Investor byl obviněn z přivlastnění kapitálu.

Přestože projekt nebyl schválen pro investici, investor konzultoval a podepsal s kupujícími bytů smlouvy o záloze, vybral miliardy dongů a průběžně sliboval předání bytů, ale dosud tak neučinil.

Přijatá záloha, ale realizace projektu zpožděna

V petici zaslané novinám Nguoi Lao Dong pan Beed Bijal Motichand (indická národnost) a Daryanani Ajay Lachman (britská národnost) uvedli, že společnost Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang se sídlem ve 3. okrese Ho Či Minova Města) zpronevěřila peníze a poskytla nepravdivé informace týkající se projektu Rome By Diamond Lotus (č. 50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, Thu Duc City).

Podle petice podepsali pan Beed Bijal Motichand a Phuc Khang dne 28. listopadu 2018 smlouvu o vkladu č. 81/2018/HDDC/PK, která má zajistit podpis kupní smlouvy na byt č. A16.CASA 1.2 v projektu Rome by Diamond Lotus v celkové hodnotě 5,4 miliardy VND poté, co projekt splní podmínky pro prodej a koupi stanovené zákonem.

V dodatku ke smlouvě o vkladu se Phuc Khang zavázal informovat zákazníka o podpisu kupní smlouvy bytu dne 1. prosince 2019 a o předání bytu dne 1. května 2021. Na žádost Phuc Khanga pan Beed Bijal Motichand zaplatil celkem 1,84 miliardy VND, což odpovídá 34 % hodnoty bytu.

Projekt Rome By Diamond Lotus je oplocen již mnoho let, ale jeho výstavba stále nezačala.

Nicméně od října 2019 do července 2022 Phuc Khang průběžně zasílal dokumenty o změně termínu realizace projektu, termínu podpisu kupní smlouvy a termínu předání bytu. Pan Beed Bijial Motichand si uvědomil, že transakce nemůže pokračovat, a tak rozeslal mnoho e-mailů s žádostí o vrácení platby této společnosti, ale Phuc Khang tak dosud neučinil.

Podobně na konci roku 2018 podepsala paní Daryanani Ajay Lachman s Phuc Khangem také smlouvu o záloze, která měla zajistit podpis kupní smlouvy na byt č. C16.CASA 1.3 v celkové hodnotě 5,3 miliardy VND. Od doby podpisu smlouvy do října 2019 paní Daryanani zaplatila více než 2 miliardy VND, což odpovídá 38 % hodnoty bytu. Podle dokumentu č. 7-2022 Phuc Khang uvedl, že realizaci projektu koordinuje s úřady.

Paní Daryanani si uvědomila, že Phuc Khang nemůže svůj závazek splnit, a proto od července 2022 do června 2023 zaslala několik e-mailů s žádostí o vrácení platby ve výši více než 2 miliard VND. Tato společnost tak však dosud neučinila.

Podle zápisu z pracovního jednání ze dne 22. srpna 2023 mezi společností TNTP International Law Firm & Associates (zmocněným zástupcem výše uvedených 2 zákazníků) a akciovou společností Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company tato společnost potvrdila následující obsah: „Očekává se, že právní otázky projektu Rome by Diamond Lotus budou v podstatě vyřešeny do roku 2025 a budou podniknuty další kroky (schválení investiční politiky, stavební povolení atd.)“.

Phuc Khang nedávno kontaktoval dva výše uvedené zákazníky, aby jim zaslal zprávu o ukončení smlouvy. Ve které společnost souhlasila s vrácením zaplacené částky, ale s podmínkou, že zákazníci musí společnosti předat „všechny originály smluv, dodatků, výkresů, faktur, účtenek a souvisejících dokumentů (pokud existují)“. Vzhledem k tomu, že si tito dva zákazníci uvědomili nepřiměřenou žádost, nesouhlasili.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong paní Nguyen Ngoc Huong, marketingová ředitelka společnosti Phuc Khang, potvrdila, že právní dokumenty projektu Rome By Diamond Lotus jsou kompletní, takže společnost právě obdržela peníze od zákazníků. „Ať Phuc Khang a zákazníci spolupracují, vyřešíme to,“ řekla paní Huong.

Poté jsme nadále kontaktovali a posílali e-maily paní Nguyen Ngoc Huong, ale doposud jsme neobdrželi konkrétní odpověď ohledně problémů souvisejících s projektem a transakcemi se zákazníky.

Mezitím, podle reportéra z Nguoi Lao Dong Newspaper z rána 18. prosince, byl projekt Rome By Diamond Lotus zvenku oplocen plotem, okolní plachty byly vybledlé a každou chvíli se roztrhaly. Uvnitř byl jen prázdný pozemek, jeřáb a nějaké stroje, ale nikdo nepracoval ani nestavěl.

Nezákonná smlouva?

Advokát Truong Van Tuan z advokátní kanceláře Trang Sai Gon při analýze legality projektu Rome By Diamond Lotus a transakce mezi Phuc Khangem a zákazníkem uvedl, že smlouva o vkladu má zaručit podpis kupní smlouvy.

Pokud projekt nebyl schválen příslušným orgánem pro investiční politiku, ale investor má s klienty od listopadu 2018 podepsané smlouvy o kauci a zavázal se oznámit podpis kupní smlouvy bytu k 1. prosinci 2019, lze jej považovat za nezákonný, protože neexistuje žádná záruka, že tento projekt bude schválen.

Poskytnutí nepravdivých informací investorem navíc způsobilo, že zákazníci nesprávně pochopili povahu předmětu (projektu) a obsah transakce, a tím provedli transakci s vkladem do bytu, což je v rozporu s občanským právem. Proto se na základě článku 127 občanského zákoníku z roku 2015, novelizovaného v roce 2017, výše uvedená transakce s vkladem považuje za neplatnou.

Dále investor od října 2019 do července 2022 průběžně zasílal dokumenty o změně doby realizace projektu, doby oznámení podpisu kupní smlouvy a doby předání bytu, což je porušením povinností ve smlouvě o kauci.

V tomto případě investor porušil zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, protože se dopustil zakázaného jednání podle odstavce 1 článku 8, když podnikal v oblasti nemovitostí bez splnění podmínek stanovených tímto zákonem.

Právní důsledky neplatných občanskoprávních úkonů jsou stanoveny v článku 328 odst. 2 občanského zákoníku z roku 2015. Pokud tedy příjemce vkladu odmítne uzavřít smlouvu nebo ji plnit (poruší tak smluvní povinnosti), musí vrátit vkladateli vklad a peněžní částku odpovídající hodnotě vkladu, pokud není dohodnuto jinak.

Právník z realitního sektoru rovněž uvedl, že pro uzavření smlouvy o vkladu mezi zákazníkem a investorem musí projekt plně splňovat ustanovení článku 55 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014. „Situace, kdy projekty nemají kompletní právní dokumenty, ale přesto přijímají vklady od zákazníků, je poměrně běžná. Investoři obvykle k uzavření smlouvy o vkladu se zákazníky využijí dceřinou společnost nebo realitní kancelář,“ uvedl tento právník.

Zdroj: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm