Banky mají zmatek v tom, zda je zastavená nemovitost bydlením pro poskytování úvěrů.

(NLDO) - Zastavená nemovitost je rodinný dům postavený se stavebním povolením, ale dosud nebyl aktualizován v červené knize, což banky při poskytování úvěrů zmatuje.

Toto je jedna z obtíží úvěrových institucí při implementaci zákona o bydlení z roku 2023 (účinného od 1. srpna 2024), jak bylo zmíněno na konferenci „Dopad nových předpisů zákona o pozemkech z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 na bankovní činnosti“, kterou uspořádala Vietnamská bankovní asociace 29. listopadu v Ho Či Minově Městě.

Paní Nguyen Thi Phuong, místopředsedkyně Klubu bankovního práva Vietnamské bankovní asociace, uvedla, že jedním z problémů, s nimiž se banky setkávají při implementaci zákona o bydlení z roku 2023 týkajícího se zajištění, je to, že jednotlivé domy byly postaveny se stavebním povolením, ale dosud nebyly aktualizovány v osvědčení o právu k užívání pozemku (červená kniha). Současné předpisy konkrétně neuvádějí „existující domy“ ani „domy postavené v budoucnu“. Banky si proto nejsou jisté, zda mohou přijímat hypotéky a poskytovat úvěry na jiné účely než na čtyři účely: koupě, stavba, oprava a renovace samotného domu.

Článek 39, odstavec 8, stanoví, že do 50 dnů ode dne předání domu kupujícímu nebo ode dne, kdy nájemce plně zaplatil dohodnutou částku, musí být žádost o vydání osvědčení pro kupujícího nebo nájemce domu podána příslušnému státnímu orgánu. S výjimkou případu, kdy kupující nebo nájemce dobrovolně dokončí postup pro vyžádání osvědčení.

„Ve skutečnosti je postup udělování certifikátů kupujícím domů často zpožděn, což ovlivňuje práva kupujících domů a bank, které přijímají hypotéky na domy bez certifikátů (nedokončují postupy registrace hypotéky). Jak tedy tento problém překonat?“ divila se paní Phuong.

V procesu implementace a uplatňování pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 na úvěrové aktivity bank stále přetrvává mnoho obtíží a problémů.

Vzhledem k těmto obtížím banky doporučily ministerstvům, pobočkám a místním lidovým výborům, aby urychleně vydaly pokyny k zajištění konzistence a plynulosti provádění správních postupů týkajících se pozemků, bydlení a majetku připojeného k pozemkům a k zajištění práv uživatelů pozemků a souvisejících stran.

Zároveň je třeba digitalizovat národní pozemkovou databázi, online registraci transakcí s pozemkovými zástavami, postupy pro udělování certifikátů, registraci změn a aktualizace, aby se minimalizovaly administrativní postupy. Doporučuje se zveřejňovat na centralizovaném informačním kanálu Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí informace o pozemcích a majetku připojeném k pozemkům, aby je banky mohly před přijetím hypotéky prověřit, nebo koordinovat vymáhání pohledávek předtím, než stát pozemkový pozemek (pokud je zastaven) vymůže...

Pokud jde o nakládání s nedobytnými pohledávkami z nemovitostí zajištěných hypotékou, pan Do Giang Nam, člen představenstva společnosti Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, uvedl, že v případě, že dlužníci nespolupracují při zabavování aktiv, je jediným řešením pro strany podání žaloby. Opatření spočívající v žalování dlužníků se však v praxi stále potýká s mnoha obtížemi a nedostatky.

„Doba potřebná k provedení soudního řízení je dlouhá. Pokud klient nespolupracuje, případ se obvykle vleče mnoho let, aniž by byl soudně vyřešen, což výrazně ovlivňuje náklady na uchování a vedení zastaveného majetku, odpisy a mnoho dalších nákladů,“ uvedl pan Do Giang Nam.

Zdroj: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm