Obavy, že nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě způsobí další prudký růst cen bydlení a zklame osoby s nízkými příjmy.

(CLO) Zástupce společnosti Savills ve Vietnamu se obává, že zvýšené náklady na využívání půdy vyvinou tlak na ceny produktů, zejména v segmentu bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy.

Ho Či Minovo Město nedávno oznámilo nový ceník pozemků, který bude platit od 31. října 2024 do 31. prosince 2025. Jedná se o první úpravu od roku 2020, kdy ceny pozemků prudce vzrostly, a to 4 až 38krát v závislosti na oblasti. Nejnižší cena v Thieng Lieng (okres Can Gio) je 2,3 milionu VND/m2, zatímco nejvyšší cena na centrálních ulicích 1. okresu, jako jsou Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue, je 687,2 milionu VND/m2.

Společnost Savills Vietnam věří, že úprava cen pozemků v Ho Či Minově Městě nejen zajistí spravedlnost, ale také urychlí důležité projekty rozvoje infrastruktury ve městě.

Dopad nového ceníku pozemků na trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě

Nový ceník pozemků má mnoho dopadů na různé skupiny subjektů na trhu, od lidí, přes firmy až po zahraniční investory.

Mnozí se obávají, že nový ceník pozemků v Ho Či Minově Městě způsobí další prudký růst cen bydlení. (Foto: NLĐ)

Dá se říci, že lidé, jejichž pozemky jsou navráceny, mají svá práva zaručena mnohem více než dříve a to je hlavní dotčená skupina. S cenami blížícími se tržní hodnotě se kompenzace stává transparentnější a rozumnější, což pomáhá minimalizovat pozemkové spory. To je obzvláště důležité u velkých infrastrukturních projektů, jako je okruh č. 3 nebo linka metra č. 2.

Podle paní Giang Do, ředitelky poradenského oddělení Savills Vietnam, nový ceník pozemků nejen pomáhá zvýšit veřejný konsenzus, ale také urychluje postup vyklízení stavenišť, což je klíčový faktor u velkých projektů.

Výhodou je také transparentnější investiční prostředí díky novému ceníku pozemků. Zahraniční investoři si tak mohou snadno stanovit náklady a vypočítat zisky, zejména v kontextu toho, že se Ho Či Minovo Město stává předním ekonomickým centrem regionu.

„Transparentnější úprava cen pozemků na základě skutečných hodnot vytvoří větší důvěru zahraničních investorů. To je nezbytný krok k zajištění udržitelného rozvoje trhu,“ uvedl zástupce vietnamského poradenského oddělení společnosti Savills.

Na druhou stranu nový ceník pozemků vytváří finanční tlak na investory. Vysoké náklady na využívání pozemků způsobují růst cen nemovitostí, což přímo ovlivňuje schopnost lidí získat bydlení.

Paní Giang se obává, že rostoucí náklady na využívání půdy budou vyvíjet tlak na ceny produktů, zejména v segmentu bydlení pro osoby se středními a nízkými příjmy. Tuto výzvu je třeba pečlivě zvážit.

Zejména v příměstských oblastech nové ceny pozemků ztěžují přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu, což snižuje příležitosti pro rozvoj nízkonákladových bytových projektů.

Vybudování online portálu o cenách pozemků je naléhavým řešením.

Vzhledem k této situaci se společnost Savills Vietnam domnívá, že vytvoření online portálu o cenách pozemků je naléhavým řešením. Transparentní systém, který veřejně zveřejňuje údaje o cenách pozemků podle regionů, pomůže lidem, firmám a investorům snadno vyhledávat informace a tím činit vhodná rozhodnutí.

Společnost Savills Vietnam se domnívá, že vytvoření online portálu o cenách pozemků je naléhavým řešením. (Foto: ST)

„Transparentnost informací nejen posiluje důvěru, ale také vytváří základ pro efektivnější hospodaření s půdou,“ zdůraznila paní Giang.

Kromě toho je pro vyřešení problému uplatňování jednotné ceny pozemků pro celou trasu s různými charakteristikami, jako jsou jednosměrné úseky, obousměrné úseky, široké úseky, úzké úseky, nutné podrobněji klasifikovat ceny pozemků na základě specifických faktorů, jako je objem dopravy, propojení s infrastrukturou a vybavení okolí. To zajišťuje spravedlnost mezi oblastmi a zvyšuje proveditelnost při uplatňování nového ceníku pozemků.

Kombinace moderních technologií a vylepšení ve způsobu uplatňování cen pozemků nejen pomáhá zvýšit transparentnost, ale také podporuje vytvoření udržitelného trhu s nemovitostmi, který vyvažuje zájmy všech stran.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html