Návrh premiérovi na schválení průmyslového parku Vinhomes Vung Ang

Projekt investic do výstavby a obchodní infrastruktury průmyslového parku Vinhomes Vung Ang má rozlohu 964,84 hektarů a je realizován v centrálním průmyslovém parku na pozemcích CN4 a CN5 ekonomické zóny Vung Ang ve městě Ky Anh v provincii Ha Tinh.

Ministerstvo plánování a investic právě vydalo premiérovi oficiální depeši č. 1569/BKHĐT - QLKKT týkající se spisu schvalujícího investiční politiku pro projekt investic do výstavby a obchodní infrastruktury průmyslového parku Vinhomes Vung Ang.

Na základě projektové dokumentace, hodnotících stanovisek, dodatečných vysvětlení ministerstev a Lidového výboru provincie Ha Tinh , pokynů místopředsedy vlády a hodnotícího stanoviska Ministerstva plánování a investic v oficiálním oznámení č. 5812/BC-BKHĐT ze dne 21. července 2023 Ministerstvo plánování a investic proto shledává, že projektová dokumentace je způsobilá k předložení premiérovi k posouzení a schválení investiční politiky a zároveň ke schválení investora v souladu s ustanoveními článku 4 článku 33 zákona o investicích, článku 8 článku 31 vyhlášky č. 31/2021/ND-CP, článku 9 článku 1, článku 10 a článku 74 článku 4 vyhlášky č. 35/2022/ND-CP.

Je známo, že mezi dalšími objasňujícími informacemi uvedenými v oficiálním depeši č. 1569 stojí za zmínku plán nakládání s 54,5 hektary pozemků, které byly vyčištěny v rámci investičního, stavebního a obchodního projektu do infrastruktury průmyslového parku Vinhomes Vung Ang.

Na základě stanovisek ministerstev: financí, přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidového výboru provincie Ha Tinh shledalo Ministerstvo plánování a investic, že 54,5 hektarů vyčištěné půdy splňuje podmínky uvedené v bodě b, odstavci 1, článku 119 pozemkového zákona pro dokončení postupů dražby práv k užívání půdy.

Tato pozemková plocha je však pouze částí pozemkové plochy pro Projekt (v případě pozemků pronajatých státem bez dražby práv k užívání pozemků). Proto není proveditelné provést dražbu práv k užívání pozemků pouze pro plochu o rozloze 54,5 ha bez úpravy nebo oddělení této plochy od Projektu a Lidový výbor provincie Ha Tinh ani investor to dosud nenavrhli.

V souladu s ustanoveními bodu b, odstavce 4, článku 69 investičního zákona; bodu 3, článku 23, odstavce 2, článku 33 a bodu a, odstavce 5, článku 34 pozemkového zákona; bodu 3, článku 6 vládního nařízení č. 31/2021/ND-CP ze dne 26. března 2021, které podrobně stanoví a usměrňuje provádění řady článků investičního zákona, má Lidový výbor provincie Ha Tinh pravomoc a odpovědnost za přesnost pozemkových statistik a inventářů, aktuální stav využívání půdy a obsah schválený, posouzený a ratifikovaný Lidovým výborem provincie Ha Tinh.

Na základě výše uvedených ustanovení a důvodů je pronájem pozemku pro Projekt, včetně plochy 54,5 hektarů vyčištěné půdy bez dražby práv k užívání pozemků za účelem realizace Projektu, v souladu s ustanoveními platného pozemkového práva a realitou Projektu.

Pokud jde o úhradu nákladů na kompenzace a vyčištění pozemku do státního rozpočtu pro oblast o rozloze 54,5 hektaru, Ministerstvo plánování a investic doporučuje, aby Lidový výbor provincie Ha Tinh předsedal Ministerstvu financí a Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí a koordinoval s nimi činnost s cílem provést opatření v souladu s ustanoveními zákona, aby se zabránilo ztrátě státního majetku.

Ministerstvo plánování a investic již dříve, na konci července 2023, vydalo hodnotící zprávu č. 5812/BC - BKHĐT k investiční dokumentaci pro investiční projekt výstavby infrastruktury a obchodních investic v průmyslovém parku Vinhomes Vung Ang.

Na základě hodnotících stanovisek příslušných ministerstev, odvětví a obcí Ministerstvo plánování a investic doporučuje, aby předseda vlády zvážil schválení investiční politiky projektu výstavby a provozu infrastruktury průmyslového parku Vinhomes Vung Ang s rozlohou 964,84 hektarů v Centrálním průmyslovém parku na parcelách CN4, CN5 ekonomické zóny Vung Ang, město Ky Anh, provincie Ha Tinh.

Celkový investiční kapitál projektu činí 13 276 491 miliard VND, z čehož vložený kapitál investora činí 1 991 473 miliard VND a mobilizovaný kapitál činí 11 285 017 miliard VND. Realizace projektu trvá maximálně 72 měsíců od data předání pozemku státem.

Provozní doba Projektu je 70 let od data schválení investiční politiky Projektu a schválení investora. Investorem realizujícím Projekt je Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

Jedná se o projekt navazující na model specializovaného průmyslového parku (výroba automobilů a autodílů), což je nový typ průmyslového parku regulovaný a podporovaný k rozvoji v bodě 4, článku 2, článku 31 a článku 32 vyhlášky č. 35/2022/ND-CP, přičemž odvětví a profese v oblasti výroby automobilů a autodílů jsou uvedeny v seznamu odvětví a profesí s investičními pobídkami stanoveném vyhláškou č. 31/2021/ND-CP a v seznamu prioritních průmyslových produktů na podporu rozvoje stanoveném vyhláškou č. 111/2015/ND-CP.

Projekt má velký investiční rozsah s přísnými závazky a omezeními ohledně podmínek, postupu předávání pozemků a přilákání investičních projektů k realizaci mezioborového klastru, přičemž celkový investiční kapitál projektů v tomto průmyslovém klastru dosahuje nejméně 2 miliard USD.

Podle projektové dokumentace předložené 16. února 2023 plánuje společnost Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company 662,17 hektarů (68,63 %) pozemků pro výstavbu továren a skladů; 31,45 hektarů (3,26 %) pozemků pro provozní centra, služby a ubytovací zařízení; 135,04 hektarů (14 %) zelených stromů a vodních ploch; 18,72 hektarů (1,94 %) pozemků pro technickou infrastrukturu; a 117,46 hektarů (12,17 %).

Investor očekává, že po uvedení projektu do provozu zaplatí do státního rozpočtu průměrnou roční daň z příjmu právnických osob ve výši 1,203 miliardy VND; vnitřní míra návratnosti je 23,97 % a čistá současná hodnota (NPV) je 15,392 miliardy VND; doba návratnosti kapitálu je 7 let a 9 měsíců.

Společnost Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company plánuje dokončit právní procesy týkající se průmyslového parku a plánování ve třetím čtvrtletí roku 2023; od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 do prvního čtvrtletí roku 2026 vyčistí přibližně 500 hektarů pozemků, postaví a uvede do provozu vybudovanou infrastrukturu průmyslového parku; ve druhém čtvrtletí roku 2026 - čtvrtém čtvrtletí roku 2029: vyčistí zbývající plochu (464,84 hektarů), vybuduje infrastrukturu průmyslového parku pro zbývající plochu průmyslového parku; od čtvrtého čtvrtletí roku 2030: dokončí infrastrukturní projekt průmyslového parku.

Zdroj