Přísná kontrola toku kapitálu do nemovitostí, cizinci stále častěji kupují domy ve Vietnamu, postupy pro změnu účelu využití pozemků

Jsou potřeba drastická opatření k restrukturalizaci trhu, cizinci si ve Vietnamu stále častěji kupují domy, postupy pro povolování změny účelu využití pozemků... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Trh s nemovitostmi je citlivým sektorem na měnovou politiku, politiku úrokových sazeb a politiku peněžních toků v ekonomice . (Zdroj: Crystal Bay)

Přísně kontrolovat tok kapitálu ve výši 2,5 milionu miliard VND do nemovitostí

Bankovní sektor si stanovil cíl 16% růstu úvěrů, což odpovídá 2,5 bilionu VND, které by měly být napumpovány do ekonomiky, aby vytvořily hybnou sílu pro hospodářský rozvoj a dosáhly 8% růstu HDP v roce 2025. Podle odborníků je však nutné jasně identifikovat prioritní odvětví, aby se předešlo riziku finančních bublin, zejména v sektoru nemovitostí.

Pokud se obrovské množství peněz pumpuje ven, pokud není správně alokováno, zejména v prioritních oblastech výrobního sektoru, znovu se nastolí situace inflace, bublin aktiv a rostoucích špatných dluhů...

Trh s nemovitostmi je citlivým sektorem na měnovou politiku, politiku úrokových sazeb a politiku peněžních toků v ekonomice. V současné době činí celkový objem nesplacených úvěrů na nemovitosti 3,15 milionu miliard VND, což představuje přibližně 20 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky.

Vzhledem k tomu, že hodnota nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě dosáhla vysokého prahu a daleko překročila finanční dostupnost většiny lidí, kteří potřebují bydlení ve velkých městech, je třeba přísně alokovat a kontrolovat pohyb peněžních toků, aby se zabránilo situaci, kdy peníze proudí do vysoce spekulativních oblastí. Poučení z mnoha cyklů vedlo k velké bublině, a podle odborníků je to právě nadměrně snadný růst úvěrů, který způsobuje nárůst poměru špatných dluhů.

Dr. Tran Du Lich , člen Národní poradní rady pro měnovou politiku, uvedl, že letošní hospodářský růst závisí do značné míry na úvěrových tocích. Obrovské množství kapitálu ve výši 2,5 miliardy VND, pokud bude „vlito“ do ekonomiky, vytvoří silný impuls pro agregátní poptávku.

Tento expert však varoval: „Pokud významná část výše uvedeného kapitálu neplyne do výroby a podnikání, ale do akcií nebo nemovitostí, je riziko vzniku finanční bubliny, jako byla ta, která se stala dříve, velmi vysoké.“

Podle Dr. Le Duy Binha, ředitele společnosti Economica Vietnam, je rozvoj trhu s nemovitostmi nezbytným faktorem pro hospodářský růst. Kapitál proudící do spekulativních nemovitostí je však ohrožen tím, že se vymkne z cesty, což je v rozporu s cílem podporovat lidi při koupi domů.

Aby se tomu zabránilo, jsou podle expertů nutná drastická opatření k restrukturalizaci trhu s nemovitostmi. Konkrétně se politiky musí zaměřit na vývoj realitních produktů pro realitní potřeby, nikoli na produkty sloužící spekulativním transakcím.

Pokračující silný růst bankovních úvěrů v letošním roce je pozitivním signálem pro ekonomiku, ale zároveň s sebou nese varování před rizikem finanční bubliny, zejména pokud je tento kapitál investován do nemovitostí.

Vláda a Státní banka potřebují řešení, jak nasměrovat úvěrové toky do reálných bytových projektů, které budou sloužit skutečným potřebám lidí a zabrání tomu, aby trh s nemovitostmi propadl do spekulací, jež by ovlivnily stabilitu ekonomiky.

Z pohledu řídící agentury informoval viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu, že aby bankovní úvěry aktivně podporovaly hospodářský růst, bankovní sektor zaměří kapitál na prioritní oblasti, investice, výrobu, podnikání, export atd. Banky se zejména zaměří na spotřebitelské úvěry, jako je například nákup sociálního bydlení.

Cizinci si ve Vietnamu stále častěji kupují domy.

V posledních letech trend rostoucího počtu cizinců v vlastnictví domů ve Vietnamu obecně a v Hanoji zejména nadále roste. Zejména od oficiálního vstupu zákona o bydlení z roku 2023 v platnost 1. srpna 2024 se pro cizince stalo snazším vlastnit ve Vietnamu bydlení.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví si od roku 2015 do konce třetího čtvrtletí roku 2023 ve Vietnamu koupilo domy více než 3 000 cizinců, zejména byty v komerčních bytových projektech, a to soustředěně ve velkých provinciích a městech. Z toho Hanoj ​​s 1 765 jednotkami tvořila více než polovinu – pouze asi 0,53 % z celkového objemu bytů v zemi v období 2018–2022.

V první polovině roku 2024 si cizinci v Hanoji koupili více než 1 000 bytů. V posledním čtvrtletí roku 2024 hanojský stavební úřad povolil také 7 dalších bytových projektů, přičemž cizincům bylo prodáno přibližně 3 000 bytů. Projekty v městských oblastech se také rychle vyprodaly, přibližně 60 % bytů povolených k prodeji cizincům, a to za ceny o 10 % vyšší než pro Vietnamce.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že zákon o bydlení z roku 2023, který vstoupí v platnost 1. srpna 2024 a který obsahuje předpisy vytvářející příznivé podmínky pro vlastnictví domů cizinci, silně podpořil trend nákupu domů cizinci v Hanoji – jednom z nejživějších realitních trhů v zemi.

Podle předsedy VARS se bude rostoucí trend vlastnictví domů zahraničními investory ve Vietnamu obecně, a zejména v Hanoji, i nadále rozvíjet. To je pozitivní signál pro trh s nemovitostmi, který přispívá k absorpci relativně velkého množství luxusních produktů vyšší třídy, které jsou na trhu stále „v zásobách“. Tento trend však zároveň představuje pro investory mnoho výzev při uspokojování potřeb této potenciální skupiny zákazníků.

Aby investoři využili příležitosti této skupiny poptávky, musí provést průzkum trhu a zjistit, ze kterých zemí cílová skupina zákazníků pochází a jaká je jejich platební schopnost. Na základě toho realizovat vhodné projekty, které splňují potřeby a vkus zahraničních zákazníků.

Ba Ria - Vung Tau vydává řadu politik na podporu sociálního bydlení

Dne 27. března se konalo 27. zasedání Lidové rady provincie Ba Ria - Vung Tau, VII. volební období (2021–2026), na kterém byly přijaty usnesení upravující podpůrné politiky pro projekty sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly v oblasti.

Provincie proto podpoří rozpočet nepřesahující 10 miliard VND na každý projekt, který bude investovat do budování systémů technické infrastruktury v rámci projektu, včetně nivelace, dopravních systémů, osvětlení, čištění odpadních vod, veřejné kanalizace atd.

Z toho je úroveň financování podpory pro projekty v okrese Con Dao 80 %, ve městech Vung Tau, Phu My a Ba Ria 50 % a ve zbývajících okresech 40 %.

Kromě toho jsou tyto projekty podporovány ze 100 % poplatků a úhrad, pokud projekt provádí administrativní postupy u příslušné hodnotící agentury; posuzování environmentálních licencí v rámci místních úřadů a výběr poplatků za posuzování zpráv o posouzení vlivů na životní prostředí.

Tato politika si klade za cíl vybudovat do roku 2030 v oblasti Ba Ria - Vung Tau téměř 22 000 jednotek sociálního bydlení a zlepšit schopnost přilákat investice do projektů sociálního bydlení.

Lidový výbor provincie Ba Ria - Vung Tau uvedl, že se očekává, že v letech 2027 až 2030 bude v oblasti realizováno přibližně 11 projektů, které obdrží podporu v oblasti infrastruktury s náklady přibližně 71,6 miliardy VND.

Jen v roce 2025 lokalita realizuje přibližně 15 bytových projektů o rozloze 54,3 hektarů, v nichž bude zařízeno 12 366 bytů. V období do roku 2030 bude i nadále podporovat a usnadňovat realizaci bytových projektů v rámci 20% pozemkového fondu 7 komerčních bytových projektů o rozsahu 9 886 bytů.

Postupy pro povolování změny účelu využití pozemku

Jak je upraven postup pro povolování změny účelu využití pozemků?

Přeměna účelu využití půdy je situace, kdy je uživateli půdy povolena změna účelu využití půdy z jednoho na jiný v souladu s ustanoveními pozemkového zákona. Článek 227 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví postupy pro povolení přeměny účelu využití půdy.

Případy přeměny účelu využití pozemků musí být proto povoleny příslušnými státními orgány v souladu s tímto zákonem a musí být provedeny v souladu s následujícím řádem a postupy:

1. Uživatelé pozemků podávají žádosti o změnu účelu využití pozemků v souladu s předpisy.

2. Příslušný úřad pro správu pozemků ověří podmínky pro změnu účelu využití pozemku. V případě, že dokumentace nesplňuje předpisy, bude uživatel pozemku vyzván k doplnění dokumentace a jejímu opětovnému předložení příslušnému úřadu pro správu pozemků.

3. Příslušný úřad pro správu půdy má tyto povinnosti:

a) V případě použití cen pozemků uvedených v ceníku pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů vypracuje příslušný úřad pro správu pozemků dokumentaci a předloží ji lidovému výboru na příslušné úrovni k vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemků, přidělení pozemků a pronájmu pozemků;

b) V případě stanovení konkrétních cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů vypracuje příslušný úřad pro správu pozemků dokumentaci a předloží ji lidovému výboru na příslušné úrovni k vydání rozhodnutí o povolení změny účelu využití pozemků, přidělení pozemků a pronájmu pozemků; zorganizuje stanovení cen pozemků a předloží ji příslušnému orgánu ke schválení cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů.

4. Uživatelé pozemků platí poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné v souladu s ustanoveními zákona; v případech, kdy jsou poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné sníženy, sníží úřad pro výběr poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného uživatelům pozemků poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájemné.

5. V případě pronájmu pozemku státem podepíše příslušný úřad pro správu pozemků smlouvu o pronájmu pozemku; předá spis pozemkovému registru nebo pobočce pozemkového registru k provedení registrace, vydání osvědčení o právu užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku, aktualizaci a opravě pozemkové databáze, katastrálních záznamů a vydání osvědčení o právu užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku uživateli pozemku.

6. V případě přijetí převodu práv k užívání pozemků a změny účelu užívání pozemků se postup pro registraci převodu práv k užívání pozemků a postup pro změnu účelu užívání pozemků provede současně s postupem pro změnu účelu užívání pozemků podle ustanovení tohoto článku.

Postup pro povolení změny účelu využití pozemku je tedy předepsán výše.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html