Důvod, proč se východní oblast v posledním desetiletí stala novým rozvojovým a rezidenčním směrem Ho Či Minova Města

Není náhoda, že východní oblast byla vždycky klíčovým místem na realitní mapě Ho Či Minova Města a v uplynulém desetiletí nepřetržitě vedla ve všech nejdůležitějších ukazatelích, jako je nabídka, tempo růstu cen, likvidita...

Díky své důležité poloze jako vstupní brána do jižního hospodářského regionu a vynikající infrastruktuře a inženýrským sítím bude toto místo i nadále vítat silnou vlnu migrace, která se zde usazuje a hledá si obživu.

„Velký bratr“ realitního trhu

Ho Či Minovo Město je rozděleno do 5 rozvojových oblastí, včetně jihozápadu, severozápadu, východu a centra. Od roku 2014 východ silně roste podobně jako „velký bratr“ a tuto pozici si udržuje již 10 let s mnoha působivými ukazateli.

Zprávy z průzkumných oddělení trhu ukazují, že počet uváděných produktů na trh každoročně stabilně klesá, ale východní část města stále vede, pokud jde o novou nabídku. Podle prognóz společnosti Cushman & Wakefield Vietnam bude nabídka bytů a řadových domů v Ho Či Minově Městě v období 2024–2026 také převážně umístěna na východě. Po pouhém desetiletí se východ z řídce osídleného státu „proměnil“ v nejrušnější městskou zónu s den ode dne rostoucí hodnotou nemovitostí.

Neustálý růst cen bydlení ve východním regionu přináší investorům udržitelné zisky.

Nemovitosti ve východním regionu nejen dominují v nabídce, ale i cenově daleko převyšují ostatní regiony. Podle statistik společnosti Nha Tot dosáhla průměrná cena bytů ve městě Thu Duc ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 65,51 milionu/m2. Spolu s tím nejvyšší tempo růstu cen na trhu, v průměru 2,5 až 3krát, pomohlo mnoha investorům v posledním desetiletí dosáhnout velkých zisků. Zároveň je likvidita na východním sekundárním trhu také mimořádně vysoká, když je poptávka vysoká.

Zpráva společnosti Savills z roku 2023 uvádí, že míra absorpce bytů v Ho Či Minově Městě dosahuje až 84 %. Na východě, ačkoli cenová hladina neustále dosahuje vrcholu, je míra absorpce stále mimořádně působivá. Vinhomes Grand Park obvykle pravidelně zaznamenává bezprecedentní prodejní rekordy, jako je prodej 10 000 bytů The Rainbow za pouhých 17 dní, „vyprodání“ 2 400 bytů The Origami za 3 dny...

I v letech 2022–2023, kdy trh vykazoval známky zpomalení, byl Vinhomes Grand Park stále „průlomovým“ projektem s 2 000 prodanými byty během 34 hodin v subdivizi Glory Heights... Všechny výše uvedené ukazatele jasně svědčí o tom, že východ je novým a dominantním rezidenčním směrem na mapě nabídky a poptávky po bydlení v Ho Či Minově Městě.

Město Thu Duc má v současnosti 1,2 milionu obyvatel a očekává se, že do roku 2030 vzroste na 1,5 milionu, což odpovídá nejméně 50 000 stálým obyvatelům ročně, nemluvě o studentech a pracujících. S tímto tempem růstu se odhaduje, že jen Thu Duc bude potřebovat nejméně 11 000 domů ročně. Podle údajů Ministerstva stavebnictví však bude v roce 2023 v celém Ho Či Minově Městě k dispozici pouze 18 000 bytů na prodej, nemluvě o neustálém poklesu nabídky v důsledku omezeného pozemkového fondu. Tento kontrastní obrázek ukazuje, že ceny bytů na východě budou pouze růst, nikoli klesat.

Pevně stanovit hlavní směr rozvoje města

Ho Či Minovo Město se rozvíjí podle multipolárního a multicentrického modelu. V němž je Thu Duc identifikováno jako přední jádro, které přispívá 30 % k HDP města, což odpovídá 7 % HDP země, což ukazuje na makroekonomickou roli a obrovskou odolnost regionu.

To také vysvětluje, proč se infrastruktura východního regionu v posledních letech vždy umisťovala na 1. místě v oblasti veřejných investic vynakládaných rychle a naléhavě a je výchozím bodem řady klíčových národních infrastrukturních projektů.

Lze zmínit, že linka metra 1 se chystá dorazit do cíle, okružní silnice 3 se zrychluje,... Mezi projekty, do kterých se bude investovat, patří okružní silnice 2, křižovatka An Phu, most Cat Lai, kruhový objezd My Thuy, rozšíření ulic Nguyen Thi Dinh a Do Xuan Hop... Mezi dokončené projekty patří most Long Dai, most Saigon 2, ulice Pham Van Dong, ulice Vo Van Kiet, saigonský tunel, most Thu Thiem 1-2, rychlostní silnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay, nové autobusové nádraží Eastern...

Transformace infrastruktury v posledních letech podnítila vlnu migrace a přilákala odborníky i cizince k životu ve Vinhomes Grand Park.

Pan Nguyen Hoang - ředitel oddělení výzkumu a vývoje DKRA Vietnam - zhodnotil, že založení východního města mělo jasný dopad na plánování a investice do dopravní a sociální infrastruktury. Díky tomu se rozvoj této oblasti posunul na novou úroveň, která daleko převyšuje celkovou úroveň celého města.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, a uvedl: „Díky strategii budování kreativní městské oblasti přiláká východní město velký počet obyvatel, kteří jsou vědci a zahraničními konzultanty s velmi vysokými příjmy. Proto, aby se uspokojily potřeby této třídy, budou jistě upřednostňovány luxusní nemovitosti, včetně domů, bytů, obchodních center a kanceláří.“

Není proto divu, že mnoho luxusních městských projektů v posledních několika letech přivítalo rekordní vlnu imigrace, typicky Vinhomes Grand Park, který má v současnosti více než 60 000 obyvatel, včetně velkého počtu intelektuálů, odborníků a cizinců, a budoucnost slibuje silný nárůst.

Vinhomes Grand Park se vyznačuje obrovskou přitažlivostí díky superpraktickým prvkům, jako je 36hektarový Grand Park, největší v jihovýchodní Asii, Mezinárodní všeobecná nemocnice Vinmec, 24 škol - včetně největšího systému Vinschool v Ho Či Minově Městě, systém elektrických autobusů VinBus... což z tohoto místa dělá centrum "nákupů - obchodu - vzdělávání - zdravotní péče - festivalů - zábavy" celého Ho Či Minova Města. Zejména "super"praktické duo Vincom Mega Mall a prvního zábavního vesmíru VinWonders v Ho Či Minově Městě, které se oficiálně otevře letos v létě, znásobí atraktivitu "města milionu destinací".

Všechny tyto různé hodnoty jsou pákami, které pomáhají Vinhomes Grand Parku a východnímu regionu obecně stále více se zlepšovat, pokud jde o polohu, kvalitu života a investiční hodnotu.

Zdroj