Doporučení nezahrnout metody oceňování pozemků do pozemkového zákona

Metody oceňování pozemků nebudou zahrnuty v návrhu zákona o pozemkech (novelizováno), ale budou vycházet z konkrétních případů a budou použity vhodné metody výpočtu, které zajistí hodnoty blízké trhu.

Tento návrh byl předložen a schválila většina delegátů přítomných na schůzi odpoledne 24. července, které předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha, aby dokončil návrh pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů).

Podle současných předpisů se ceny pozemků určují jednou z pěti metod, jako je přímé srovnání, odpočet, příjem, přebytek a koeficient úpravy ceny pozemků. Předchozí návrhy zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) tyto metody určování cen pozemků také zmiňovaly.

Na schůzi však delegáti souhlasili s návrhem, aby se tentokrát do návrhu zákona o pozemkech (novely) nezahrnuly metody oceňování pozemků. Místo toho budou na základě konkrétních případů použity vhodné metody, které zajistí, že hodnota pozemků bude stanovena blíže skutečnosti.

Náměstkyně ministra plánování a investic Nguyen Thi Bich Ngoc uvedla, že je nezbytné vybudovat kompletní systém pozemkových dat, aby bylo zajištěno přesné oceňování pozemků. Paní Ngoc se zejména odvolala na zkušenosti zemí s pozemkovými režimy podobnými Vietnamu.

„Měly by existovat jasné předpisy pro přidělování práv k užívání pozemků pro projekty prostřednictvím aukce, nabídkového řízení nebo dohody, aby lokality mohly projekty hladce realizovat,“ uvedl náměstek ministra pro plánování a investice.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha ve svém vyjádření uvedl, že proces tvorby revidovaného pozemkového zákona obsahoval problémy, které v něm nebyly zahrnuty, ale pokud realita ukázala, že je to nutné, „odvážně si to prostudoval a podal zprávu ústřednímu výboru a politbyru “. Konečným cílem, řekl pan Ha, je mít zákon, který je praktický, vitální a vizionářský.

„Použití oceňovacích metod závisí na každém jednotlivém případu a situaci. Pokud jsou však vstupní data přesná, jakákoli použitá metoda dá stejné výsledky,“ uvedl místopředseda vlády.

Návrh zákona proto musí v zásadě stanovit, že oceňování pozemků musí být v souladu s tržní hodnotou a co nejobjektivnější.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha hovoří na schůzi k dokončení novely zákona o půdě 24. července odpoledne. Foto: VGP — Místopředseda vlády Tran Hong Ha hovoří na schůzi k dokončení novely zákona o půdě 24. července odpoledne. *Foto: VGP*

Poznamenal, že je nutné identifikovat některé důležité a stabilní ukazatele půdy, jako je rýžová půda, lesní půda, chráněné přírodní oblasti a kulturní dědictví. Pokud jde o tržní ukazatele, ty budou decentralizovány do lokalit. To znamená, že územní plánování a plány budou statické i dynamické.

Kromě toho musí být národní plánování, územní plánování a odvětvové plánování zahrnující územní plánování konzistentní. Například územní plánování musí být synchronizováno s dopravním plánováním a městskou výstavbou, aby se rozvoj měst orientoval na základě dopravních tras.

Pokud jde o nabídkové řízení a dražby práv k užívání pozemků, předseda vlády uvedl, že je nutné změnit způsob myšlení a přístup směrem k výpočtu celkové hodnoty projektu pro společnost, nikoli pouze částky vybrané po aukci. Protože u stejného pozemku nemůže být nabídkové řízení a dražba pro výstavbu kulturních děl, nemocnic a škol stejná jako u bytových projektů a obchodních center.

Proces a postupy pro získávání půdy a přesídlení musí být také přísné, aby byla zajištěna proveditelnost na základě vypracování ročních územních plánů na úrovni okresů.

Podle plánu bude návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) dokončen vládou a předložen Národnímu shromáždění k projednání a schválení na říjnovém zasedání. Místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že se jedná o důležitý návrh zákona, který agentury a ministerstva budou probírat a dokončovat do „poslední chvíle“.

Pan Minh

Zdrojový odkaz