Některé bytové projekty v Hanoji jsou oceněny nad svou skutečnou hodnotu.

Poptávka po bydlení v Hanoji je i nadále vysoká.

Ve zprávě o trhu s nemovitostmi v Hanoji za první čtvrtletí roku 2024 společnost Savills Vietnam uvedla, že nabídka bytů zaznamenaná v daném čtvrtletí se mezičtvrtletně zvýšila o 41 % a meziročně o 99 % na 4 062 jednotek. Primární nabídka v daném čtvrtletí dosáhla 12 928 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 9 %, ale meziroční pokles o 34 %.

V segmentu bytů nadále přetrvává nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Trh nadále zaznamenává nedostatek produktů s cenou pod 30 milionů VND/m2, tyto produkty tvoří pouze 4 % nové nabídky a jsou vyprodané. Od roku 2020 se primární nabídka nemovitostí třídy C snížila o 47 % ročně.

Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedla: „Nabídka se soustředí především na byty třídy B, které tvoří téměř 90 %. Byty třídy C na primárním trhu tvoří a byty třídy A tvoří pouze velmi malou část.“

„Navíc, od teď až do konce roku, ačkoli byly přijaty důležité zákony, nelze zatím zlepšit novou nabídku,“ uvedla paní Hangová.

Mezitím v obou velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město, je přirozená roční poptávka po bydlení přibližně 50 000 domů. To je důsledek imigrace, stěhování dospělých z domovů a klesajícího průměrného počtu lidí v domě…

Tuto poptávku již delší dobu nedosahuje kvůli omezené nabídce, což vede k nahromaděné poptávce po bydlení. Makroekonomické faktory, jako je volatilní trh se zlatem a nízké úrokové sazby, navíc nutí investory hledat rozumné a dlouhodobé investiční kanály, což neviditelně zvyšuje poptávku po bytech na hanojském trhu.

Podle společnosti Savills mohou kupující se skutečnými bytovými potřebami při porovnávání produktových řad zjistit, že ceny bytů jsou stále rozumnější než u produktů s pozemky v projektu, jako jsou vily a řadové domy.

To vede k příběhu o zaznamenaném nárůstu poptávky a cen primárních nemovitostí v segmentu bytů v prvním čtvrtletí roku 2024.

Zpráva společnosti Savills za dané čtvrtletí ukázala, že primární cena bytů v Hanoji dosáhla 59 milionů VND/m2, což představuje 3% nárůst mezičtvrtletně a 14% meziročně.

Navíc za podmínky, že primární ceny jsou ukotveny na vysokých úrovních, zaznamenal sekundární trh také zvýšený objem obchodů a ceny se ve srovnání s předchozími cenami také zvýšily.

Sekundární trh měl v minulosti také rozumnější cenovou hladinu než primární cena, nicméně s rostoucí poptávkou po bydlení zaznamenaly v prvních měsících roku 2024 nárůst i sekundární ceny.

Některé projekty byly naceněny nad jejich skutečnou hodnotu.

Podle paní Hang se psychologie kupujících změnila. Názor, že byty jsou „spotřební zboží“, se zdá být minulostí, ale nyní se tento názor změnil a kupující si postupně uvědomují, že byty ve velkých městech jsou také výhodou.

Názor, že byty jsou „spotřební materiál“, se zdá být minulostí. (Foto: PO)

I když v minulosti bylo nutné rozhodnutí o koupi bytu dlouho zvažovat, protože se považovalo za velkou finanční částku, v poslední době kupující domů s rozhodnutím o koupi příliš dlouho nečekají. Rozhodnutí o koupi je nyní rychlejší a záloha také.

Vysvětlila však také, že to není příběh celého trhu: U bytových projektů, kde ceny nejdou ruku v ruce s kvalitou produktu, se kupující nemusí rychle rozhodovat. Projekty, které v 1. čtvrtletí roku 2024 přitahují pozornost trhu, jsou všechny projekty od renomovaných investorů s produkty, které po uvedení na trh mají určitou záruku kvality a také další právní faktory.

Zároveň tito investoři často využívají přední značky a konzultační jednotky, od designových oddělení, oddělení krajinářského designu až po oddělení produktového designu.

V mnoha projektech si investoři dokonce vybrali renomované zahraniční jednotky, aby posílili reputaci samotného projektu. Dobré projekty, renomovaní investoři a zaručená legalita jsou projekty, které zaznamenávají pozitivní objem transakcí.

Vzhledem k rostoucím cenám byly některé projekty naceněny nad jejich skutečnou hodnotu. Paní Hangová kupujícím doporučila, aby pečlivě zvážili užitnou hodnotu a přiměřenost projektu.

„Obecně platí, že pokud ceny budou nadále růst, kupující zváží svou finanční situaci. I když skutečná poptávka po bydlení stále tvoří většinu, pokud ceny budou nadále růst, mohou kupující zvážit a zvolit si pronájem bytů v centru města, nebo akceptovat přesun poptávky k nabídce v sousedních provinciích Hanoje s rozumnými cenami,“ uvedla paní Hang.

Zdroj: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html