„Šokující“ cena bytů na západě Hanoje: Téměř 100 milionů VND/m2

K dispozici je 50 milionů VND/m2, k dispozici je také téměř 100 milionů VND/m2.

Podle reportérů Dan Tri jsou ceny bytů v některých projektech v západní části Hanoje nabízeny velmi vysoko, až za téměř 100 milionů VND/m2. Nabídka se skládá převážně ze střední a vyšší třídy.

Například v projektu Masteri West Heights se nacházejí byty, které dosahují téměř 100 milionů VND/m², což je nejvyšší cena v celé západní oblasti Hanoje.

Makléř bytů v tomto projektu uvedl, že kromě dvou budov A a D, které již předaly byty zákazníkům, investor otevírá nové prodeje bytů ve dvou budovách B a C projektu. V ceníku makléř uvedl byt o rozloze 80 m2 se 3 ložnicemi a výhledem na jezero s prodejní cenou 6,4–6,9 miliardy VND, což odpovídá 80–86 milionům VND/m2.

„V současné době jsou v projektu nejdražší byty s výhledem na jezero. Byt o rozloze 62 m² s výhledem dovnitř stojí téměř 72 milionů VND/m², ale byt o rozloze 61 m² s výhledem na jezero stojí 87 milionů VND/m²,“ uvedl příklad makléř.

Nabídka bytů v západní části Hanoje je soustředěna především v městské oblasti Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Investor výše uvedeného projektu dále staví 3 bytové domy Masteri Lumiere Evergreen. Budova je v prodeji, očekává se, že byty budou předány v polovině roku 2026. Prodejní cena na pozemcích k nákupu a prodeji se pohybuje v rozmezí 62–79 milionů VND/m2, přičemž některé byty v dobrých lokalitách stojí téměř 100 milionů VND/m2.

Projekt Canopy Residences s více než 1 700 byty, který se nachází v centrální části městské oblasti Vinhomes Smart City, staví investor GIC Group. V sousedství projektu Masteri West Heights se vyvolávací cena bytů Canopy Residences v první fázi pohybuje v rozmezí 62–69 milionů VND/m2, a to v závislosti na segmentu.

Kromě projektů, které jsou otevírány k prodeji, se cena bytů v cenově dostupných zástavbách, které investor předal obyvatelům v městské oblasti Vinhomes Smart City, pohybuje v rozmezí 52 až 55 milionů VND/m2. Na začátku (kolem roku 2020) byla průměrná cena tohoto bytu 37 milionů VND, některé byty ve špatných lokalitách byly oceněny za 33 milionů VND/m2.

Ceny bytů nabízených k prodeji v městské oblasti Vinhomes Smart City jsou většinou vyšší než u jiných bytových projektů v oblasti. Například projekt Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (okres Hoai Duc) má požadovanou cenu okolo 39-42 milionů VND/m2; projekt Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) má požadovanou cenu okolo 45-50 milionů VND/m2...

Jen málo, ne běžné

Pan Nguyen Thai Yen, manažer realitní kanceláře v západní části Hanoje, v rozhovoru s reportérem Dana Tri uvedl, že ceny bytů v západní oblasti, konkrétně v městské oblasti Vinhomes Smart City, v poslední době prudce vzrostly. Jeho kancelář úspěšně obchodovala s luxusními byty.

Pokud jde o kupující, uvedl, že většina z nich kupuje byty pro bydlení a jsou to „bohatí lidé“, kteří nevyužívají příliš mnoho finančních páek. Většina zákazníků již vlastní různé nemovitosti na okraji města a v centru města. Nákup bytů v jiných oblastech, jako jsou výše uvedené, je určen pro bydlení příbuzných a rodinných příslušníků kvůli dané lokalitě.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, nepopřel, že ceny bytů na západě v poslední době prudce vzrostly. Zejména byty v některých luxusních bytových projektech v této oblasti dosáhly vrcholu téměř 100 milionů VND/m2.

Podle něj trh s nemovitostmi funguje podle tržního mechanismu. Pokud se nabídka setká s poptávkou, ceny klesnou, a naopak, pokud se nabídka nesetká s poptávkou, ceny porostou.

Tento expert také zdůraznil, že právě nedostatek nabídky způsobil růst cen bytů. „Abychom regulovali ceny bytů, nemůžeme nutit investory ke snižování cen. Jedinou cestou je tedy, aby stát urychlil odstraňování překážek, zrychlil investiční postupy u nových projektů, aby se zvýšila nabídka, a pak ceny bytů klesnou,“ navrhl řešení pan Diep.

Roh nemovitosti v západní části Hanoje (ilustrace: Ha Phong).

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů - uvedl, že poptávka po bydlení ve velkých městech je stále velmi vysoká. U realitních projektů je fáze přípravy investic prodloužená, což znemožňuje okamžité uspokojení nabídky. Mnoho projektů je pozastaveno kvůli právním problémům, takže ceny bytů pravděpodobně neklesnou, ale mohou se dokonce zvýšit.

Podle pana Dinha je důvodem neustálého růstu cen bytů neustálé zlepšování cen nemovitostí v posledních letech. Některé vstupní náklady se zvýšily, což ceny bytů tlačí nahoru.

Podle pana Dinha není cena bytů v západní části Hanoje, která dosahuje vysoké hranice téměř 100 milionů VND/m2, populárním, masovým produktem. Pokud bude cena bytů v této oblasti populární a na této cenové úrovni vzroste, bude to neobvyklé.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm