Bylo odhaleno mnoho nedostatků na trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Dozorčí delegace Národního shromáždění poukázala na to, že v Hanoji a Ho Či Minově Městě již neexistuje segment bytových domů s cenami dostupnými pro většinu obyvatelstva.

Vysoké ceny nemovitostí, mnoho městských oblastí zůstalo opuštěných.

Národní shromáždění projednalo 28. října Zprávu dozorčí delegace Národního shromáždění o provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Na schůzi, kde informoval o výsledcích monitorování implementace politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023, pan Vu Hong Thanh, předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění a zástupce vedoucího monitorovací delegace, uvedl, že do konce monitorovacího období bylo realizováno a realizuje se přibližně 3 363 projektů komerčního bydlení a rozvoje měst s rozlohou přibližně 11 191 hektarů; bylo zřízeno 413 průmyslových parků s celkovou rozlohou průmyslových pozemků přibližně 87 700 hektarů. Pokud jde o sociální bydlení, bylo realizováno přibližně 800 projektů s rozlohou 567 042 jednotek, z nichž: bylo dokončeno 373 projektů s rozlohou 193 920 jednotek; bylo zahájeno 129 projektů s rozlohou 114 934 jednotek; bylo schváleno 298 projektů s rozlohou 258 188 jednotek.

Pan Vu Hong Thanh podává zprávu Národnímu shromáždění (Foto: Quang Vinh)

Výsledky monitorování ukazují, že sektor nemovitostí a sociálního bydlení má stále mnoho nedostatků a nedostatků, neudržitelný rozvoj a nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Ceny nemovitostí zůstávají ve srovnání s příjmy většiny obyvatel vysoké. Mnoho městských oblastí je opuštěných a správa minibytových domů je stále nedostatečná. Neexistují účinná řešení pro řešení problémů starých bytových domů, které nesplňují životní podmínky obyvatel. Mnoho projektů čelí překážkám a zpožděním v realizaci. Nové typy nemovitostí narážejí na mnoho právních překážek a chybí jim jasné a specifické předpisy.

Pokud jde o proces tvorby politik a zákonů, některé předpisy se překrývají, jsou nekonzistentní, nejsou synchronizované, neodpovídají realitě, jejich revize, změny nebo doplnění jsou pomalé, nejasné, postrádají specifičnost a podrobnosti, což vede k nekonzistentnímu výkladu a provádění. Mnoho podrobných prováděcích předpisů se vydává pomalu.

Realizace programu a plánu rozvoje bydlení a investiční projekt na výstavbu nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách (2021–2030) nesplnil očekávání a většina obcí nedokázala splnit cíl rozvoje sociálního bydlení. Prostředky ze státního rozpočtu nebyly dostatečně přiděleny, což má za následek, že většina obcí buduje pouze projekty sociálního bydlení postavené s nestátním kapitálem. „Zpoždění v oceňování pozemků v mnoha lokalitách je hlavní překážkou, která vede ke stagnaci mnoha realitních projektů. Vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví domů a osvědčení o aktivech připojených k pozemkům zůstává problematické, zejména u nových realitních produktů,“ zdůraznil pan Thanh.

Projekty bytových domů a kancelářských budov jsou prakticky „zmrazeny“.

Monitorovací tým rovněž zaznamenal, že struktura realitních produktů je nepřiměřená, s nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou, zaměřenou především na luxusní segment a finanční investice, s nedostatkem produktů vhodných pro cenovou dostupnost většiny populace, zatímco poptávka je vysoká. Nabídka pochází převážně z projektů realizovaných v předchozích obdobích, s velmi malým počtem nových projektů. Některé projekty čelí právním překážkám, zejména při získávání osvědčení o užívání pozemků a osvědčení o vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemkem. Mnoho realitních kanceláří postrádá dostatečnou finanční kapacitu a zkušenosti s realizací, což vede k neefektivním projektům a nekvalitním realitním produktům. Podniky navíc získávají kapitál nad rámec svých peněžních toků, aby rozšířily pozemkové rezervy a obchodní investice, a to s využitím mnoha nástrojů finanční páky. To vede k prodlouženým investičním procesům, zvyšuje finanční náklady a ztěžuje snížení cen nemovitostí na jejich skutečnou hodnotu. Trh s bytovými a kancelářskými nemovitostmi je téměř „zmrazen“.

„Mnoho městských oblastí je opuštěných,“ řekl pan Thanh a dodal, že ceny nemovitostí prudce vzrostly ve srovnání s nárůstem příjmů většiny obyvatelstva. V Hanoji a Ho Či Minově Městě již nejsou k dispozici žádné cenově dostupné bytové jednotky vhodné pro většinu lidí. Počet jednotek sociálního bydlení nabízených na trhu zdaleka zaostává za poptávkou. Většina lokalit nesplnila své cíle v oblasti rozvoje sociálního bydlení. Naopak v některých oblastech nabídka neodpovídá poptávce, což vede k nedostatku kupujících a nájemníků, plýtvání zdroji, negativnímu dopadu na makroekonomický vývoj, „zdraví“ realitních kanceláří a komerčních bank, zvyšování rizik pro trh s dluhopisy, snižování příjmů státního rozpočtu a zvyšování nedobytných dluhů. Na druhou stranu to způsobuje sociální nestabilitu, která ovlivňuje práci, zaměstnanost a bytovou jistotu lidí.

Hlavní příčinou jsou subjektivní faktory.

Dozorčí delegace dospěla k závěru, že výše uvedené nedostatky a omezení pramení jak z objektivních, tak subjektivních příčin, ale primárním faktorem byly subjektivní příčiny. Organizace a provádění zákonů proto zůstávají slabé a neefektivní. Místní orgány mají sklon ke strachu z chyb a krátkodobé mentalitě, což vede k nedostatečnému vedení projektů a předčasnému vyřizování postupů. Nedostatečná pozornost se nevěnuje rozvoji sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v průmyslových zónách. Chybí také zaměření na plánování a přidělování pozemků pro nezávislé projekty sociálního bydlení. Vedení a vedení při tvorbě a zlepšování zákonů, jakož i inspekce a dohled nad vymáháním práva, byly v některých oblastech předčasné a nedostatečné. Povědomí o dodržování zákonů zůstává na některých místech nízké. Řešení porušení zákonů je pomalé a postrádá rozhodnost.

Zdroj: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html