Zisky investorů do sociálního bydlení zřídka dosahují 10 %

Ve skutečnosti investoři při výstavbě sociálního bydlení dosahují zisku pouze 5–7 %. Ministerstvo stavebnictví navrhlo zvýšit maximální ziskovou marži na 13 %, aby motivovalo podniky.

Ve skutečnosti investoři při výstavbě sociálního bydlení dosahují zisku pouze 5–7 %. Ministerstvo stavebnictví navrhlo zvýšit maximální ziskovou marži na 13 %, aby motivovalo podniky.

V rozhovoru s reportéry investičních elektronických novin Baodautu.vn uvedl mediální zástupce společnosti BIC Vietnam, že zákon o bydlení z roku 2023 stanoví, že maximální zisk pro investory do sociálního bydlení je 10 %. U většiny projektů však mají firmy problém s dosažením výše uvedené míry.

Ve skutečnosti je zisk, který tato jednotka generuje, pouze kolem 7 %. Tento zisk stačí pouze na provoz strojů. Společnost však i nadále pokračuje ve výstavbě levného bydlení, aby prokázala společenskou odpovědnost, budovala si reputaci a odtud prodávala další komerční produkty.

V současné době mohou investoři při výstavbě sociálního bydlení dosáhnout maximálního zisku pouze 10 %. Foto: Thanh Vu

V dřívější odpovědi pro Investment Electronic Newspaper pan Tran Duc Vinh, předseda představenstva skupiny Tran Anh, uvedl, že v provincii Long An se byty sociálního bydlení o rozloze 40 m2 s mezipatrem prodávají za přibližně 15 milionů VND/m2. Náklady na výstavbu však dosáhly 10 milionů VND/m2, nemluvě o úvěrovém kapitálu, ceně pozemku...

„Z každého metru čtverečního vypočítáváme zisk pouze na 1 milion VND, tedy asi 5 %,“ svěřil se pan Tran Duc Vinh.

V podobné situaci pan Le Huu Nghia, ředitel realitní společnosti Le Thanh, uvedl, že maximální zisk 10 % je příliš nízký. Celková doba realizace projektu, od získání licence až po investici a výstavbu, přitom trvá přibližně 7 let.

„Odhaduje se, že investoři mají každý rok zisk pouze kolem 1,3–1,5 %, což nestačí na reinvestice,“ poznamenal pan Le Huu Nghia.

Vzhledem k výše uvedené situaci Ministerstvo stavebnictví žádá vládu o stanoviska k návrhu usnesení o pilotním testování řady konkrétních mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení, který by měla projednat a předložit Národnímu shromáždění ke schválení. Návrh stanoví mnoho preferenčních a otevřenějších mechanismů pro investory do projektů sociálního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo zvýšit ziskovou marži pro investory do sociálního bydlení z 10 % na maximálně 13 % z celkových nákladů na výstavbu projektu. Investoři budou tuto ziskovou marži odvíjet od ceníku prodeje, pronájmu a nájmu sociálního bydlení.

Nová úroveň zisku se bude vztahovat na všechny projekty sociálního bydlení a bydlení pro ozbrojené síly, postavené na veřejných pozemcích a 20% pozemkovém fondu komerčních bytových projektů. Tato politika se navíc vztahuje i na dokončené projekty sociálního bydlení, ale státní úřad pro správu dosud neschválil prodejní, nájemní a splátkové ceny.

Podle současných předpisů jsou investoři do projektů sociálního bydlení omezeni maximálním ziskem 10 %. Mnoho podniků a odborníků se však domnívá, že tato úroveň zisku není dostatečně atraktivní.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města dříve navrhla, aby vláda zvážila zvýšení ziskové marže pro investory do projektů sociálního bydlení na 15 %. Hanojský úřad pro výstavbu rovněž navrhl zvýšení této ziskové marže na 15–20 %.

Podle ministerstva stavebnictví si země klade za cíl postavit do roku 2024 130 000 jednotek sociálního bydlení. Dosud však počet dokončených bytů dosáhl pouze 21 000 jednotek, což odpovídá více než 16 % plánu. Pro urychlení pokroku hrají obzvláště důležitou roli podpůrné politiky ze strany státu. To nabývá na významu ještě více, když premiér stanovil cíl dokončení sociálního bydlení pro každou lokalitu.

Konkrétně v období 2025–2030 bude v lokalitách dokončeno 995 445 bytů. Z toho v roce 2025 bude 100 275 bytů, v roce 2026 116 347 bytů, v roce 2027 148 343 bytů, v roce 2028 172 402 bytů, v roce 2029 186 917 bytů a v roce 2030 271 161 bytů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html