Dláždění cesty pro podniky k přístupu k nemovitostem v resortech

Trh s nemovitostmi v resortech zpomaluje

Podle statistik Vietnamské realitní asociace (VnREA) existuje v současné době v celé zemi přibližně 239 projektů resortních nemovitostí. Z nich se odhadovaná hodnota projektů bytových domů pohybuje kolem 297 128 miliard VND, projektů vil se odhaduje na 243 990 miliard VND a projektů obchodních domů na přibližně 154 245 miliard VND. Celková hodnota těchto tří produktů je přibližně 681 886 miliard VND, což odpovídá 30 miliardám USD.

Po období rychlého rozvoje v posledních letech však tento segment stagnuje. Trh je téměř zamrzlý s nevýznamným objemem transakcí.

Podle nedávného průzkumu Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí tvoří mezi faktory, které brání rychlosti, rozsahu a odhodlání zapojit se do vietnamského trhu s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech, ekonomické a finanční faktory 30 %, právní faktory 50 % a ostatní faktory 20 %.

Na vědeckém workshopu „Novela pozemkového zákona: Vytváření půdy pro cestovní ruch“ konaném 19. října ráno Dr. Can Van Luc – hlavní ekonom BIDV a ředitel Vzdělávacího a výzkumného institutu BIDV – rovněž poukázal na to, že v současné době je politika upřednostňování a zvyšování investic do turistické infrastruktury důsledně zakotvena v mnoha dokumentech strany, státu i odvětví.

Na workshopu vystoupil Dr. Can Van Luc.

Tyto politiky však dosud nebyly realizovány do jednotných, průlomových a specifických řešení pro rozvoj turistické infrastruktury synchronním a udržitelným způsobem.

Pan Luc uvedl, že preferenční politika pro odvětví cestovního ruchu nebyla jasně specifikována v řadě souvisejících zákonů a předpisů; právní rámec pro přidělování pozemků pro projekty rozvoje cestovního ruchu má stále mnoho nedostatků a předpisy týkající se udělování a převodu vlastnických práv k pozemkům a majetku spojeného s komerčními pozemky a turistickými službami (bytové domy, obchodní domy atd.) jsou stále neúplné a nekonzistentní.

Pan Luc nedávno dokonce zhodnotil, že vietnamský turistický průmysl zaznamenal silný rozvoj s mnoha povzbudivými úspěchy, ale stále nedosahuje svého potenciálu.

„Cestovní ruch má stále mnoho nedostatků a omezení, zejména v infrastruktuře turistických služeb, které je třeba urychleně překonat, aby se Vietnam do roku 2030, jak je stanoveno v cíli, mohl zařadit mezi 30 zemí s přední světovou konkurenceschopností v oblasti cestovního ruchu,“ uvedl pan Luc.

Je třeba změnit mechanismus přístupu k půdě

Aby bylo možné v nadcházejícím období překonat omezení a rozvíjet odvětví cestovního ruchu, je Dr. Can Van Luc přesvědčen, že je nezbytné inovativní myšlení a silný konsenzus celého politického systému od centrální až po místní úroveň, ministerstev, funkčních oddělení a samotného odvětví cestovního ruchu, aby se rychle překonaly současné obtíže a výzvy, využily příležitosti a trendy a brzy se zotavil, rychle a udržitelně se rozvíjel v budoucnu.

Pan Luc dále předložil 3 doporučení k novelizovanému zákonu o půdě. Za prvé, návrh novelizovaného zákona o půdě by měl zvážit doplnění mechanismu přidělování půdy a jejího pronájmu prostřednictvím rekultivace pozemků pro rozvoj cestovního ruchu, zábavní a rekreační projekty s velkými nebo celkovými investicemi, zejména pro turistické projekty v obtížných oblastech, horských oblastech, pohraničních oblastech, ostrovech...

Za druhé je nutné zvážit doplnění článku 121 návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) o mechanismus pronájmu a převodu práva k užívání komerčních a servisních pozemků pro rozvoj cestovního ruchu, aby se pomohlo odstranit úzká místa v sektoru cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí.

Konečně legalizace spolu se zpřísněním sankcí za případy úmyslného porušení zákona o plánování a investicích do rozvoje cestovního ruchu, aby se omezily spekulace, plýtvání a pozemkové spory.

Pan Nguyen Hong Chung - předseda představenstva DVL Ventures a místopředseda Hanoi Real Estate Club.

Své nápady přispěl také pan Nguyen Hong Chung - předseda představenstva DVL Ventures a místopředseda Hanojského realitního klubu, který v návrhu pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) navrhl předpisy o vytváření pozemků pro cestovní ruch.

Pan Chung proto poukázal na situaci, kdy investoři do projektů rekreačního cestovního ruchu mají velké potíže s přístupem k pozemkům. Řekl, že projekty, které nepodléhají vyvlastnění pozemků státem, ale jsou realizovány prostřednictvím převodu pozemků, pronájmu práv k užívání pozemků a kapitálových příspěvků ve formě práv k užívání pozemků, jsou velmi obtížné a komplikované.

Protože v současné době zákon neobsahuje konkrétní mechanismus a politiku, která by investory povzbuzovala v procesu vyjednávání s vlastníky pozemků.

Projekty rozvoje cestovního ruchu byly zahrnuty do seznamu pozemkových výkupů státem v pozemkovém zákoně z roku 2003. Vyhláška č. 84 z roku 2007 rovněž legalizovala cestovní ruch jako klíčové ekonomické odvětví a způsobilé k výkupu pozemků státem. V pozemkovém zákoně z roku 2013 však bylo toto ustanovení zrušeno.

Aby se cestovní ruch skutečně stal předním ekonomickým odvětvím, jak bylo navrženo v usnesení politbyra č. 18, pan Chung uvedl, že nový pozemkový zákon musí obsahovat specifická nařízení týkající se turistických pozemků. Zároveň musí existovat skutečně otevřené politiky a mechanismy týkající se pozemků, daní, investic atd., aby se cestovní ruch mohl rozvíjet.

„Hospodářský rozvoj má v každé fázi jiné priority. Jakmile identifikujeme cestovní ruch jako jeho hnací sílu, musí být na seznam pozemků, které stát znovu získává pro socioekonomický rozvoj, přidány turistické projekty, jako jsou zábavní parky, zábavní komplexy, víceúčelové komplexy atd.,“ řekl pan Chung.

Stejný názor sdílí i mistr Nguyen Van Dinh, právní expert v oblasti nemovitostí, a vyjádřil souhlas s myšlenkou doplnit do návrhu možnost využití pozemků pro realizaci čistě turistických, zábavních a rekreačních projektů, které nemají bytovou funkci.

Pan Dinh uvedl, že pokud budou předpisy zachovány v současném návrhu zákona, bude realizace klíčových turistických projektů zablokována, což povede k nevyužitým pozemkovým fondům určeným pro bydlení a plýtvání zdroji; nebo pokud budou využity, budou v rámci turistického projektu sloužit jako rezidenční a dlouhodobí obyvatelé projektu sníží úroveň luxusu resortního turistického projektu .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html