Ceny soukromých domů v Hanoji poblíž města Tet rostou, ministerstvo výstavby žádá obce, aby podaly zprávy o hospodaření na trhu.

Segment soukromého bydlení v Hanoji před Tetem rušno běží, obce budou informovat o správě trhu a sociálním bydlení, podrobnosti o 3 pozemkech v nové městské oblasti Thu Thiem se chystají do dražby... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

Na 6. zasedání 15. Národního shromáždění delegáti hlasovali pro schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). (Zdroj: VNA)

Zřízení redakční komise a redakčního týmu pro vyhlášku, kterou se řídí zákon o bydlení a rekonstrukcích a rekonstrukcích bytových domů

Ministr stavebnictví právě podepsal rozhodnutí č. 02/QD-BXD o zřízení návrhové komise a redakčního týmu pro vyhlášku, která podrobně upravuje a řídí provádění řady článků zákona o bydlení a vyhlášky o rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů.

Návrhový výbor pro vyhlášku, která podrobně popisují a řídí provádění řady článků zákona o bydlení a vyhlášky o rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů, se proto skládá z 30 členů v čele s náměstkem ministra Nguyen Van Sinhem. Redakční tým bude tvořen 33 členy v čele s panem Hoang Haiem - ředitelem odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi.

Rozhodnutí jasně uvádí, že redakční výbor, jeho vedoucí, jeho zástupce a členové redakčního výboru odpovídají za plnění úkolů stanovených v článku 54 zákona o vyhlašování právních dokumentů z roku 2015 a v článku 26 vládního nařízení č. 34/2016/ND-CP ze dne 14. května 2016, které podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení zákona o vyhlašování právních dokumentů. Redakční tým, vedoucí a členové redakčního týmu odpovídají za plnění úkolů stanovených v článku 27 nařízení č. 34/2016/ND-CP.

Členové redakční komise a redakčního týmu jsou zodpovědní za účast na všech zasedáních redakční komise a za plnění přidělených úkolů. Redakční komise a redakční tým ukončí svou činnost a rozpustí se po podpisu a vyhlášení nařízení vládou.

Dříve, na 6. zasedání, 15. Národní shromáždění hlasovalo pro schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) s vysokou mírou schválení.

Ceny soukromých domů v Hanoji na konci roku rostou

Zatímco mnoho segmentů nemovitostí se nachází ve stavu nízké likvidity, segment soukromého bydlení v Hanoji nadále zaznamenává růst na trhu s nákupem a prodejem.

Podle nedávné zprávy výzkumné jednotky v oblasti nemovitostí se prodejní cena a zájem o soukromé domy nacházející se v uličkách v centrech Hanoje ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023 zvýšily o 2–9 %. Zejména prodejní cena soukromých domů v okrese Tay Ho vzrostla nejvíce o 9 %, zatímco u soukromých domů ve zbývajících okresech, jako jsou Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung a Hoang Mai, došlo k nárůstu cen o 4–8 %.

Nejenže se zvýšila požadovaná cena, ale také se zvýšil zájem o segment soukromého bydlení v Hanoji v průměru o 2–3 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2023.

Podle průzkumu zaznamenává segment soukromých domů v Hanoji s cenovým rozpětím 3-5 miliard VND na realitním trhu nejlepší transakce. Kupující v současné době upřednostňují výběr prefabrikovaných domů, do kterých se lze ihned nastěhovat.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, vysvětlil současnou situaci s růstem cen nemovitostí na konci roku a uvedl, že v souvislosti s heslem „každý kousek země je zlato“ je poptávka po vlastnictví nemovitostí a potřeba akumulace majetku Vietnamců velmi vysoká. Proto nemovitosti v centru města, zaměřené na uspokojení realitních potřeb, vykazují stabilní likviditu, zejména v náročném období současného trhu.

Podle pana Dinha trh s nemovitostmi nekolísá náhle jako některé jiné segmenty, ale do značné míry závisí na výkyvech politiky, plánovacích informacích, načasování trhu atd.

Průzkum ukazuje, že v oblasti nemovitostí v centrech měst má segment 3–6 miliard VND nejsilnější transakce. Většina Vietnamců má mentalitu „bezpečí a jistoty“, mnozí stále dávají přednost bydlení v přízemních domech. Nabídka v centru města téměř nevykazuje velké výkyvy, protože pozemkový fond se nemůže rozšiřovat. Nabídka a poptávka jsou však vždy vyvážené i přes výkyvy trhu.

Před Tetem je také vhodná doba pro prodávající k rychlé likvidaci nemovitostí, když je trh aktivní a kupující jsou ochotni.

Podrobnosti o 3 pozemcích v nové městské oblasti Thu Thiem, které budou v dražbě

Na programu „Lidé se ptají - vláda odpovídá“ s tématem „Zdroje pro socioekonomický rozvoj Ho Či Minova Města v roce 2024“, který se konal 7. ledna, informoval pan Huynh Van Thanh, zástupce ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí (TN&MT) Ho Či Minova Města, o plánované aukci pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem ve městě Thu Duc v roce 2024.

Podle pana Thanha schválil Výbor lidu Ho Či Minova Města plán dražby pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem. V blízké budoucnosti, v roce 2024, plánuje Ho Či Minovo Město dražit zde 3 pozemky s odhadovaným výnosem přesahujícím 24 000 miliard VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Mnoho pozemků v nové městské oblasti Thu Thiem čeká na dražbu. (Zdroj: Vietnamnet)

Pokud jde o pozemky mimo novou městskou oblast Thu Thiem, zástupce ředitele odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města uvedl, že město bude postupně provádět dražby podle projektu „Hospodaření s půdou a pokyny pro efektivní využívání půdy ve městě“, který odbor vydal v roce 2021.

Podle průzkumu se očekává, že 3 pozemky v nové městské oblasti Thu Thiem, které budou v roce 2024 vydraženy, jsou čisté, mají prvotřídní polohu a 4 průčelí. Mezi tyto tři pozemky patří: Pozemek I-1 a Pozemek I-2 ve funkční oblasti č. 1; Pozemek 3-5 ve funkční oblasti č. 3.

Konkrétně se podle plánu nachází parcela I-1 v multifunkční rezidenční a komerční zóně, která zahrnuje 9 pozemků ve funkční oblasti č. 1, okres An Khanh, město Thu Duc. Tato parcela má rozlohu 8 004,2 m2 a vítězný uchazeč může postavit maximálně 10 podlaží, 209 bytů a maximální počet obyvatel je 836.

Parcela I-2, která se nachází v polyfunkční rezidenční a komerční zóně sestávající z 9 pozemků ve funkční oblasti č. 1, je plánována jako polyfunkční rezidenční. Plocha této parcely je 7 886,7 m2, výstavba na pozemku je maximálně 10 podlaží, 205 bytů a maximální počet obyvatel je 821.

Pozemek číslo 3-5 ve funkční oblasti č. 3, který má být letos dražen, je jedním ze čtyř pozemků, které byly úspěšně vydraženy v listopadu 2021. Společnost Dream Republic JSC aukci na tento pozemek vyhrála za 3 820 miliard VND, což je téměř 7krát více než vyvolávací cena.

Poté, co Hočiminovo Městský lidový výbor schválil výsledky aukce a daňový úřad vydal platební výzvu, však společnost Dream Republic JSC nezaplatila a akceptovala ztrátu zálohy.

Pozemek se symbolem 3-5 v okrese An Khanh, město Thu Duc, má rozlohu 6 446 m2. Podle územního plánu se tento pozemek nachází v severní obytné zóně funkčních oblastí č. 3 a 4, nové městské oblasti Thu Thiem.

Vítězný uchazeč bude moci postavit maximálně 15 000 metrů čtverečních celkové podlahové plochy, 76 bytů a maximální počet obyvatel 608.

Lokality budou podávat zprávy o hospodaření na trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením.

Ministerstvo stavebnictví právě zaslalo lidovým výborům provincií a centrálně řízených měst dokument, v němž požaduje zprávy o provádění právních politik v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že 22. června 2023 vydalo 15. Národní shromáždění usnesení č. 95/2023/QH15 o zřízení dozorčí delegace „Provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“. Dozorčí delegace Národního shromáždění vydala 27. října 2023 podrobný plán k provedení usnesení.

Na žádost dozorčí delegace ze dne 3. listopadu 2023 o „Zprávě o provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“ ministerstvo požádalo lidové výbory provincií a centrálně řízených měst, aby se zaměřily na směřování obsahu zpráv podle přiložené osnovy.

Podle Ministerstva stavebnictví by se místní zpráva měla zaměřit na výsledky a omezení ve vydávání právních dokumentů a implementaci politik a zákonů týkajících se řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023 v dané lokalitě. Obsah zprávy zahrnuje: řízení, správu, řízení, provoz a regulaci nemovitostí v lokalitě; formy rozvoje sociálního bydlení, kapitálové zdroje pro výstavbu sociálního bydlení, nabídku nemovitostí a transakce s nimi atd.

V oficiálním sdělení ministerstva výstavby se uvádí: „Zprávy z lokalit je nutné zaslat ministerstvu výstavby do 5. února 2024 prostřednictvím odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi.“

Zdroj