„Obrátí se“ a zotaví se trh s byty v roce 2024?

Podle zpráv realitních výzkumných společností se trh ve třetím čtvrtletí roku 2023 stále pohybuje v pomalém trendu. Dříve „horké“ segmenty, jako jsou pozemky, byty nebo nízkopodlažní domy, jsou všechny „klidné“.

V segmentu bytů je nabídka stále omezenější, zejména v segmentu cenově dostupných bytů, který je téměř „vyhynulý“ a pro investory již není dostatečně atraktivní.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, však odhadla, že segment bytů střední a nižší třídy zaznamená první vzestupný pohyb kolem třetího čtvrtletí roku 2024.

Projekt bytu z roku 2024 s plánem obnovy, obrázek 1 — Mnoho odborníků se domnívá, že rok 2024 bude rokem oživení trhu s byty, které by mělo začít v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024 se obrátí. (Foto: LD)

Ohledně nabídky paní Dung uvedla, že vzhledem k velmi nízké nabídce v tomto segmentu se objeví známky jejího oživení a kupující budou mít u bytových projektů větší výběr, zejména v době, kdy mnoho investorů aktivně spouští projekty s cenami blízkými skutečným kupujícím.

U luxusních a dražších bytů se zlepší kvalita produktů/projektů, aby vyhovovaly potřebám zákazníků ochotných platit. Po dopadu epidemie Covid-19 a nedávného poklesu trhu se vytvořil nový trend s přísnějšími kritérii při výběru bydlení.

Zákazníci v tomto segmentu proto požadují více z hlediska kvality, zejména ekologických a bezpečných faktorů spojených s dlouhodobými přínosy pro zdraví obyvatel.

„V době zotavení trhu a vstupu do nového cyklu tak budou mít kupující více možností. V nadcházejícím období se zvýší kvalita nabídky, protože trh zažije vznik projektů zaměřených na zdraví kupujících, a zároveň se zlepší rozsah, vybavení a doprovodné inženýrské sítě,“ uvedli experti CBRE.

Pokud jde o prodejní ceny, na primárním trhu se úroveň prodejních cen nesníží, ale tempo růstu cen není příliš vysoké, pouze pod 10 % pro každý segment a každou oblast projektu. V nadcházející struktuře produktů nabízených k prodeji může podíl bytů střední třídy stále tvořit většinu celkového produktového koše. Hladina prodejních cen se tak bude pohybovat v průměru na úrovni 7–10 % ročně.

Na sekundárním trhu, ačkoli je trh v poslední době velmi obtížný, je likvidita dočasně snížena, ale ve střednědobém a dlouhodobém horizontu ceny stále silně rostou. V současné době je totiž reálná poptávka kupujících domů stále vysoká jak v Hanoji , tak v Ho Či Minově Městě. Nabídka pro zajištění trhu je přitom omezená.

Dalším důvodem, proč je úroveň prodejních cen v roce 2024 stále vysoká, je to, že se investoři stále více zaměřují na kvalitu projektů a produktů.

Na druhou stranu v oblastech s dobrou infrastrukturou zaznamenávají nemovitosti v této oblasti dobrý nárůst cen. Například v Ho Či Minově Městě je to ve východní oblasti díky lince metra, v Hanoji ve východní oblasti je most Vinh Tuy nebo v oblasti Západního jezera je to projekt Lotte Mall, kde hodnota nemovitostí okamžitě vzroste.

Pokud jde o likviditu, v posledních měsících roku 2023 se likvidita trhu ve srovnání s první polovinou roku zlepší.

Ve skutečnosti některé projekty nabízené k prodeji v červenci loňského roku měly míru absorpce až 80–90 %.

V roce 2024 zůstane míra absorpce na trhu s byty na pozitivní úrovni. Nabídka v roce 2024 sice nenabízí příliš mnoho drahých nebo luxusních produktů, ale je zde více produktů, které jsou vhodnější pro rozpočty lidí. A pokud je cena vyšší, je i kvalita lepší, takže lidé jsou ochotni za takové produkty platit.

Mezitím, podle předchozího průzkumu provedeného serverem batdongsan.com.vn, se přibližně 27 % makléřů domnívá, že se ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 zotaví; 42 % se domnívá, že se tento typ nemovitostí zotaví v prvních 6 měsících roku 2024.

Obecně se očekává, že tento typ nemovitostí povede trend oživení na trhu s nemovitostmi. Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, uvedl, že trh s byty se pravděpodobně zotaví nejdříve ve srovnání s jinými typy nemovitostí, přičemž se očekává pokles v prvním čtvrtletí roku 2024 a nejpozději ve druhém čtvrtletí roku 2024 se trend obrátí.

Zdroj