S pouhými několika miliardami zisku koupila Khai Sang Group od Nam Longa 197 bytů.

Portrét vzdělávacího podniku, který koupil 197 bytů v projektu Nam Longa

Dne 11. prosince 2023 podepsala společnost Khai Sang Group smlouvu na koupi všech 197 bytů v bloku A2, projektu Ehome Southgate společnosti Nam Long Investment Joint Stock Company (kód NLG), které budou sloužit jako internátní zařízení pro studenty mezinárodní bilingvní školy EMASI Plus.

Projekt EHome Southgate byl vyvinut společností Nam Long na ploše 4,5 hektaru v obci An Thanh, okres Ben Luc, provincie Long An . Projekt zahrnuje 7 bytových domů o výšce 12 pater, které poskytují 1 357 bytů o rozloze 51–74 m². Prodejní cena bytů nabízená investorem je přibližně 1 miliarda VND/byt.

Vydělávají stovky miliard ročně, jen několik miliard údajně najednou koupilo 197 bytů v Nam Long, obrázek 1 — Společnost Khai Sang Group, která ročně vydělává stovky miliard na vzdělávání, ale vykazuje zisk pouze několika miliard, náhle „utratila spoustu peněz“ za nákup 197 bytů od Nam Longa.

Společnost Khai Sang Group, založená v roce 2005, je vzdělávací investiční organizace spolupracující s mezinárodním školským systémem Renaissance Saigon a školami EMASI v provinciích a městech po celé zemi, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město a Quy Nhon.

Současné sídlo společnosti Khai Sang se nachází v městské části Binh Thuan, okres 7, Ho Či Minovo Město. Předsedou představenstva a spoluzakladatelem společnosti Khai Sang je pan Nguyen Tuyen (narozen v roce 1972). Pan Nguyen Tuyen je také právním zástupcem společnosti Khai Sang Joint Stock Company.

V rámci dohody o spolupráci mezi skupinami Khai Sang a Nam Long budou obě strany v nadcházejícím období prosazovat plán výstavby mezinárodní bilingvní internátní školy EMASI Plus v integrované městské oblasti Waterpoint, která by měla být uvedena do provozu v roce 2024.

Toto je třetí škola školního systému EMASI a první mezinárodní standardní dvojjazyčná internátní škola v Long An. Stavba EMASI Plus oficiálně začala v září 2022 a první školní rok otevře v srpnu 2024.

Podle úvodu webových stránek je právním zástupcem Khai Sanga pan Nguyen Tuyen, narozený a vyrůstající v Ho Či Minově Městě, absolvoval Ho Či Minovu Městskou univerzitu v roce 1994. Dříve žil v Houstonu v Texasu v USA se svou manželkou, paní Nguyen Thuy Quynh (zakladatelkou Nguyen Art Foundation) a čtyřmi dětmi.

Poté, co pan Tuyen úspěšně založil a rozvíjel školu Renaissance International School Saigon od roku 2007, pokračoval ve výzkumu, investicích a rozvoji systému škol s odpovídajícím školným s názvem EMASI International Bilingual School, jehož cílem je pomoci studentům rozvíjet důležité dovednosti potřebné v moderním světě a plynně hovořit anglicky.

Podle úvodu pan Nguyen Tuyen dříve zastával pozici předsedy představenstva, generálního ředitele a zakladatele společnosti Saigon Gas Holdings Corporation, založené v roce 1998, jedné z velkých vietnamských společností zabývajících se distribucí plynu.

V roce 2008 úspěšně dokončil fúzi a akvizici se společností Total Oil and Gas, významným hráčem v globálním ropném a plynárenském průmyslu. Je také členem představenstva společností Viet Huong Joint Stock Company, významné vietnamské společnosti zabývající se příchutěmi, založené v roce 1995; spoluzakladatelem a ředitelem společnosti Rivermark Development Company – developerské společnosti v Texasu v USA, která působí od roku 2012.

Proč si Khai Sang Group, i když má stovky miliard tržeb, ale jen několik miliard zisku, a dlouhodobou finanční nerovnováhu, stále koupila od Nam Longa spoustu obrovských bytů?

V průběhu let se kapitál společnosti Khai Sang neustále rozšiřoval. Do konce roku 2022 dosáhl základní kapitál společnosti více než 771 miliard VND, což je 2,4krát více než před 5 lety. Spolu s ročním kumulovaným ziskem se každoročně neustále zvyšuje i vlastní kapitál společnosti, který do konce roku 2022 dosáhl 858 miliard VND.

Celková aktiva společnosti Khai Sang však kolísala poměrně nepravidelně kvůli splatným dluhům. Do konce roku 2022 dosáhla celková aktiva tohoto podniku téměř 1 800 miliard VND, což představuje nárůst o více než 300 miliard oproti začátku roku. Hlavním důvodem bylo, že splatné dluhy se zvýšily jedenapůlnásobně na více než 900 miliard VND.

Vydělávají stovky miliard ročně, jen několik miliard údajně najednou koupilo 197 bytů v Nam Long, obrázek 2

Za zmínku stojí, že tento podnik trpěl dlouhodobou finanční nerovnováhou, kdy krátkodobé dluhy po mnoho let převyšovaly krátkodobá aktiva. V roce 2022 měla společnost Khai Sang záporný čistý pracovní kapitál ve výši 15 miliard VND. Ve stejném období roku 2021 činila tato částka záporných 225 miliard VND a v roce 2020 záporných 208 miliard VND.

To ukazuje, že společnost již mnoho let používá krátkodobý kapitál k financování dlouhodobých aktiv, a to může být důvodem, proč musela Khai Sang v posledních letech rychle navýšit kapitál. To představuje pro společnost obrovský tlak, když se obchodní situace ve skutečnosti nezlepšuje, dokonce vykazuje tendenci k poklesu zisků.

V roce 2022 činil čistý zisk společnosti Khai Sang pouze 4 miliardy VND, což je pouze čtvrtina oproti předchozímu roku, ačkoli tržby mírně vzrostly na více než 214 miliard VND. Jedná se o druhý rok po sobě, kdy tento podnik zaznamenal pokles zisku. Roční tržby mezitím zůstávají stabilní na více než 200 miliardách VND, ačkoli se nesnížily, nedošlo k žádnému průlomovému růstu navzdory neustálému rozšiřování rozsahu.

To vede investory k otázkám efektivity využití kapitálu a aktiv společnosti Khai Sang, zejména když společnost právě utratila spoustu peněz za nákup spousty obrovských bytů od Nam Longa.

Zdroj