Důvod, proč jsou městské pozemky v této fázi plánování bezpečným investičním kanálem

Městské pozemky: Bezpečné útočiště na nestabilním trhu

Po dvou letech silné adaptace vstupuje trh s nemovitostmi do zřetelné fáze restrukturalizace a očisty. Investoři již neupřednostňují krátkodobé „vlnotvorné“ produkty, ale upřednostňují typy aktiv s reálnou hodnotou, jasným právním statusem a potenciálem udržitelného růstu. V kontextu nižších úrokových sazeb a postupného uvolňování úvěrů se dobře plánované městské pozemky vracejí jako bezpečný „přístav“ pro kapitálové toky.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn ve třetím čtvrtletí roku 2025 se investiční cash flow namísto zaměření na centra měst silně přesouvá do oblastí s kompletní infrastrukturou a pozemkovými fondy s prostorem pro rozvoj. Zejména v oblasti Quy Nhon (provincie Gia Lai po fúzi) se počet transakcí v březnu a dubnu 2025 ve stejném období zvýšil o 65 %, což ukazuje silnou atraktivitu pozemkových produktů s jasným právním statusem.

Městské pozemky se vracejí jako bezpečná volba a udržitelný majetek.

Na rozdíl od volně dostupných pozemků jsou pozemky v městských oblastech plánovány synchronně od samého začátku, s kompletní infrastrukturou, elektřinou, vodou a požární ochranou, spolu se systémem inženýrských sítí a civilizovaným obytným prostorem. Právní transparentnost je nezbytným předpokladem: Existuje plánování 1/500, samostatná červená kniha pro každý pozemek a povolení k převodu a legální výstavbě. Díky tomu je produkt snadno převoditelný, omezují se rizika a zachovává se dlouhodobá hodnota.

„V provincii lidé obvykle preferují nízkopodlažní pozemky, protože se tam snadno usadí a je vhodné hromadit majetek. Nemají rádi omezení bytů, chtějí mít obytný prostor blízko přírody, mohou sázet stromy, chovat domácí mazlíčky a nechat si hrát své děti,“ řekl Minh Tri, investor z Gia Lai. Ve skutečnosti, zatímco byty se v průběhu času snadno odepisují a po 10–15 letech degradují, hodnota pozemků, zejména v dobře plánovaných městských oblastech, stabilně roste v závislosti na vývojovém cyklu infrastruktury a populace.

Městské pozemky nejsou vhodné jen pro mentalitu spoření, ale jsou také vysoce ceněny pro svou likviditu. Peněžní tok lze flexibilně čerpat v případě potřeby, zejména v období, kdy je trh silně diferencovaný. Ve srovnání s pozemky v obytných zónách jsou pozemky v plánovaných oblastech bezpečnější: Menší riziko vyklizení, jasné plánování, plnohodnotné využívání inženýrských sítí, infrastruktury a civilizované komunity. Toto je také „bezpečný filtr“, který si v současném cyklu volí zkušení investoři.

Poté, co se v období let 2021–2023 objevilo mnoho „fantomových projektů“, se právní faktory staly „bariérou“ pro ochranu kapitálových toků. Investoři si nyní vybírají pouze produkty, které splňují následující milníky: podrobné plánování 1/500, rozhodnutí o přidělení pozemku, vydání červené knihy, stavební povolení a schválení rozdělení a prodeje pozemku. Projekty, které splňují všechna tato kritéria, nejsou jen bezpečným aktivem, ale také přinášejí stabilní ziskové marže ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Quy Nhon Iconic: Důkaz právní hodnoty a bezpečnostního potenciálu

Jedním z příkladů trendu „bezpečná investice – udržitelný zisk“ je ikonický projekt Quy Nhon. Projekt, který se nachází podél řeky Ha Thanh, byl od roku 2020 schválen Provinčním lidovým výborem pro podrobné plánování 1/500 a v roce 2024 dokončil postupy přidělování pozemků a vydání červené knihy fáze 1. Plnění finančních závazků investorem a právní transparentnost pomohly projektu stát se světlým bodem na trhu Quy Nhon zejména a v centrálním regionu obecně.

Quy Nhon Iconic - důkaz bezpečného investičního kanálu, jasného právního statusu a skutečné hodnoty.

Quy Nhon Iconic je nejen právně stabilní, ale je také modelovou městskou oblastí, „říční vesnicí a přímořským městem“, které spojuje tradici s modernou. Více než 60 % plochy je vyhrazeno pro stromy, vodní plochy a komunitní zařízení, zbytek tvoří řady řadových domů, obchodů a komerčních pozemků plánovaných podél osy Iconic Avenue – National Highway 19, čímž vzniká nové obchodní centrum oblasti.

Čtvrť Hoang Giang je považována za „prosperující srdce“ celého projektu.

Obchodní centrum projektu, obytná čtvrť Hoang Giang, je k prodeji s flexibilní platební politikou na 12–18 měsíců, slevami až 18 % a červenými knihami pro každý pozemek. To je velké plus v kontextu trhu, který stále „filtruje“ bezpečné produkty se solidním právním statusem.

Podle odborníků bude od nynějška do roku 2026 jasná legalita nejdůležitějším „filtrem přežití“ trhu. Projekty s červenými knihami, standardním plánováním a synchronní infrastrukturou se stanou cílem kapitálových toků. Zejména v centrálním regionu, kde se Quy Nhon stává novým pólem růstu, budou dobře plánované městské oblasti, jako je Quy Nhon Iconic, „kotvícím bodem“ jak pro investory, tak pro skutečné kupce.

V novém cyklu vietnamských nemovitostí již bezpečnost není „obranným plánem“, ale „strategií udržitelného rozvoje“. Díky transparentnímu právnímu základu, synchronnímu plánování a dlouhodobé vizi si vzorové městské pozemky, jako je Quy Nhon Iconic, potvrzují svou pozici bezpečného, stabilního a cenného investičního kanálu v období obnovy 2025–2026.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html