Očekává se, že se index VN vrátí k starému maximu, nemovitosti jsou stále dobrým investičním kanálem.

Na workshopu „Identifikace světlých míst v podnikání a investicích v roce 2024“, který uspořádala společnost CafeF, pan La Giang Trung, generální ředitel společnosti Passion Investment, uvedl: Akciový trh je navzdory mnoha makroekonomickým obtížím v dobré fázi a očekává se, že bankovnictví a maloobchod budou dvě odvětví, která se v roce 2024 dobře zotaví.

Bude tam asi 5–6 zásadních úprav.

Podle pana La Giang Trunga funguje vietnamský akciový trh v souladu s makroekonomickými politikami. Měnová a fiskální politika jsou silně stimulující a vytvářejí příznivé podmínky pro podporu rozvoje akcií. Kromě toho se zotavuje růstová dynamika hlavních světových ekonomik.

Index VN se navíc v současné době nachází v poměrně nízké zóně ocenění; poměr ceny k zisku (P/E) je pod 15násobkem, zatímco dříve byl tento index většinou nad 20násobkem. Nejen to, úrokové sazby jsou na historickém minimu a budou i nadále klesat; globální akciové trhy již všechny překonaly svá maxima.

„S nízkými úrokovými sazbami a silným oživením podnikání se vietnamský akciový trh pravděpodobně letos vrátí k vrcholu 1 500 bodů, což je předpoklad pro překonání vrcholu začátkem příštího roku. 6. ledna 2022 dosáhl index VN historického maxima 1 528 bodů. Hlavní trend trhu v tomto roce bude vzestupný, ale při odklonu od dna se nelze vyhnout korekcím. Trh v roce 2024 zaznamená přibližně 5–6 velkých korekcí,“ uvedl generální ředitel společnosti Passion Investment.

Mnoho lidí se diví, že v kontextu toho, že Vietnam přitahuje největšího investora do přímých zahraničních investic (PZI) v regionu, se tok PZI na akciový trh v posledních letech snížil. Co způsobuje, že zahraniční kapitál na vietnamský akciový trh neteče?

V reakci na tuto otázku pan Le Anh Tuan, investiční ředitel společnosti Dragon Capital Fund Management Company, uvedl: „Od začátku roku zahraniční investoři prodali čistě více než 10 000 miliard VND. Pokud počítáme od března 2023, prodali čistě více než 38 000 miliard VND. „Tento čistý prodejní impuls pramení z několika důvodů, jako například: Zahraniční investoři mají mnoho možností. Vietnam, který má chuť investovat do nových technologií, téměř žádnou nemá. Velké zdroje kapitálu zahraničních investorů proudí z Číny do Indie a Japonska; zahraniční investoři se obávají, že některé problémy Vietnamu nejsou takové, jaké se očekávalo. V posledních 2 měsících se zahraniční investoři o vietnamský trh jednoznačně zajímali,“ uvedl pan Le Anh Tuan.

Podle zástupce společnosti Dragon Capital patří Vietnam stále mezi země, o které mají zahraniční investoři velký zájem. Pokud bude jeho rating oficiálně povýšen společností MSCI (společnost pro investiční výzkum poskytující akciové indexy, portfoliová rizika, analýzu výkonnosti a nástroje pro řízení pro institucionální investory a hedgeové fondy), je velmi pravděpodobné, že se zahraniční kapitál silně vrátí.

Důvěra v nový ekonomický cyklus

Pokud jde o trh s nemovitostmi v roce 2024, pan Bui Quang Anh Vu, generální ředitel akciové společnosti Phat Dat Real Estate Development, uvedl: „Během provozu se do Phat Dat obrátilo mnoho společností. Problém však je, co uděláme, abychom v budoucnu přilákali lidi? Potřebujeme jejich kapitál a rozvojové myšlení.“

Podle pana Bui Quang Anh Vua byli před pandemií COVID-19 většina investorů do nemovitostí profesionální investoři do nemovitostí, kteří nakupovali nemovitosti za účelem pronájmu. Během tohoto období banky podporovaly úvěry a když byly nemovitosti ziskové, transakce probíhaly rušno, což způsobovalo „závratný nárůst“ cen nemovitostí. Když však vypukla pandemie COVID-19, banky zpřísnily podmínky pro úvěry na nemovitosti, což způsobilo pokles trhu. Mnoho investorů začalo ztrácet důvěru.

„Řešení propojuje 3 trhy: cenné papíry – měny – nemovitosti, přičemž důraz je kladen na sociální bydlení. S otázkou, do čeho investovat? Věřím v nový cyklus ekonomiky, trh s nemovitostmi je stále dobrým investičním kanálem. Musíme mít řízení, orientaci, udržitelnost a přinášet výhody mnoha lidem,“ poznamenal pan Bui Quang Anh Vu.

Na workshopu „Identifikace světlých míst v podnikání a investicích v roce 2024“ generální ředitel společnosti CBRE Vietnam Duong Thuy Dung uvedl: „V sérii investičních kanálů jsme shrnuli, že akcie odpoledne 25. března vzrostly přibližně o 22 %; zlato vzrostlo o přibližně 7 %, zatímco investice do celého bytu, pokud se podíváme pouze na zisky z pronájmu, vzrostly pouze o 5 %.“

Podle paní Duong Thuy Dung je role přímých zahraničních investic (PZI) velmi důležitá. Ve skutečnosti se trh potýká s mnoha výzvami, takže se domácí investoři do rozvoje zaměřují na nejtradičnější metodu, kterou jsou fúze a akvizice (M&A). V současné době, pokud jde o nákup pozemků pro projekty, ať už se jedná o bydlení, průmysl nebo obchod, investoři skutečně chtějí dostupné produkty, ale na vietnamském trhu je to kvůli právním problémům velmi obtížné, a proto se rozhodnou pro nákup pozemků pro projekty.

„Kromě toho, v závislosti na produktu, jsou komerční nemovitosti trhem, o který mají investoři zájem, ale míra úspěšnosti je pouze 5–10 %, jako například kanceláře s 95% obsazeností v Ho Či Minově Městě. Průmyslové nemovitosti mají více prostoru, takže míra úspěšnosti je až 50 %. Důvod neúspěchu jednotlivých produktů na trhu s nemovitostmi pramení z rozdílů v oceňování, legalitě a vlastnické struktuře,“ uvedla paní Duong Thuy Dung.

Na otázku „Do kterého segmentu je nejlepší investovat v roce 2024?“ paní Duong Thuy Dung odpověděla: „Záleží na celkové výši investice, protože v oblasti nemovitostí existuje mnoho produktů a segmentů. Pro institucionální investory jsou stále nejoblíbenější komerční nemovitosti a průmyslové parky. Bydlení je produkt, o který se zajímají individuální investoři.“

Podle generálního ředitele společnosti CBRE Vietnam existují obvykle 4 segmenty: nižší třída, střední třída, vyšší třída a luxus. Máme 2 produkty: střední třídu a vyšší třídu. Střední a téměř střední třída a vyšší třída jsou segmenty, o které se zajímá většina lidí, a představují nejvýraznější segmenty trhu v tomto i v nadcházejících letech.

„Investoři mají prostor najít rozumnou cenu. Pokud porovnáme stejný segment produktů střední třídy s podobnou kvalitou, je trh v Ho Či Minově Městě asi o 30 % vyšší než v Hanoji. V letech 2018–2019 investovalo mnoho tradičních investorů ze severu na jihu, ale nyní se vracejí na severní trh a vidí, že je zde velký prostor,“ uvedla paní Duong Thuy Dung.

Podle novin Tin Tuc

Zdroj