Banky uvádějí důvody, proč mají potíže s poskytováním hypoték.

V souvislosti s obtížemi při poskytování úvěrů na nemovitosti uvedl generální ředitel Vietcombank pan Nguyen Thanh Tung, že v procesu hodnocení úvěruschopnosti nemovitostí existuje problém, který je třeba změnit v právních dokumentech a zásadách týkajících se jednotlivých fází. Realita projektů, které sice byly licencovány, ale přesto jim byla licence odebrána, ztíží oceňování realitních projektů.

„To vede k tomu, že banky nejen musí posuzovat právní dokumenty projektu, ale také musí tyto dokumenty přezkoumávat a vyhodnocovat po mnoho let. Právní problémy prodlužují dobu realizace projektu, zvyšují investiční náklady a stávají se překážkou přístupu investorů k bankovním úvěrům,“ vysvětlil pan Tung.

Kromě toho se podle pana Tunga některé právní předpisy stále překrývají a nebyly v praxi uplatňovány. Neúplný právní koridor ovlivnil práva kupujících a způsobil bankám potíže při poskytování úvěrů a přijímání zástavy.

Pokud jde o úrokové sazby, ačkoli bankovní úrokové sazby klesly, ceny bydlení jsou stále vysoké. Podle pana Tunga je to také důvod, který brání poskytování hypotečních úvěrů.

„Od začátku roku jsme snížili úrokovou sazbu z úvěrů o přibližně 2,5 % jak pro investory, tak pro kupující domů, ale ceny nemovitostí klesly jen málo, což není vhodné pro kupující domů. Transakce se dělají hlavně na nákup a prodej, což může způsobit bublinu a představovat riziko pro úvěry na nemovitosti,“ uvedl pan Tung.

Úvěrová konference pro rozvoj nemovitostí a sociálního bydlení ráno 13. listopadu.

Pan Le Ngoc Lam, generální ředitel BIDV, rovněž zdůraznil: „BIDV snížila úrokové sazby z vkladů a úvěrů desetkrát, úrokové sazby z úvěrů se ve srovnání s dřívější dobou snížily o více než 20 %. Krátkodobé úrokové sazby z úvěrů se pohybují pouze kolem 6–6,5 %, zatímco střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby z úvěrů jsou pouze 8–9 %.“

U BIDV budou střednědobé a dlouhodobé úvěrové projekty přehodnocovány každé 3–6 měsíců. S poklesem úrokových sazeb z vkladů budou odpovídajícím způsobem upraveny i úrokové sazby z úvěrů. Úrokové sazby z úvěrů se proto u BIDV snížily úměrně k úrokovým sazbám z vkladů.

Problémy a potíže s úvěry na nemovitosti se však v poslední době týkaly především právních otázek. „Nejen projekty v oblasti nemovitostí, ale i projekty spotřebitelských úvěrů uvízly na místě. BIDV uvedla, že od loňského roku do současnosti schválila projekty v hodnotě přibližně 26 000 miliard VND, ale dosud bylo vyplaceno pouze asi 8 000 miliard VND. Přibližně 18 000 miliard VND stále čeká na vyřešení právních problémů, jako jsou stavební povolení, vyčištění staveniště a převod hodnoty práv k užívání pozemků…“

Zástupce MBBank , generální ředitel Pham Nhu Anh, informoval: „Úrokové sazby z úvěrů v bankách jsou v současné době nejnižší v historii, a to i ve srovnání s obdobím COVID-19. Střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby z úvěrů na nemovitosti se v současnosti pohybují kolem 9–10 %, což je ve srovnání se světovým trhem velmi nízké. V podstatě jsou úvěry bank na bodu zvratu, jejich snížení bude nějakou dobu trvat, až banka sníží náklady na kapitál.“

Podle pana Phama Nhu Anha většina bank upravuje úrokové sazby každé 3 měsíce. Úrokové sazby z úvěrů se proto rychle snižují v souladu s úrokovými sazbami z vkladů.

Vedoucí představitelé MBBank rovněž potvrdili, že nemají žádné zásady pro zpřísnění úvěrů na nemovitosti, a dokonce ani pro rozšíření rozsahu úvěrů na nemovitosti.

Největším problémem s hypotečními úvěry jsou dnes právní postupy. „ Banky jsou rizikové podniky, takže pokud je riziko vysoké, musí banky provádět důkladnější hodnocení. Podniky musí také poskytovat přesné a transparentní finanční informace. Někdy firmy poskytují bankám nejlepší čísla, což jim také způsobuje potíže, “ řekl pan Anh.

Cong Hieu

Zdroj