Trh s nemovitostmi: Nabídka se chystá „explodovat“

Výstavba komerčního realitního projektu v okrese Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

To je pozitivní výsledek po mnoha snahách o odstranění překážek ze strany vlády , ministerstev, odvětví a řady otevřených politik, které provincie v poslední době vydala a uplatnila.

Řada opatření „dláždících cestu“ k oživení

V období let 2021–2024 se trh s nemovitostmi v Dong Nai i v mnoha dalších lokalitách po celé zemi téměř „zamrzl“ kvůli dopadu epidemie Covid-19 a ekonomickým potížím, což vedlo k poklesu investiční poptávky i kapitálových zdrojů pro trh. U mnoha projektů se po inspekcích, kontrolách a auditech objevily právní problémy. To vedlo k řadě důsledků: zpomaluje se hospodářský růst, blokuje se tok hotovosti prostřednictvím finančních institucí, mnoho pracovníků přichází o práci, je ovlivněno sociální zabezpečení a projekty podle plánu socioekonomického rozvoje jsou „odloženy“.

Tváří v tvář této realitě politbyro , Národní shromáždění, vláda a ministerstva a jejich složky přijaly řadu opatření k řešení tohoto problému. Zejména byly nedávno schváleny návrhy zákona o půdě, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Zároveň byla vydána usnesení o pilotních projektech komerčního bydlení, pilotní usnesení o některých specifických mechanismech rozvoje sociálního bydlení, projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030 pro osoby s nízkými příjmy atd.

V období let 2021–2030 byl provincii Dong Nai stanoven cíl postavit více než 66 700 jednotek sociálního bydlení. Do konce roku 2024 však bude dokončeno pouze asi 2 000 jednotek, což je ve srovnání se stanoveným cílem a skutečnou poptávkou poměrně nízké číslo. Do roku 2025 byly zahájeny desítky projektů, které otevírají nové perspektivy pro program bytové bezpečnosti. V současné době provinční výbor strany pověřil provinční lidový výbor, aby stranický výbor nařídil usilovat o zahájení dalších přibližně 18 projektů sociálního bydlení do konce prvního čtvrtletí roku 2026 s cílem vytvořit nabídku a přispět ke stabilizaci trhu s nemovitostmi.
Člen provinčního stranického výboru, místopředseda provinčního lidového výboru HO VAN HA

V Dong Nai konkretizovaly provinční výbor strany, Lidová rada a Lidový výbor výše uvedené zákony a politiky řadou politik a opatření. Provincie proto přezkoumala plánování s cílem provést úpravy a odstranit právní překážky pro projekty; prosazovala reformu správních postupů s cílem zkrátit dobu a procesy; nařídila obcím urychlit kompenzace a vyklízení staveniště; koordinovala s ústředními pracovními skupinami odstranění obtíží a překážek pro typické realitní projekty. Současně provincie rychle uplatnila nová nařízení na řadu projektů, aby vytvořila podmínky pro jejich brzké zahájení a restart.

Podle pana Vo Tan Duca, zástupce tajemníka provinčního výboru strany a předsedy provinčního výboru lidových obyvatel, se v roce 2022 v provincii Dong Nai (stará provincie) potýkalo s problémy více než 180 realitních projektů v mnoha fázích, jako například: právní, vyklízení pozemků, investiční postupy. Po vydání řady nových politik a díky úsilí ústřední a místní vlády došlo u mnoha projektů k pozitivním změnám, některé projekty byly znovu implementovány a dokončeny. Tento výsledek nejen přispívá k vyčištění pozemkových zdrojů a hospodářskému oživení, ale také vytváří větší nabídku bydlení na trhu.

Směrem k bezpečnému a zdravému trhu

V poslední době bylo v provincii zahájeno, restartováno, zrekonstruováno a obchodováno s mnoha realitními projekty. To nejen přitahuje velkou pozornost lidí, ale také vytváří efekt přelévání, který přispívá k návratu investičního kapitálu na trh.

Komerční realitní projekt v obci Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Podle skupiny Novaland se trh s nemovitostmi v Dong Nai opět „otepluje“ díky souhře mnoha faktorů. Jde o projekt mezinárodního letiště Long Thanh, který bude v podstatě dokončen do konce roku 2025, a to současně s otevřením dálnice Bien Hoa - Vung Tau a některých úseků okruhu č. 3.
Ho Či Minovo Město, Huong Lo 2 uvedeno do provozu. Zejména po setkání vedoucích představitelů Ho Či Minova Města a provincie Dong Nai se strany dohodly na investicích do 8 propojovacích silnic a mostních projektů a na pozitivních dopadech plynoucích z nových politik, které vstoupí v platnost, a také na místním úsilí o odstranění právních překážek pro projekty v oblasti nemovitostí.

„Trh s nemovitostmi se nachází v období pozitivní adaptace. Projekty, které jsou spouštěny a znovu spouštěny, nejen vykazují známky „tání“, ale také odrážejí důvěru investorů v rozvojovou orientaci a potenciál lokality,“ uvedl zástupce skupiny Novaland.

V oživení trhu s nemovitostmi v Dong Nai je segment sociálního bydlení považován za pozitivní faktor. Mezi více než 10 projekty, jejichž výstavba byla zahájena ve třetím čtvrtletí roku 2025, má skupina Kim Oanh 4 projekty s rozsahem více než 7 500 bytů v obcích: Nhon Trach, Trang Bom a Ho Nai.

Paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva a generální ředitelka skupiny Kim Oanh, uvedla: „Dong Nai a Ho Či Minovo Město jsou dva trhy, kde se skupina zaměřuje na realizaci projektů. Čtyři nové projekty spuštěné v Dong Nai v posledních dvou měsících jsou toho důkazem.“ Podle paní Kim Oanh přispějí projekty po dokončení ke zvýšení nabídky, vyřeší „žízeň“ po bydlení na trhu a zároveň prokáží společenskou odpovědnost podniku.

Podle hodnocení ředitele odboru výstavby Nguyen Anh Tuana vykazuje trh s nemovitostmi v provincii mnoho pozitivních signálů. Mnoho projektů oznámilo příjem žádostí, které splňují podmínky pro prodej budoucích domů. Odbor výstavby v rámci svých přidělených povinností doporučil provinčnímu lidovému výboru, aby upravil Program rozvoje bydlení provincie Dong Nai na období 2021–2030; vyhlásil zjednodušené postupy pro bytové projekty, uplatňoval specifické a pilotní politiky; radil při realizaci bytových projektů pro úředníky, státní zaměstnance a státní zaměstnance po sloučení provincie...

Aby provincie udržela tempo obnovy a zajistila bezpečný a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi, nadále přezkoumává a zpřístupňuje informace o plánování a projektech, aby k nim měli snadný přístup lidé i podniky. Urychluje dokončení městské infrastruktury a regionálního propojení, zejména strategických a propojovacích dopravních projektů. Zaměřuje se na posílení kontroly a prevenci spekulací, zajišťuje stabilní rozvoj trhu a slouží cílům sociálního zabezpečení a udržitelného rozvoje.

Hoang Loc

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/