Long An se snaží zajistit potřebu sociálního bydlení

Řešení sociálního bydlení, zejména bydlení pro pracující, označuje provincie Long An za jeden z klíčových úkolů socioekonomického rozvoje.

Vysoká poptávka po bydlení

Podle Správní rady ekonomické zóny Long An má provincie v současné době 36 zřízených průmyslových parků (IP) s celkovou plánovanou rozlohou přes 9 693 hektarů. Z nich je 26 IP s plánovanou rozlohou přes 5 982 hektarů a mírou obsazenosti 68 % způsobilých k získání investic; 10 IP bylo schváleno k investicím a provádí postupy, vyklízení pozemků a investice do infrastruktury pro IP s rozlohou přes 2 908 hektarů.

Podle rozhodnutí č. 686/QD-TTg ze dne 13. června 2023 předsedy vlády o schválení plánu provincie Long An na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 zahrnuje plánování celé provincie Long An na období 2021–2030 51 průmyslových parků s celkovou plánovanou plochou 12 433 hektarů.

V průmyslových parcích provincie Long An v současné době působí 1 685 podniků s více než 199 000 zaměstnanci. Podle správní rady ekonomické zóny Long An se s ohledem na každoroční trend nárůstu počtu zaměstnanců očekává, že do roku 2025 dosáhne počet pracovníků a dělníků pracujících v průmyslových parcích v provincii více než 201 500 osob. Z toho v provincii pracuje přibližně 110 800 osob a z jiných lokalit přibližně 90 700 osob. Očekává se, že poptávka po bydlení pro pracovníky a dělníky v průmyslových parcích do roku 2025 dosáhne více než 82 120 jednotek.

Ministerstvo výstavby provincie Long An dokončuje projekt rozvoje sociálního bydlení pro pracující na období do roku 2025 s vizí do roku 2030 a usiluje o investice do dokončení 71 250 jednotek, aby byly zajištěny potřeby sociálního bydlení v provincii a splněny cíle stanovené vládou v rozhodnutí č. 338/QD-TTg ze dne 3. dubna 2023.

Na základě míry obsazenosti a plochy nevyčištěných pozemků dostupných k pronájmu v průmyslových parcích v období 2026–2030 se očekává, že do roku 2030 bude v průmyslových parcích pracovat 224 100 pracovníků a dělníků. Z toho v provincii pracuje přibližně 123 250 lidí a z ostatních lokalit přibližně 100 850 lidí. Očekává se, že poptávka po bydlení pro pracovníky a dělníky v průmyslových parcích do roku 2030 bude činit přibližně 91 320 jednotek.

V současné době je poptávka po bydlení mezi pracovníky pracujícími v průmyslových parcích Long An velmi vysoká. Přibližně 25 % pracovníků v provincii a 60 % pracovníků mimo provincii má bytovou potřebu. Bydlení pro pracovníky v provincii je však stále omezené a neuspokojuje poptávku, takže si pracovníci musí pronajímat domy v blízkosti průmyslových parků.

Ubytovací oblast pro pracovníky Long Hau v průmyslovém parku Long Hau (provincie Long An) Foto: Průmyslový park Long Hau

Rozvoj sociálního bydlení je klíčovým úkolem.

Řešení sociálního bydlení, zejména bydlení pro pracující, je v zájmu provincie Long An a je označeno za jeden z klíčových úkolů v socioekonomickém rozvoji provincie.

Program rozvoje bydlení provincie Long An na období 2020–2025 s vizí do roku 2030 byl schválen Provinčním lidovým výborem rozhodnutím č. 2962/QD-UBND ze dne 24. srpna 2020 a upraven a doplněn rozhodnutím č. 9607/QD-UBND ze dne 17. října 2022.

Na tomto základě stanoví pětiletý plán rozvoje bydlení (období 2021–2025) v provincii Long An cíl: v období 2021–2025 bude pro sociální osoby vybudováno 6 395 176 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 159 879 jednotkám. Z toho sociální bydlení pro osoby s nízkými příjmy představuje 3 513 617 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 87 840 jednotkám; sociální bydlení pro pracující představuje 2 881 559 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 72 039 jednotkám.

Odhadovaná poptávka po pozemkovém fondu pro rozvoj sociálního bydlení v období 2021–2025 je přibližně 1 962 hektarů (bez započítání 20 % pozemkového fondu pro sociální bydlení dle právních předpisů).

Investiční kapitál na výstavbu sociálního bydlení pochází převážně ze zdrojů socializovaného kapitálu podniků, preferenčních úvěrových organizací, Banky sociální politiky atd. nebo z kapitálu provinčního rozpočtu použitého k částečné podpoře investičních nákladů na výstavbu technické infrastruktury v rámci plotu.

Jen v roce 2024, podle Plánu rozvoje bydlení provincie Long An na rok 2024 (vydaného rozhodnutím č. 12267/QD-UBND ze dne 25. prosince 2023 Lidového výboru provincie Long An), potřebuje celá provincie vybudovat byty pro sociální osoby o rozloze 2 119 584 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 53 105 jednotkám. Z toho sociální bydlení pro osoby s nízkými příjmy představuje 1 159 795 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 29 052 jednotkám; sociální bydlení pro pracující představuje 959 789 m2 podlahové plochy, což odpovídá přibližně 24 053 jednotkám.

Na základě cílů rozvoje bydlení v roce 2024 a územního plánování provincie Long An na období 2021–2030 se odhadovaná poptávka po pozemkovém fondu pro rozvoj sociálního bydlení pohybuje kolem 550,14 hektarů (bez započítání 20 % pozemkového fondu pro sociální bydlení dle právních předpisů).

Odhadovaný kapitál na rozvoj bydlení v roce 2024 činí více než 96 669 miliard VND. Z toho investiční kapitál na bydlení pro osoby s nízkými příjmy činí téměř 11 598 miliard VND a investiční kapitál na bydlení pro pracující činí přibližně více než 7 486 miliard VND.

Provincie Long An se v poslední době zaměřila na mobilizaci zdrojů s cílem urychlit výstavbu sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků.

Provinční lidový výbor Long An schválil investiční politiku pro 28 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v provincii. Z nich bylo dokončeno a uvedeno do provozu 7 projektů s celkovou rozlohou přibližně 5,41 hektaru; celková dokončená podlahová plocha je 76 638 m2 s 1 884 byty, které pojmou přibližně 8 000 osob. Typickými příklady jsou ubytovací plocha pro pracovníky průmyslového parku Long Hau (podlahová plocha 38 230 m2, včetně 594 bytů, které pojmou 1 600 osob); ubytovací plocha pro pracovníky průmyslového parku Hai Son (podlahová plocha 7 332 m2, včetně 522 bytů, které pojmou 1 700 osob); oblast sociálního bydlení Tan Duc (podlahová plocha 14 361,88 m2, včetně 458 bytů, které pojmou 1 850 osob)...

Kromě toho je v realizaci 21 projektů s očekávanou rozlohou pozemku 42,12 hektaru, stavební plochou přibližně 915 963,6 metrů čtverečních a 15 526 bytovými jednotkami. Jen v roce 2024 se očekává zahájení výstavby 7 projektů s rozlohou 8,36 hektaru, což odpovídá 4 550 bytovým jednotkám.

Kromě toho se v pozemkovém fondu 20 % schválených projektů komerčního bydlení nachází 24 projektů sociálního bydlení o rozloze 201 hektarů a 50 835 jednotek. V okresech existují také plány na koncentrované pozemkové fondy sociálního bydlení se 16 projekty o celkové rozloze 131,2 hektarů a 22 868 jednotek.

Je třeba vyřešit mnoho problémů

Podle Ministerstva výstavby provincie Long An probíhá realizace komerčního bydlení a sociálního bydlení v provincii obecně v souladu s ročním plánem bydlení. Dosažené výsledky jsou však stále nízké a nedosahují plánovaného cíle v oblasti bydlení.

Důvodem je, že postupy pro investice do výstavby, nákupu a prodeje sociálního bydlení jsou stále složité a zdlouhavé, což ovlivňuje přitažlivost investorů. Konkrétně, ačkoli jsou projekty sociálního bydlení osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, musí také provést postupy pro výpočet poplatků za užívání pozemků, aby mohly být osvobozeny; oceňování a určování subjektů způsobilých k nákupu sociálního bydlení je složité a zdlouhavé... Navíc je úroveň zisku investorů omezena na maximálně 10 %, takže to nepřilákalo podniky k investicím do sociálního bydlení.

Kromě toho je provinční rozpočet stále omezený a nedokázal vyvážit alokaci kapitálu na podporu investic do technické infrastruktury projektu, což ovlivňuje realizaci projektu.

Kromě toho nedostatek vhodného pozemkového fondu v provincii, který by mohl investovat do projektů sociálního bydlení, také ovlivňuje atraktivitu investic do projektů. V současné době má mnoho investorů zájem navrhnout Long An na podporu vhodných pozemků pro investice do sociálního bydlení, ale provincie nemá pozemkový fond, který by mohl investovat, a to především proto, že si investoři pozemky sami nacházejí a navrhují, takže pro investory to není atraktivní.

Dalším problémem je, že konstrukce a pokyny k využití investičního kapitálu pro rozvoj sociálního bydlení dosud nejsou konkrétní a jasné.

Provincie Long An jasně identifikuje příčiny, proaktivně hledá řešení, navrhuje politická řešení a postupně je překonává, aby dosáhla cíle zajistit potřebu sociálního bydlení v dané lokalitě.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html