Daňová transparentnost, firmy proaktivně řídí cash flow

Popisek fotografie — Bytové domy podél linky metra č. 1 a třídy Vo Nguyen Giap ( Ho Či Minovo Město). Ilustrační foto: Hong Dat/VNA

Názor pana Hoa je podobný názoru mnoha dalších realitních podniků, když od 1. července 2025 nabude účinnosti vládní vyhláška č. 181/2025/ND-CP, která podrobně upravuje provádění řady článků zákona o dani z přidané hodnoty; tato vyhláška obsahuje konkrétní ustanovení o tom, jak stanovit cenu pro výpočet daně z přidané hodnoty (DPH) u realitních podniků.

Podle odborníků se jedná o důležitý krok k zdokonalení právního rámce, zvýšení transparentnosti a podpoře podniků, aby byly proaktivnější ve finančním prognózování, a zároveň ke zlepšení efektivity státní správy daní, zejména v sektoru nemovitostí. Transparentnost při určování zdanitelných cen musí být úzce sladěna s realitou, aby se omezila právní rizika.

Jedním z hlavních bodů uvedených ve vyhlášce 181 je jasná regulace cen pro výpočet DPH v oblasti nemovitostí. Cena pro výpočet daně je tedy prodejní cena bez DPH a odečítá se od ceny pozemku odvedené do státního rozpočtu v souladu s předpisy. Konkrétně u projektů přidělených státem, pronajatých pozemků nebo pozemků v dražbě je odečitatelnou cenou pozemku poplatek za užívání pozemku nebo nájemné za pozemky zaplacené jednorázově. Náklady, jako jsou kompenzace, podpora a vyklízení staveniště placené samotným podnikem, však nebudou do odečitatelné ceny pozemku zahrnuty.

Dr. Nguyen Quang Tuyen (Právnická univerzita v Hanoji ) uvedl, že tento nový bod má velmi velký praktický význam. Vyjasnění ceny pozemku odečtené od ceny výpočtu daně pomáhá firmám transparentněji předpovídat náklady, a tím budovat vhodné finanční a prodejní strategie. Zároveň to také omezuje situace, kdy by jim byly účtovány daňové nedoplatky z důvodu nesprávného stanovení ceny pozemku daňovým úřadem, analyzoval pan Tuyen.

Zejména specifická regulace pro každý typ transakce pomůže snížit počet sporů a zvýšit konzistenci. V dlouhodobém horizontu transparentnost mechanismu výpočtu daně přiblíží ceny nemovitostí skutečné hodnotě, čímž se omezí situace „virtuálních cen“ v důsledku toho, že podniky musí nést náklady na daňová rizika.

Vyhláška rovněž konkrétně klasifikuje případy odečtu ceny pozemku, jako například: přijetí převodu práv k užívání pozemku, vklad kapitálu do pozemku, platba z pozemkového fondu v rámci BT nebo PPP projektů... Pro každou formu vyhláška jasně stanoví zásady pro určení odečitatelné ceny pozemku.

Stejný názor sdílí i právník Bui Quang Nghiem (Advokátní komora Ho Či Minova města), který vysoce ocenil jasnost a schopnost minimalizovat právní rizika tohoto dekretu. Kritéria pro stanovení odečitatelných cen pozemků jsou nyní velmi specifická, čímž se omezují rozdílné interpretace mezi daňovými úřady a podniky. Dekret zejména přispívá k ochraně podniků před rizikem neočekávaného výběru daní.

Pan Nghiem dále zdůraznil, že pozoruhodným bodem je zásada zákazu retroaktivity, která by byla pro podniky nevýhodná. Pokud bude správně implementována v souladu se současnými právními předpisy, bude to důležitý nástroj k zajištění stabilního a transparentního podnikatelského prostředí.

Mnoho realitních kanceláří se ve skutečnosti setkalo s obtížemi, protože musely dočasně platit daně, když cena pozemku nebyla schválena, a poté jim byly účtovány zpět, když daňový úřad cenu pozemku znovu stanoví. Toto nové nařízení pomůže firmám vyhnout se neočekávaným výdajům, a tím budou proaktivnější v plánování cash flow podle postupu projektu.

Z pohledu správcovské agentury paní Nguyen Thi Cuc, prezidentka Vietnamské asociace daňového poradenství, uvedla, že nařízení 181 pomáhá předcházet situaci „dočasné platby a následné úpravy“, protože to je faktor, který vyvíjí velký tlak na podniky s dlouhodobými projekty. To je také právní základ pro daňové úřady, aby prováděly kontroly jednotnějším a transparentnějším způsobem.

Na druhou stranu vyhláška také podporuje daňové úřady ve zvyšování efektivity dohledu a omezování ztrát příjmů. Vyhláška 181 s podrobnými pokyny pro každý konkrétní případ pomáhá k jednotnému provádění daňové správy v celé zemi a minimalizuje rozdílné chápání a uplatňování mezi lokalitami. To nejen zlepšuje efektivitu výběru státního rozpočtu, ale také pomáhá daňovým úřadům být proaktivnější v oblasti dohledu a inspekcí, analyzovala paní Cucová.

Kromě toho uplatňování specifických předpisů na projekty BT, kapitálové příspěvky ve formě pozemků nebo převod technické infrastruktury, což jsou složité transakce, také pomáhá omezit ztrátu příjmů v důsledku nesprávného stanovení nebo absence odpočitatelné ceny pozemku.

Jasným definováním odečitatelné ceny pozemku se podniky již nemusí „připravovat“ na daňová rizika v prodejní ceně, čímž přispívají ke stabilizaci cenové hladiny nemovitostí. Odborníci tvrdí, že tento mechanismus je zjevně nejen výhodný pro podniky, ale také vytváří podmínky pro ochranu práv spotřebitelů a podporuje transparentní rozvoj trhu.

Vyhláška č. 181 je jedním z dokumentů, které specifikují cíle daňové reformy pro období 2021–2030, jejímž cílem je modernizace daňové správy, zajištění spravedlnosti, transparentnosti a konzistence při vymáhání práva. Podrobná regulace cen za výpočet DPH nejen odstraňuje praktické překážky, ale také je v souladu s dlouhodobou orientací vlády na reformu daňového systému. Zprůhlednění mechanismu výpočtu daně přispěje k vytvoření zdravého, udržitelného a odpovědného trhu s nemovitostmi.

Od 1. července 2025, kdy oficiálně nabude účinnosti vyhláška č. 181, očekávají podnikatelská komunita, daňové úřady i trh nový právní koridor, který bude transparentní, synchronní a blízký realitě. Pokud bude vyhláška implementována v souladu s duchem dokumentu, přispěje nejen k minimalizaci rizik pro podniky, ale také pomůže zvýšit rozpočtové příjmy, zlepšit investiční prostředí a v nadcházejícím období rozvíjet stabilnější a zdravější trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660

Komentář (0)