Jak se budou pohybovat úrokové sazby hypoték v březnu 2024?

V březnu 2024 se úrokové sazby z úvěrů u bank pohybují mezi 5–14,05 %/rok, po skončení zvýhodněného období klesají pohyblivé úrokové sazby na přibližně 8–13 %/rok.

Pro státní bankovní skupinu uplatňuje Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) preferenční úrokovou sazbu ve výši 8,2 % ročně po dobu prvních 6 měsíců, poté je preferenční úroková sazba pohyblivá s maximální dobou splatnosti 20 let.

Kromě toho banka zavedla také úvěrový program na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a projekty na rekonstrukci a přestavbu starých bytů dle usnesení č. 33/NQ-CP.

Konkrétně úroková sazba úvěru uplatňovaná od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 pro investory projektu a kupující nemovitosti v projektu je 8 %/rok, respektive 7,5 %/rok. Po uplynutí tohoto období, od 1. července 2024, bude VietinBank každých 6 měsíců zveřejňovat úrokovou sazbu úvěru během období realizace.

Pro individuální klienty, kteří si půjčují na koupi domu, auta nebo spotřebitelský úvěr, uplatňuje Vietcombank (HoSE: VCB) úrokovou sazbu 6 % ročně po dobu prvních 6 měsíců u krátkodobých úvěrů (do 12 měsíců); nebo 6,3 % ročně po dobu prvních 6 měsíců u střednědobých a dlouhodobých úvěrů.

Vietnamská banka pro zemědělství a rozvoj venkova (Agribank) uplatňuje pro střednědobé a dlouhodobé úvěry fixní úrokovou sazbu ve výši 7 % ročně, přičemž doba splácení je prodloužena z 12 měsíců na 24 měsíců. V následujících letech bude úroková sazba pohyblivá.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) uplatňuje po dobu prvních 6 měsíců roku úrokovou sazbu 5,9 % ročně. Pohyblivá úroková sazba po skončení výše uvedeného období se vypočítává z referenční úrokové sazby plus marže 3 % ročně.

Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) uplatňuje úrokovou sazbu 6,2 % u krátkodobých úvěrů na 5 měsíců, 6,8 % u krátkodobých úvěrů na 6 měsíců, 6,8 % u střednědobých a dlouhodobých úvěrů s pevnou sazbou na 12 měsíců a 8 % u střednědobých a dlouhodobých úvěrů s pevnou sazbou na 24 měsíců.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) nabízí úvěrový balíček s fixní úrokovou sazbou 5,3 % na prvních 6 měsíců a fixní sazbou 8,3 % na dalších 54 měsíců; nebo fixní sazbou 5,6 % na první rok, nebo fixní sazbou 6 % na první 2 roky a fixní sazbou 6,4 % na první 3 roky. Pohyblivá úroková sazba se vypočítává z průměrné 12měsíční úrokové sazby z termínovaných vkladů pro jednotlivce ve státních bankách plus marže 3,5 % nebo více.

Úrokové sazby pro hypoteční úvěry u Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) jsou 6,5 % ročně po dobu 6 měsíců, 7,5 % ročně s fixací po dobu 12 měsíců a 8,5 % ročně s fixací po dobu 24 měsíců.

BVBank (UPCoM: BVB) má v současnosti nejnižší úrokovou sazbu z úvěrů v bankovním systému, a to již od 5 % ročně s marží 2 % ročně po skončení pobídkového období platného do 31. března 2024.

Většina bank nabízí atraktivní úrokové sazby u hypoték, dokonce v březnu 2024 upravila úrokové sazby z 0,5 na 3 % ročně, ale preferenční úroková sazba platí pouze krátkodobě, po uplynutí preferenčního období se bude pohybovat podle tržních úrokových sazeb. Pokud jde o podmínky hypoték, většina bank vyžaduje, aby klienti byli starší 18 let, měli dobré úvěrové skóre, stabilní příjem a garantovanou schopnost splácet dluh atd.

Podle strategické zprávy společnosti Nhat Viet Securities Company (VFS) vyvinul pomalý růst úvěrů na nemovitosti, které tvoří velkou část úvěrové struktury ekonomiky (včetně úvěrů pro developerské podniky v oblasti nemovitostí a pro kupující nemovitostí), tlak na růst úvěrů v roce 2023.

Společnost VFS proto očekává, že až úrokové sazby u hypoték klesnou na atraktivnější úroveň, vytvoří to od druhé poloviny roku 2024 hybnou sílu pro návrat poptávky po hypotékách, ačkoli je obtížné zaznamenat průlom kvůli problémům s nabídkou a důvěra kupujících domů v investory závisí na účinnosti právních změn a podpoře ze strany politik, což vyžaduje hodně času.

Podle společnosti KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) se očekává, že úrokové sazby z vkladů zůstanou nízké, zatímco úrokové sazby z úvěrů se ve srovnání s koncem roku 2023 sníží o dalších 0,75 % -1 %.

Přestože není mnoho prostoru pro snižování úrokových sazeb, schopnost udržet nízké úrokové sazby je ideální podmínkou pro podporu trhu s nemovitostmi, snížení nákladů na úvěry pro podniky a také pro stimulaci poptávky lidí, a tím i pro podporu hospodářského růstu .

Zdroj