Očekávání, že revidovaný pozemkový zákon vytvoří nový rozvojový cyklus

Návrh revidovaného pozemkového zákona je připraven ke schválení na 5. mimořádném zasedání poté, co Národní shromáždění obdrží, reviduje a dokončí návrh zákona a návrh usnesení.

Sjednoťte revidovaný obsah

Revidovaný zákon o nemovitostech přitahuje pozornost mnoha lidí, zejména podniků a investorů působících v sektoru nemovitostí. Statistiky Vietnamské realitní asociace ukazují, že až 70 % obtíží a problémů na trhu s nemovitostmi pramení z právních otázek. Přestože byl přijat nový zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, je stále třeba do revidovaného zákona o nemovitostech doplnit mnoho klíčových předpisů, aby se sjednotily předpisy týkající se pozemků, které jsou hlavním faktorem rozvoje trhu s nemovitostmi.

Realitní firmy očekávají, že revidovaný zákon o nemovitostech vytvoří nový developerský cyklus.

Návrh zákona o půdě, který byl po svém zhodnocení a revizi předložen Národnímu shromáždění na 5. mimořádném zasedání, obsahuje 16 kapitol, 260 článků, 5 článků bylo vynecháno a 250 článků (obsahem i technikou) se mění a doplňuje ve srovnání s návrhem zákona předloženým Národnímu shromáždění na 6. zasedání 15. Národního shromáždění.

Návrh revidovaného pozemkového zákona sjednotil 18 pozměněných a doplněných ustanovení, včetně mnoha ustanovení přímo souvisejících s pozemky a trhem s nemovitostmi, jako například: Práva a povinnosti týkající se užívání pozemků vietnamskými občany žijícími v zahraničí; nerozšiřování rozsahu převodu práv k užívání pozemků pro hospodářské organizace se zahraniční investicí (článek 28); případy, kdy hospodářské organizace se zahraniční investicí obdrží převody nemovitostí v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi; práva a povinnosti hospodářských organizací a jednotek veřejných služeb užívajících pozemky za roční nájemné za majetek připojený k pozemkům (článek 34)...

Návrh zákona o změně pozemků dále doplňuje předpisy týkající se: podmínek pro osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, aby získaly převod půdy pro pěstování rýže (článek 7, článek 45); zásad pro stanovení a schvalování územního plánování na všech úrovních (článek 9, článek 60); cílů využití půdy stanovených v obsahu územního plánování na provinční a okresní úrovni (články 65 a 66); zpětného získávání půdy pro projekty komerčního bydlení, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty (článek 27, článek 79); typů pozemků pro projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání půdy nebo o vlastnictví práv k užívání půdy; udělování osvědčení domácnostem a jednotlivcům užívajícím půdu bez dokladů o právech k užívání půdy, které neporušují pozemkové zákony, a v případech, kdy je půda přidělena bez řádného povolení (článek 3, článek 138)...

Významnou otázkou novelizovaného návrhu zákona o půdě je navracení pozemků pro komerční bytové projekty, které nadále „zahřívá“ parlament. Ve zprávě, která vysvětluje, schvaluje a reviduje novelizovaný návrh zákona o půdě, předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh jasně uvedl, že pokud jde o navracení pozemků pro komerční bytové projekty, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty (článek 27, článek 79), návrh zákona s přihlédnutím k názorům poslanců a agentur Národního shromáždění stanoví ve směru převzetí ustanovení zákona o půdě z roku 2013 pouze navracení pozemků pro komerční bytové projekty, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty, pokud se jedná o „investiční projekt výstavby městských oblastí“.

Pokud jde o technický návrh politiky, ustanovení návrhu zákona objasňují povahu projektu městské oblasti, u kterého se má uvažovat o zrušení, jako o „investičním projektu na vybudování městské oblasti se smíšenými funkcemi, synchronizujícím systém technické infrastruktury, sociální infrastruktury s bydlením v souladu s ustanoveními stavebního zákona“. Poslanci Národního shromáždění uvedli, že takový technický návrh je v souladu s technickým návrhem v ostatních ustanoveních článku 79. Článek 79 upravuje pouze případy odebírání pozemků za účelem realizace projektů socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu. Při odebírání pozemků v případech uvedených v článku 79 je nutné splnit důvody a podmínky uvedené v dokumentu „Základy a podmínky pro odebírání pozemků pro účely obrany a bezpečnosti státu; socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu“...

Očekávaný

Revidovaný pozemkový zákon je právní projekt, který nejen přitahuje pozornost státních orgánů na všech úrovních, ale také mnoho odborníků, podnikatelské komunity a lidí očekává a očekává, že po vyhlášení se zákon stane kvalitním zákonem s průlomovým efektem, který odstraní překážky související s mechanismem převodu pozemků a vytvoří vedlejší efekt a hnací sílu pro stavebnictví a realitní průmysl...

V prvních dnech nového roku 2024 se Národní shromáždění sešlo na 5. mimořádném zasedání, aby projednalo a schválilo zákon o půdě po dlouhém období přijímání připomínek k pozměňovacím návrhům a doplňkům od ministerstev, složek, obcí a voličů, což dokazuje vysoké odhodlání vlády a Národního shromáždění řešit právní problémy s cílem obnovit rozvoj trhu s půdou obecně a nemovitostmi zejména transparentním a udržitelným směrem.

Podle statistik Vietnamské realitní asociace měly k 31. prosinci 2023 schválené generální plány 40/63 provincií a měst v celé zemi. To je základ a hnací síla pro rozvoj trhu s nemovitostmi v lokalitách v nadcházejícím období. Stále však existuje potřeba specifických a jednotných předpisů, které by pomohly lokalitám konkretizovat implementaci plánování, územních plánů, přeměny funkcí a schvalování investičních projektů v souladu s plánem, a zajistit tak konzistenci, vyhnout se překrývání nebo konfliktům.

Aktivní přezkum za účelem schválení revidovaného pozemkového zákona je rozhodným krokem vlády, jehož cílem je brzké zdokonalení institucí a vytvoření hybné síly pro hospodářský a sociální rozvoj. Vzhledem k dalekosáhlému dopadu tohoto zákona však proces přezkumu vyžaduje opatrnost, zvážení a pečlivý výpočet, aby byla zajištěna soulad se souvisejícími zákony.

Podle pana Nguyen Quoc Hiepa, předsedy Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, v poslední době mnoho realitních podniků čekalo na schválení revidovaného pozemkového zákona Národním shromážděním, než se rozhodlo, zda z trhu pokračovat, nebo se z něj stáhnout. Kromě kapitálového potenciálu bude pro podniky obtížné pokračovat v realizaci projektů v kontextu stagnujícího trhu, pokud nebudou právní problémy vyřešeny, synchronizovány a sjednoceny. Pokud bude revidovaný pozemkový zákon schválen, vytvoří se tím podmínky pro to, aby podniky mohly svůj rozvoj zaměřit na novou fázi a rozhodnout o oživení trhu s nemovitostmi.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl, že pozemkový zákon, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o bydlení mají přímý dopad na současný trh s nemovitostmi. Investoři proto stále očekávají a chtějí jasně pochopit směr regulace trhu, až bude vláda a státní orgány schválit nový právní rámec.

„Teprve až budou schváleny zákony týkající se nemovitostí, můžeme očekávat „oživení“ uvízlých realitních projektů, čímž se uvolní zdroje pro realizaci nových projektů, což pomůže stabilně a transparentně řídit trh s nemovitostmi a od roku 2024 přenese trh s nemovitostmi do nového vývojového cyklu. Pokud bude schválen revidovaný pozemkový zákon, jeho aplikace v praxi bude nějakou dobu trvat. V té době se budou rychleji realizovat nové realitní projekty, což vyřeší problém vyvažování nabídky a poptávky...“, poznamenal pan Nguyen Van Dinh.

Podle novin VNA/Tin Tuc

Zdroj