Výdaje na nemovitosti a veřejné investice vykázaly dobrý růst.
V nedávné zprávě analytici společnosti SSI Research naznačují, že vzhledem k současné nejistotě na globálním trhu související s daňovou politikou by hnací silou růstu úvěrů ve druhé polovině roku mohly být realitní a infrastrukturní projekty ve druhé polovině let 2025 a 2026.
Těmto dvěma oblastem je věnována rostoucí politická pozornost v souladu se snahou vlády stimulovat domácí poptávku a udržet dynamiku hospodářského růstu uprostřed současné globální nejistoty.
 |
Vietnamský trh s nemovitostmi vykazuje od roku 2024 první známky oživení, a to díky pokroku v právním rámci a prudkému nárůstu nabídky nových bytů (meziroční nárůst o 91 %). Ceny nemovitostí ve velkých městských centrech – zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě – se zotavily. Pozornost přitahují i místní trhy díky provinčním fúzím a projektům rozvoje infrastruktury. Nízké náklady na půjčky budou i nadále podporovat sentiment kupujících a likviditu trhu v krátkodobém horizontu.
Očekává se, že řada rozsáhlých veřejných investičních projektů podpoří růst úvěrů nejen v posledních šesti měsících roku 2025, ale i ve střednědobém horizontu. Vláda znovu potvrdila svůj pevný závazek vyplatit 100 % plánu veřejných investic na rok 2025 a výrazně zrychlila postup jeho implementace – což dokazuje trvalé politické úsilí o podporu rozvoje infrastruktury a hospodářské aktivity.
Zrušení úvěrových limitů – pokud k němu dojde – by posunulo podíl bank na úvěrovém trhu ve prospěch těch se silnými kapitálovými rezervami, protože tyto banky by byly schopny lépe rozšiřovat úvěrovou činnost.
Úrokové sazby jsou pod tlakem, ale zůstanou stabilní.
Analytici společnosti SSI Research se domnívají, že jakmile se růst úvěrů zrychlí, úrokové sazby budou ve druhé polovině roku 2025 pravděpodobně kolísat.
Zaprvé, sezónní faktory často vedou ke zvýšené poptávce po úvěrech na konci roku, což vyvíjí tlak na poměr LDR a nutí komerční banky ke zvýšení mobilizace vkladů. Ke konci května 2025 zůstal čistý poměr LDR celého systému vysoký, přibližně na 107 %.
Za druhé, rychlejší vyplácení veřejných investičních fondů by mohlo vést ke snížení vkladů státní pokladny v komerčních bankách – zejména ve státních komerčních bankách – což by mohlo v krátkodobém horizontu vyvinout tlak na likviditu systému.
Za třetí, směnné kurzy jsou obvykle ve třetím a na začátku čtvrtého čtvrtletí pod tlakem růstu, než se ke konci roku ochladí.
„Přesto se domníváme, že úrokové prostředí zůstane stabilní, aby podpořilo hospodářské oživení. Krátkodobé výkyvy se sice mohou vyskytnout, ale budou lokální a specifické pro každou banku, spíše než systémové nebo plošné,“ komentovali analytici.
Banky se snaží diverzifikovat své zdroje příjmů.
Uprostřed ostré konkurence v oblasti úrokových sazeb z vkladů, která vedla ke zmenšování čisté úrokové marže (NIM) a tlaku na čistý úrokový výnos, mnoho bank aktivně rozšiřuje svou činnost do správy aktiv, aby diverzifikovaly své toky příjmů nad rámec tradičních úvěrových aktivit.
Analytici se domnívají, že diverzifikace zdrojů příjmů bude ve střednědobém horizontu běžným trendem.
Zřízení burzy zlata a kryptoměn ve Vietnamu – pokud bude pilotně realizováno v rámci Mezinárodní finanční korporace (IFC) v Ho Či Minově Městě a Da Nangu – by mohlo sloužit jako počáteční katalyzátor pro transformaci obchodních modelů domácích bank.
Pokud právní rámec umožní zavedení kontrolovaných testovacích mechanismů pro digitální aktiva v rámci IFC, banky by mohly postupně testovat nabídku služeb pod přísným regulačním dohledem. Expanze do těchto nových tříd aktiv však s sebou nese i značná rizika.
Další dobrou zprávou pro bankovní sektor v tomto roce je, že Národní shromáždění schválilo zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o úvěrových institucích, jehož účinnost se očekává od 15. října 2025 a který bankám uděluje právo zabavit kolaterál, pokud klienti poruší své platební povinnosti.
To pomůže bankám zkrátit dobu zpracování a zlepšit efektivitu vymáhání pohledávek; zlepšit procesy likvidace aktiv, což bankám umožní urychlit prodej aktiv a efektivněji získat zpět kapitál; snížit provozní náklady a zvýšit schopnost poskytovat úvěry za konkurenceschopnější úrokové sazby.
Největší přínos nových právních změn získají banky s vysokým podílem retailových úvěrů (jako VIB, TPB, OCB, MSB) – které zpracovávají velké množství malých úvěrů.
Podle prognózy společnosti SSI Research dosáhne růst zisku bank ve studované oblasti v letech 2025 a 2026 meziročně +14 %, respektive +16 %.
Mezi faktory podporující růst zisku bank patří: silný růst úvěrů (meziročně přibližně o 17 %), stabilní čistá úroková sazba (čistá úroková sazba) na úrovni 3,28 % a postupně se zlepšující náklady na úvěry (pokles z 1,04 % v roce 2025 na 0,95 % v roce 2026)...
Zdroj: https://baodautu.vn/tin-dung-nua-cuoi-nam-chu-yeu-dua-vao-bat-dong-san-va-dau-tu-cong-d326987.html
Komentář (0)