Důvod, proč ceny soukromých domů v uličkách Hanoje neustále rostou

Ceny rodinných domů prudce rostou

Podle agentury Kinh te & Do thi je v kontextu omezené nabídky cena primárních bytů v Hanoji „ukotvena“ vysoko, nově otevřené projekty se všechny oceňují v segmentu luxusních bytů. Zatímco sekundární byty s cenou kolem 3 miliard VND/jednotka jsou k dispozici pouze v okresech vzdálených od centra, jsou také žádané a jsou stále vzácnější; soukromý dům s cenou kolem 4 miliard VND o rozloze 30–40 m2 se stává atraktivní volbou pro mnoho rodin, které se chtějí usadit.

Je třeba poznamenat, že nárůst cen je také poháněn investiční poptávkou. Domy v uličkách jsou proto považovány za domy s dobrou likviditou, kompletní právní dokumentací a dostupnými cenami. V kontextu rostoucí poptávky po pronájmu a koupi domů k bydlení přinášejí vysoké výnosy z pronájmu. Zejména poptávka po pronájmu maloobchodních prostor v malých uličkách si v poslední době udržuje rostoucí trend, kdy malé a střední podniky plánují snížit nákladovou zátěž, vzhledem k tomu, že příjmy pocházejí především z platforem elektronického obchodování.

Statistiky z batdongsan.com.vn ukazují, že se zájem a transakce v oblasti soukromých domů v Hanoji v prvním čtvrtletí roku 2024 postupně zlepšovaly. Zejména se zájem výrazně zlepšil v některých příměstských okresech, kdy centrální okresy již nenabízely mnoho možností.

Data z průzkumu trhu Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že cena obchodovaných individuálních domů se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšila o 5–15 %. Přestože nárůst cen zde stále vykazuje mnoho neobvyklých znaků, nelze popřít, že velký zájem a objem transakcí je reálný. Je pozoruhodné, že v prvním čtvrtletí roku 2024 řada realitních kanceláří zaznamenala nejvyšší počet transakcí s individuálními domy za posledních 5 let.

Nemovitosti - Důvod, proč ceny soukromých domů v uličkách Hanoje neustále rostou — Ceny soukromých domů v uličkách v Hanoji nadále rostou. Ilustrační foto z internetu

„Trh s nemovitostmi pro individuální domy vytváří novou cenovou hladinu, kdy se nabídka i nadále nepřizpůsobuje potřebám investorů a obyvatel – zejména v současném stále zřetelnějším trendu urbanizace. Ceny bydlení v centru města proto sotva klesnou. Lidé se skutečnou bytovou potřebou by měli zvážit investici do koupě domu, pokud najdou produkt, který odpovídá jejich finančním možnostem, což znamená, že si nebudou muset příliš půjčovat,“ uvedl viceprezident VARS Nguyen Chi Thanh.

Podle zástupce VARS sledování historie růstu cen na trhu ukazuje, že stejně jako v segmentu bytů zaznamenala i cena rezidenčních pozemků v Hanoji na konci roku 2021 podobný nárůst. Do poloviny roku 2022, kdy byl trh obtížný, cena tohoto typu klesla, ale ve srovnání s nárůstem byla „nevýznamná“ a nyní opět roste. Jedná se totiž o typ, který si i v pochmurných obdobích vždy udržuje poměrně stabilní úroveň zájmu.

Pro rozvoj sociálního bydlení v městských oblastech jsou zapotřebí dostatečně silné politiky.

Podle Tuoi Tre se VARS domnívá, že ceny bydlení v centru města sotva klesnou, takže lidé se skutečnou bytovou potřebou by měli zvážit úsporu peněz na koupi domu, pokud najdou produkt, který odpovídá jejich finančním možnostem, což znamená, že si nebudou příliš půjčovat.

Historie růstu cen ukazuje, že stejně jako v segmentu bytů zaznamenaly i ceny rezidenčních pozemků v Hanoji na konci roku 2021 podobný nárůst.

Do poloviny roku 2022, kdy byl trh obtížný, cena tohoto typu nemovitostí klesla, ale ve srovnání s nárůstem byla „nevýznamná“ a nadále opět rostla. Jedná se totiž o typ nemovitosti, který si i v pochmurných dobách vždy udržuje poměrně stabilní úroveň zájmu.

Kromě malorozměrných individuálních domů se opět „oteplují“ i bytové domy v uličkách, protože se postupně obnovuje počet lidí, kteří si pronajímají a chtějí koupit mini byty.

Spolu s jednotlivými domy i „byty“ v úzkých uličkách způsobují tlak na přetížení měst, infrastrukturu a veřejné služby a zároveň představují mnoho rizik souvisejících s požárem a výbuchem.

Tao Vu (Syntéza)

Zdroj