 3–6 % s kompletními právními procedurami, rychlým postupem výstavby a předáním.

Nové byty v Ho Či Minově Městě se v současnosti prodávají za cenu 52,5 až 82 milionů VND/m2. V provincii Binh Duong se ceny nových bytů pohybují od 35,5 do 48,7 milionů VND/m2. V provincii Ba Ria - Vung Tau se ceny nových bytů pohybují od 48,3 do 52,8 milionů VND.

V segmentu resortních nemovitostí – resortních vil a resortních nemovitostí – Condotelů – trh v prvních 2 měsících roku rovněž nezaznamenal žádné nové projekty, každý segment zaznamenal pouze 1 projekt v další fázi otevírání, přičemž nabídka i míra spotřeby prudce poklesly.

Segment pozemků se stal vzácným světlým bodem trhu, ale zaznamenal pouze 1 nový projekt a 3 projekty v další fázi prodeje, čímž se na trh dostalo 138 parcel, což je o 14 % méně než ve stejném období roku 2023.

Očekává se, že nová nabídka bude velmi slibná.

Podle skupiny DKRA zaznamenala v prvních dvou měsících roku 2024 nabídka a spotřeba nových pozemků pokles o 14 %, respektive 25 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Transakce se zaměřily na produkty s průměrnou cenou přibližně 21,5 milionu VND/m2. Provincie Long An je hlavní silou, pokud jde o nabídku a novou spotřebu na trhu, s mírami dosahujícími 60 %, respektive 58 %.

Ho Či Minovo Město je lídrem na trhu s podílem 52 % nabídky a 94 % nové spotřeby.

Primární prodejní cena má tendenci zůstat ve srovnání s koncem roku 2023 stejná. Prodejní cena nových pozemků v Long Anu se pohybuje od 17,2 do 54,9 milionů VND/m2, v Binh Duongu se prodejní cena pohybuje od 14,5 do 16 milionů VND/m2 a v Dong Nai se prodejní cena pohybuje od 12,3 do 13,7 milionů VND/m2.

V dalším vývoji má sekundární trh tendenci vykazovat ve srovnání s koncem roku 2023 kolísání. Likvidita trhu je na průměrné úrovni, pozornost investorů přitahují projekty s dokončenou infrastrukturou, právními dokumenty, vysokou úrovní tvorby trhu atd.

Skupina DKRA očekává, že nové dodávky v nadcházejících měsících budou velmi slibné, přičemž většina produktů bude soustředěna v oblastech hraničících s Ho Či Minovým Městem.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html