Zisky řady realitních kanceláří se po auditu vytratily, ze zisku se stala ztráta.

Mnoho realitních kanceláří, u kterých se dříve očekávaly vysoké zisky, nyní oznámilo negativní auditované obchodní výsledky - Foto: QUANG DINH

Po auditu mnoho podniků, které byly dříve vysoce hodnoceny za svou obchodní efektivitu, náhle zaznamenalo prudký pokles zisků ve srovnání s dříve samozvanými čísly, což ovlivnilo důvěru investorů.

Saigon Real Estate Corporation se z pozice zisku proměnila ve ztrátu

Společnost Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) oznámila své auditované konsolidované finanční výkazy za první polovinu roku 2024, v nichž mnoho položek silně kolísá a zisky se pohybují od zisku po ztrátu v řádu desítek miliard dongů.

Čisté tržby společnosti Saigonres se po auditu snížily o 21,4 %, ze 76,6 miliardy VND v účetní závěrce na 60,2 miliardy VND. V důsledku poklesu tržeb činil hrubý zisk po odečtení nákladů na prodané zboží pouze 25,4 miliardy VND namísto 40,5 miliardy VND jako v předchozí účetní závěrce. Náklady na řízení podniku se také zvýšily na 33 miliard VND.

Po úpravě výše uvedených položek se Saigonres změnil ze zisku 2,4 miliardy VND ve své vlastní zprávě na ztrátu 23,4 miliardy VND po auditu. Tento podnik vysvětlil, že důvodem pro změnu zisku na ztrátu byla úprava o snížení výnosů z převodu nemovitostí, které budou převedeny do dalšího období, jakmile splní podmínky pro jejich vykázání.

Kromě toho se náklady na řízení podniku po auditu prudce zvýšily v důsledku tvorby opravných položek k pohledávkám, jak požadoval audit.

Ve srovnání s cílovými tržbami ve výši 628 miliard VND a čistým ziskem ve výši 190 miliard VND je Saigonres stále daleko od cílových tržeb i zisku.

Ztráta Danh Khoi, čisté tržby prudce klesly

Podobně po auditu vykázaly obchodní výsledky akciové společnosti Danh Khoi Group za prvních 6 měsíců roku 2024 čistou ztrátu více než 10 miliard VND, zatímco v nezávislé zprávě tento podnik vykázal zisk více než 7 miliard VND.

Jedním z hlavních důvodů, proč společnost Danh Khoi dosáhla poměru zisku a ztráty, je pokles čistého obratu o 78 % po auditu na pouhé téměř 3 miliardy VND.

Vedení společnosti uvedlo, že pokles tržeb byl způsoben především konzultačními smlouvami. Výnosy z dokončených smluv na podnikové poradenské služby budou po vystavení faktur s přidanou hodnotou zaznamenány jako dodatečné tržby.

Druhým důvodem ztráty společnosti Danh Khoi jsou náklady na správu auditu, které jsou 2,5krát vyšší než náklady na zprávu vypracovanou společností, a činí téměř 26 miliard VND. Společnost vysvětlila, že toto zvýšení nákladů bylo způsobeno úpravou rezerv na nedobytné pohledávky a tvorbou rezerv na nedobytné pohledávky dle požadavku na audit.

Přestože se jí zatím nepodařilo dosáhnout zisku, tato ztráta je mnohem menší než ve stejném období loňského roku (ztráta 35,4 miliardy VND). Auditor dále zdůraznil předpoklad nepřetržitého provozu a závazek výkonné rady skupiny k nepřetržitému provozu.

Ztráta za ztrátou v realitním byznysu

Akciová společnost Tien Phuoc Group (Tien Phuoc Group) právě oznámila svou finanční situaci za prvních 6 měsíců roku s čistou ztrátou více než 181 miliard VND. Ve stejném období loňského roku tato společnost rovněž vykázala ztrátu ve výši stovek miliard VND.

Do konce června 2024 se vlastní kapitál společnosti Tien Phuoc snížil na 2 075 miliard VND, což způsobilo pokles návratnosti vlastního kapitálu (ROE) společnosti na -8,8 %, oproti -4,7 % ve stejném období loňského roku. Závazky společnosti Tien Phuoc v současné době výrazně převyšují její vlastní kapitál a dosahují 4,1násobku, což odpovídá 8 507 miliardám VND.

Z toho společnost nese dluhopisy v hodnotě téměř 300 miliard VND. Skupina Tien Phuoc je v současné době investorem mnoha rozsáhlých realitních projektů v Ho Či Minově Městě, zejména projektů s prvotřídními lokalitami v Thu Duc City.

Akciová společnost LDG Investment nejenže zaznamenala pokles zisku, ale její auditoři ve své pololetní finanční zprávě za rok 2024 také zpochybnili její schopnost pokračovat v činnosti.

Po auditu se zisk realitní společnosti snížil o více než 100 miliard VND ve srovnání s výkazem, který si sama vypracovala, což odpovídá ztrátě z 296 miliard VND na 396 miliard VND. K tomu došlo zejména kvůli nárůstu nákladů na řízení podniku o 572 % ve srovnání s obdobím před auditem, což odpovídá nárůstu o 116 miliard VND z 20 miliard VND na 136 miliard VND.

Vietnamský trh s nemovitostmi čelí mnoha výzvám

Společnost Shinhan Securities právě zveřejnila zprávu hodnotící vietnamský trh s nemovitostmi, v níž uvedla, že realitní průmysl začal vykazovat mnoho známek oživení, když se počet bytů na prodej ve srovnání s prvním čtvrtletím zlepšil, míra absorpce a počet licencovaných projektů prudce vzrostly. Kromě toho trh s podnikovými dluhopisy vykazuje známky oživení.

Podle společnosti Shinhan Securities však trh s nemovitostmi stále čelí mnoha výzvám, jelikož úvěry na nemovitosti nezaznamenaly pozitivní změny i přes příznivé úrokové sazby a finanční tlak na trh s podnikovými dluhopisy, ačkoli vykazuje známky zlepšení, zůstává vysoký.

Od poloviny do konce roku 2024 se bude realitní průmysl dále zotavovat, pokud budou synchronně implementovány zákony týkající se nemovitostí a úrokové sazby zůstanou na atraktivní úrovni, což podpoří trh po vyřešení právního procesu. Společnost Shinhan Securities však varuje, že v roce 2024 stále existují rizika spojená s velkými platbami podnikových dluhopisů.

Zdroj: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm