Vládní politika postupně odstraňuje potíže na trhu s nemovitostmi a obnovuje důvěru investorů.
Podle mnoha odborníků jsou dvěma hlavními úzkými místy na trhu s nemovitostmi legalita a kapitál. Právní problémy brání schvalování a licencování projektů již mnoho let, což vede k omezené nabídce. Neúplné zákony také způsobují potíže podnikům, vyvolávají strach mezi kupujícími a snižují transparentnost trhu.
Aby se tyto problémy řešily, vláda na konci roku 2022 zřídila zvláštní pracovní skupinu s cílem přezkoumat a odstranit obtíže u realitních projektů. Obce také aktivně podporují pomalu se rozvíjející projekty v dokončení právních postupů pro uvedení produktů na trh.
Vydané právní dokumenty, například vyhláška č. 10 o změně a doplnění řady článků vyhlášky k provedení pozemkového zákona, nabyly účinnosti 20. května. Tato vyhláška umožňuje udělování certifikátů pro typy rekreačních apartmánů, kancelářských bytů, rekreačních vil atd. na komerčních a servisních pozemcích.
„Toto je významný krok vpřed ve zlepšení právního rámce a posílení důvěry investorů. Vyhláška má přímý dopad na segment resortních nemovitostí, který je ve Vietnamu považován za segment s velkým rozvojovým potenciálem, a tím přispívá k podpoře turistického ruchu obecně,“ uvedl expert.
Perspektiva produktu v oblasti resortních nemovitostí. Foto: Flamingo Holdings
Vzhledem k tomu, že kapitál pro rozvoj projektu je do značné míry závislý na bankovních úrokových sazbách a dluhopisech, vydala vláda začátkem března nařízení č. 08 s mnoha změnami. Konkrétně mohou emitenti splácet jistinu a úroky z dluhopisů splatných jinými aktivy; prodloužit dobu splatnosti dluhopisu maximálně na dva roky, pokud s tím držitelé dluhopisů souhlasí; dočasně odložit regulaci profesionálních investorů do cenných papírů... s cílem snížit tlak na investory.
Státní banka od začátku roku třikrát po sobě snížila své provozní úrokové sazby, což ukazuje, že měnová politika postupně snižuje míru zpřísňování. Aktuální průměrná úroková sazba z nových vkladů bank je kolem 6,1 % ročně, což je o 0,37 % ročně méně, průměrná úroková sazba z nových úvěrů je kolem 9,07 % ročně, což je o 0,9 % ročně méně než na konci roku 2022.
Podle expertů mohou nízké úrokové sazby z vkladů vést klienty k tomu, aby místo spoření zvažovali investiční možnosti. Postupné ochlazování úrokových sazeb z úvěrů by se mělo stát pákou pro podniky i investory, což pomůže zvýšit likviditu a vytvořit hybnou sílu pro oživení trhu s nemovitostmi.
Zprávy mnoha výzkumných oddělení trhu uvádějí, že situace na trhu s nemovitostmi od začátku roku až do současnosti byla poměrně klidná, a to i přes to, že vláda vydala mnoho komplexních podpůrných opatření. Nabídka v prvním čtvrtletí se nezlepšila a úrokové sazby jsou stále poměrně vysoké ve srovnání s kapacitou mnoha podniků.
Odborníci tvrdí, že zavedení politik do praxe má určité zpoždění. První dvě čtvrtletí letošního roku jsou dobou, kdy trh filtruje investory s omezeným potenciálem a zároveň stabilizuje investorskou náladu. Poté, co se politiky „postupně vstřebají“, se předpokládá, že trh vstoupí do nového cyklu, který bude transparentnější a udržitelnější.
Třetí čtvrtletí je klíčovým obdobím, kdy dochází ke splatnosti velkého množství bankovních vkladů. Toto je také čas na rozhodnutí, zda se na trh s nemovitostmi vrátí peněžní tok, či nikoli. V pozitivním scénáři, pokud úroková sazba z mobilizace klesne do konce letošního roku na 6–7 %, nebo se dokonce nesníží, zdroj peněz pravděpodobně upřednostní návrat na trh s nemovitostmi, za předpokladu, že se zlepší důvěra kupujících. Peněžní tok se slibuje zaměřit na potenciální segmenty, které budou těžit z vládní politiky a budou pocházet od renomovaných investorů.
V poslední době řada velkých investorů se silným finančním potenciálem pokračuje v rozvoji, dokončení projektů a uvádění na trh kvalitních produktů. Typickým příkladem je Flamingo Holdings s rozsáhlým projektem luxusního resortního komplexu v Tan Trao v provincii Tuyen Quang. Projekt se nachází podél řeky Pho Day, vstupní brány do historického místa Tan Trao.
Perspektiva projektu Flamingo Tan Trao Resort - prvního produktu společnosti Flamingo Holdings v Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings
Investor doufá, že tímto projektem bude respektovat místní identitu a přinese hodnoty, které Tan Trao postrádá. Očekává se, že Flamingo Tan Trao Resort nabídne více než 2 000 komerčních a ubytovacích produktů, včetně čtyřhvězdičkového hotelu, více než 300 produktů typu shophouse, ubytování v soukromí a bohatou síť resortních a zábavních zařízení.
S projektem pod značkou Flamingo Holdings si Tan Trao slibuje zvýšení svých turistických výhod a přilákání různých typů turistů, zejména turistů s vysokými nároky a těch, kteří potřebují dlouhodobé ubytování.
„Očekává se, že Flamingo Tan Trao Resort, díky svému praktickému přínosu pro místní cestovní ruch, bude klíčem k ziskovosti pro agilní investory, kteří v nadcházejícím období předvídají podzemní vlny trhu s nemovitostmi,“ očekával zástupce investora.
Hoai Phong
Zdrojový odkaz
Komentář (0)