Firmy se obávají, že ceny nemovitostí budou jen růst, a proto se zamýšlejí nad tím, jak stanovit cenu pozemků.

Na semináři „Oceňování pozemků: Správné a dostatečné“, který dnes ráno (14. června) uspořádal deník Thanh Nien , mnoho vedoucích pracovníků a odborníků vyjádřilo obavy a poukázalo na nedostatky v metodách oceňování pozemků.

Pan Le Hoang Chau - předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) - odhadl, že v Ho Či Minově Městě stále existuje více než 58 000 bytů, kterým nebyly uděleny růžové knihy. Jedním z důvodů vedoucích k této situaci je „zablokování“ oceňování pozemků.

Podle pana Chaua stanovil vládní dekret č. 44/2014 o regulaci cen pozemků metody oceňování pozemků. Ve skutečnosti však kritéria pro provádění oceňování pozemků, zejména metoda přebytku, uvízla, což vede k problémům řady souvisejících úředníků a zaměstnanců se zákonem a uvízly v problémech i podniky. Všechny podniky chtějí, aby předpisy byly snadno srozumitelné a snadno implementovatelné.

Pan Tran Quoc Dung, zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh Corporation, uvedl, že jedním ze současných problémů je, že poplatky za užívání pozemků tvoří velmi významnou část vstupního ceníku pro ceny nemovitostí. Pokud jsou ceny pozemků kalkulovány příliš vysoko a náklady podniku nejsou plně propočteny, náklady na rozvoj projektu se nafouknou. Od té chvíle se ceny nemovitostí mohou pouze zvyšovat, nikoli snižovat, a to i přes velké úsilí všech stran.

Pan Dung navrhl, že je nutné harmonizovat zájmy státu, lidí a podniků při výpočtu poplatků za užívání pozemků. Poplatky za užívání pozemků je třeba vypočítávat rozumně, aby se vyřešil problém cen pozemků v souladu s tržními cenami.

Oceňování pozemků je pro podnikatelskou komunitu záležitostí (ilustrace: Trinh Nguyen).

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel společnosti Le Thanh, uvedl, že v návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků a usměrňujícím provádění pozemkového zákona z roku 2024, jehož účinnost se očekává začátkem srpna, byly opomenuty poplatky za užívání pozemků a skutečné náklady, které podniky při zavádění pozemků pro projekty.

Podle pana Nghie musí být poplatek za užívání pozemků vypočítán odečtením celkových nákladů a standardního zisku od celkových příjmů. Státní úřad však vždy chce nejvyšší příjmy a nejnižší náklady, aby maximalizoval poplatek za užívání pozemků. Naopak podnik prokazuje, že náklady jsou platné a příjmy přiměřené, což vede ke konfliktům.

Pan Nghia dále zmínil, že v případě sociálního bydlení si firmy samy nacházejí pozemky a platí kompenzace. Tyto pozemky nejsou zahrnuty v pořizovací ceně, protože sociální bydlení poskytuje stát. Poté, co firma zaplatí kompenzaci, stát peníze firmě vrátí. Kompenzace se však nevyplácí, což se táhne rok od roku a investorovi způsobuje ztráty.

Pan Nguyen Dac Nhan, zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí , si vyslechl názory odborníků a firem a připustil, že v procesu novelizace vyhlášky i přes velké úsilí stále existuje mnoho nevhodných předpisů.

Například proces oceňování pozemků je stále matoucí, pokud jde o výběr metody oceňování. Spolu s tím je omezená i implementační síla, a to jak kvantitativně, tak kvalitativní. Konzultační jednotky se do toho neodvažují kvůli slabé databázi, omezeným lidským zdrojům... což vede k tomu, že konečné výsledky nejsou objektivní a poctivé.

Podle pana Nhana ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v procesu tvorby návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků a usměrňující implementaci pozemkového zákona z roku 2024 doprovázelo ministerstva a složky, jako je ministerstvo financí, ministerstvo stavebnictví ... Obecným cílem je pokusit se vstřebat připomínky od podniků, odborníků, obcí... s cílem řešit stávající problémy.

Do zákona byly zahrnuty metody oceňování pozemků, konkrétně v jakých případech se které metody používají, za jakých podmínek... aby se zabránilo zmatení jednotek. Vstupní data, kvalita, poctivost, úplnost... jsou také plně řízeny.

Zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí rovněž zdůraznil, že ho velmi znepokojuje otázka oceňování pozemků. Pokud totiž oceňování pozemků nebude správné nebo nedostatečné, bude to mít vážné důsledky pro podniky, stát a společnost. Proto bude tento útvar i nadále přijímat připomínky a příspěvky k vybudování transparentního a synchronního systému politik.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm