Návrh na přijetí opatření proti manipulaci s aukcemi

HoREA proto navrhla stanovit zásady oceňování pozemků podle tržních principů namísto předepisování zásad metod oceňování pozemků podle tržních principů a přidání základu lokality (umístění) pozemku nebo pozemkové plochy, která má být oceňována.

Doporučuje se vypracovat a zdokonalit zásady pro zajištění nezávislosti mezi investory do realitních projektů, oceňovacími společnostmi, posuzovateli, ministerstvem financí, ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, radou pro oceňování pozemků a agenturou nebo osobou s pravomocí rozhodovat o cenách pozemků, aby byla zavedena opatření k zajištění nezávislosti a zamezení koluze a cenovým dohodám, které mohou způsobit ztrátu příjmů státního rozpočtu.

Podle HoREA se v současné době na oceňování pozemků a oceňování pozemků podílejí 4 subjekty, které rozhodují o cenách pozemků pro realitní projekty na provinční úrovni. Jsou jimi Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, Rada pro oceňování pozemků a Provinční lidový výbor, který rozhoduje o konkrétních cenách pozemků. Kromě toho se aukcí účastní také podniky a odborníci na posuzování, kteří jsou přizváni k účasti v Radě pro oceňování pozemků a k provedení „nezávislého přezkumu“ oceňování pozemků a oceňování pozemků před jejich předložením Provinčnímu lidovému výboru k rozhodnutí o cenách pozemků.

Podle HoREA stanoví současný pozemkový zákon 5 metod oceňování pozemků, včetně: metody porovnávání, metody odpočtu, metody příjmu, metody přebytku a metody koeficientu úpravy ceny pozemků. V současné době se metoda přebytku široce používá k určení specifických cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného pro realitní projekty, komerční bydlení a městské oblasti, ale výsledky oceňování pozemků nejsou skutečně spolehlivé. Podle odborníků totiž u stejného realitního projektu, pokud pouze jedna oceňovací společnost použije 2 různé metody oceňování pozemků, poskytne 2 různé výsledky s rozdílem v hodnotě přibližně 17 %. Pokud stejný realitní projekt realizují 2 různé oceňovací společnosti používající stejnou metodu oceňování pozemků, poskytne také 2 různé výsledky s rozdílem v hodnotě přibližně 17 %.

Kiến nghị có biện pháp chống dàn xếp khi đấu giá - Ảnh 1. — Pozemkové dražby mají stále mnoho nedostatků.

Všechny výše uvedené metody oceňování pozemků mají omezení a nedostatky, zejména implementace porovnávací metody, metody přebytku a metody úpravy ceny pozemku musí spoléhat na vstupní databázi cen pozemků. Tato databáze je však neúplná, nepřesná a neaktualizuje se v reálném čase.

Za zmínku stojí, že současný pozemkový zákon nestanoví metodu pro hromadné oceňování pozemků, ačkoli v praxi se tato metoda používá k sestavování ceníků pozemků. Jedná se o pokročilou metodu oceňování pozemků, která se používá v mnoha zemích.

Podle HoREA je vhodné pověřit státní agenturu, nejvhodnějším ministerstvem financí, aby předsedala všem činnostem v oblasti oceňování pozemků a odhadování cen pozemků a poskytovala jim poradenství v této oblasti, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně z roku 2003, a nikoli „osekávat“ práci v oblasti oceňování pozemků a odhadování cen pozemků, jak je stanoveno v současném pozemkovém zákoně z roku 2013, který je přidělen dvěma místům, ministerstvu financí a ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zdrojový odkaz