Některé nové body týkající se udělování červených knih podle pozemkového zákona z roku 2024

Advokát Pham Thi Bich Hao - ředitel společnosti Duc An Law Company Limited, diskutoval s reportéry Economic & Urban Newspaper o nových bodech týkajících se udělování červených knih podle pozemkového zákona z roku 2024.

Za prvé, domácnostem, jednotlivcům a obytným komunitám, které užívají pozemky, se vydávají červené knihy s dokumenty o právech k užívání pozemků.

Domácnosti a jednotlivci, kteří stabilně užívají pozemky a mají jeden z následujících dokumentů vydaných před 15. říjnem 1993, obdrží červenou knihu a nemusí platit poplatky za užívání pozemků, jako jsou dokumenty o právech k užívání pozemků vydané příslušnými orgány v rámci provádění státní pozemkové politiky, jeden z dokumentů o právech k užívání pozemků vydaných příslušnými orgány podle starého režimu uživatelům pozemků, včetně osvědčení o pozemkové smlouvě, kupní listiny, ověřené kupní a prodejní listiny domu, dočasné červené knihy, nebo mají své jméno v katastrální knize, katastrální knize, inventární knize, knize o výstavbě pozemků vydané před 18. prosincem 1980, domácnosti užívající pozemky s dokumenty od státních zemědělských a lesnických farem o přidělení pozemků k bydlení nebo k bydlení v kombinaci se zemědělskou a lesnickou výrobou, domácnosti, jednotlivci a obce mohou užívat pozemky na základě rozsudku nebo rozhodnutí soudu, domácnosti užívající pozemky s jedním z výše uvedených dokumentů. Tento dokument uvádí jméno jiné osoby a je přiložen k dokumentu o převodu práv k užívání pozemků, ale před datem účinnosti tohoto zákona nebyl proveden postup pro převod práv k užívání pozemků.

Za druhé, červené knihy jsou udělovány domácnostem a jednotlivcům, kteří užívají pozemky bez dokladů o právech užívání pozemků, aniž by porušovali pozemkové zákony, a nikoli v případech, kdy byly pozemky přiděleny bez řádného povolení.

Konkrétně se jedná o 3 případy, kdy jednotlivé domácnosti užívaly pozemky před 18. prosincem 1980 a nyní jim Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdil, že neexistuje spor, a budou jim vydány červené knihy. Jednotlivé domácnosti užívaly pozemky od 18. prosince 1980 do 15. října 1993 a Lidový výbor obce jim potvrdil, že neexistuje spor, a budou jim vydány červené knihy.

Domácnosti užívající pozemky od 15. října 1993 do 1. července 2014, u kterých nyní Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdil, že neexistuje spor, obdrží červenou knihu. V případě pozemků s domy a stavbami, pokud je jejich plocha rovna nebo větší než limit přidělení pozemku pro bydlení, musí uživatel pozemku plnit finanční závazky.

Domácnosti, které stabilně využívají půdu k zemědělským účelům a u kterých nyní Lidový výbor obce, kde se pozemek nachází, potvrdí, že nemají žádné spory, obdrží červenou knihu v podobě státu, který jim přidělí půdu bez výběru poplatků za užívání pozemku, ale nepřesahující limit pro přidělení zemědělské půdy jednotlivcům. Domácnosti, které využívají půdu, ale nesplňují podmínky pro udělení červené knihy, budou moci dočasně užívat půdu v ​​jejím současném stavu, dokud stát půdu nezíská zpět a nebude ji muset prohlásit a zaregistrovat.

Za třetí, v případech, kdy jednotlivé domácnosti užívají pozemky v rozporu s pozemkovými zákony před 1. červencem 2014.

V případě využití pozemku v důsledku zásahu do bezpečnostního koridoru veřejných prací poté, co stát oznámil zřízení značek bezpečnostního koridoru nebo zásah do pozemku využívaného pro účely výstavby sídla agentur, veřejných prací nebo jiných veřejných prací, stát jej rekultivuje.

V případě, že jednotlivá domácnost užívá pozemek z důvodu zásahu, který nespadá do výše uvedených případů, a je-li využití půdy stabilní a v souladu s územním plánem na úrovni okresu, obecným plánováním, územním plánováním, stavebním plánováním nebo plánováním rozvoje venkova, bude zvažováno vydání červené knihy a musí splňovat finanční závazky.

V případech, na které se výše uvedená ustanovení nevztahují, může uživatel pozemku dočasně užívat, dokud stát pozemek nezíská zpět, ale musí si zachovat stávající stav využití pozemku a musí pozemek prohlásit a zaregistrovat.

Domácnosti a jednotlivci využívající zemědělskou půdu, kterou si samy rekultivovaly a o kterou nejde, obdrží od státu zápis do červených knih podle limitu přidělení zemědělské půdy. V případě, že domácnosti a jednotlivci využívající půdu od 1. července 2014 poruší pozemkové zákony, stát červené knihy neudělí.

Za čtvrté, udělování červených knih domácnostem a jednotlivcům, kteří využívají pozemky přidělené bez řádného povolení.

Pozemky přidělené domácnostem a jednotlivcům bez řádného oprávnění podle ustanovení zákona o půdě v době přidělení nebo užívání pozemků z důvodu koupě, likvidace, oceňování, rozdělení domů a stavebních prací připojených k pozemkům, které nejsou v souladu s ustanoveními zákona, se vydávání červených knih provádí takto:

V případě, že pozemek byl stabilně využíván před 15. říjnem 1993 a nyní je lidovým výborem obce potvrzeno, že neexistuje spor, bude uživateli pozemku udělena červená kniha. V případě, že byl pozemek stabilně využíván od 15. října 1993 do 1. července 2004 a nyní je lidovým výborem obce, kde se pozemek nachází, potvrzeno, že neexistuje spor, v souladu s územním plánem na úrovni okresu, generálním plánem nebo územním plánem, bude uživateli pozemku udělena červená kniha. V případě, že byl pozemek stabilně využíván od 1. července 2004 do 1. července 2014 a nyní je potvrzeno Výborem lidu obce, kde se pozemek nachází, že neexistuje žádný spor, v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo obecným plánem, bude uživateli pozemku udělena červená kniha takto: u pozemků s domy, domy a stavbami sloužícími k životu podle limitu přidělení pozemků pro bydlení se zbývající plocha uznává podle aktuálního stavu.

U pozemků přidělených od 1. července 2014 do data účinnosti tohoto zákona, které nyní potvrdil lidový výbor na úrovni obce jako bezsporné, v souladu s plánováním, a u kterých má uživatel pozemku doklady prokazující, že za užívání pozemku zaplatil, se limit určí podle limitu přidělení pozemků k bydlení. Stát nevydá červené knihy pro pozemky, které byly od 1. července 2014 přiděleny k pronájmu bez řádného povolení, s výjimkou případů uvedených v odstavci 4 článku 140. Uživatelé pozemků, kterým byly uděleny červené knihy, musí plnit své finanční závazky.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html